每經記者(zhe)｜甄素(su)靜    每經編輯｜陳夢(meng)妤    

隨著今天（10月(yue)10日）上(shang)午廣州土拍落錘，四個(ge)一(yi)線城市均(jun)已完成年(nian)內(nei)第(di)三批集(ji)中供(gong)地。

截(jie)至目前，第(di)三批集(ji)中供地的22個城(cheng)市有(you)17個發(fa)布公告，13個完成出(chu)讓(rang)。《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)梳(shu)理(li)已(yi)完成土地出(chu)讓(rang)的13個城(cheng)市發(fa)現，隨著各部委頻繁(fan)釋放利好(hao)政策(ce)，市場也發(fa)生了微妙變化。

有城(cheng)市小(xiao)步(bu)快跑，改(gai)(gai)變了(le)供地(di)(di)策略，調整節奏、加(jia)大(da)年(nian)內供應批次，摸索穩妥(tuo)前行；有城(cheng)市大(da)步(bu)緊(jin)追，一下(xia)拿出(chu)多宗(zong)地(di)(di)塊，放量(liang)供應，以(yi)期(qi)(qi)追回因疫情防控暫(zan)停失去的幾(ji)個月。但無論從22城(cheng)集(ji)中供地(di)(di)預期(qi)(qi)，還是機構統計的全國300城(cheng)土地(di)(di)成交數(shu)據(ju)來(lai)看，國央(yang)企(qi)以(yi)及地(di)(di)方平臺企(qi)業依舊是拿地(di)(di)的主力(li)軍(jun)。當下(xia)，對于房(fang)企(qi)和購房(fang)者(zhe)來(lai)言，改(gai)(gai)善未來(lai)預期(qi)(qi)、修復市場信心緊(jin)迫且重要。

還得看國央企

今日廣(guang)州土拍結束后，市場除感嘆(tan)所(suo)有地塊均(jun)底(di)價(jia)成交外(wai)，另一(yi)個值得關注的(de)點，則(ze)是多宗(zong)地塊僅一(yi)家(jia)企業報(bao)名。拿地結束后，有業內人(ren)士分析評論稱“清(qing)一(yi)色國央企拿地，整體(ti)拿地溢價(jia)率(lv)不足1%”。

實際上，不止廣州，在(zai)半個月前北京的(de)第三批集(ji)中(zhong)供地(di)中(zhong)，也(ye)僅(jin)一家民企參與拿地(di)，還是以聯合體的(de)形(xing)式出現。在(zai)一線(xian)城(cheng)市動輒(zhe)大幾十億的(de)總地(di)價前，即便無明顯負債(zhai)的(de)國央企，聯合拿地(di)或審慎地(di)低溢價補倉，手握現金(jin)，才是穿越市場周期的(de)不二法寶。

據《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者統計，已(yi)完(wan)成(cheng)第三批集(ji)中供(gong)地的13個城市，目前共(gong)計成(cheng)交(jiao)涉(she)宅用地226宗，成(cheng)交(jiao)規(gui)劃(hua)建筑面積2665萬平方米，收金(jin)3865億元。其中，35宗地塊溢(yi)價(jia)達到上限成(cheng)交(jiao)，溢(yi)價(jia)成(cheng)交(jiao)占比15.5%；154宗地塊底(di)價(jia)成(cheng)交(jiao)，占比68.1%。南(nan)京、成(cheng)都(dou)、天(tian)津、濟南(nan)等多(duo)個城市將在10月完(wan)成(cheng)出(chu)讓。

從房企(qi)具(ju)體拿(na)地投資力度(du)來看，據中指研究院統計(ji)，9月，50家代表房企(qi)拿(na)地總額同比(bi)(bi)下降45.3%，環比(bi)(bi)大幅(fu)上漲130.2%。

中(zhong)(zhong)指(zhi)研究(jiu)院(yuan)企業事業部(bu)研究(jiu)主管陶(tao)淑茹在近(jin)日(ri)的電話(hua)會議中(zhong)(zhong)表示(shi)，9月50家典型房企權益(yi)(yi)金(jin)額占(zhan)比(bi)(bi)同比(bi)(bi)略(lve)有(you)下(xia)降，企業傾向合作拿(na)地。與去年同期相比(bi)(bi)，TOP10陣營(ying)企業拿(na)地權益(yi)(yi)金(jin)額占(zhan)比(bi)(bi)下(xia)降6.4個百分點；TOP11-30陣營(ying)企業拿(na)地權益(yi)(yi)金(jin)額占(zhan)比(bi)(bi)降幅(fu)最(zui)大，下(xia)降9.8個百分點。

受(shou)銷售市場底部運行影(ying)響，房企整體拿(na)地熱情不(bu)高，拿(na)地總額維持(chi)超60%降(jiang)幅。

另(ling)據克(ke)而瑞研(yan)究(jiu)中心統計，在1-9月拿地金額TOP100中，城投、平(ping)臺類公司數量占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)比49％，民企(qi)、國企(qi)各占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)24％和27％。從金額占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)比來看，民企(qi)僅占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)到21％，而國企(qi)、央企(qi)則超(chao)過60％。

想方設法提高積極性

為(wei)(wei)提升土拍市場交易活(huo)躍度，包括政(zheng)府、開(kai)發商(shang)以及銀行(xing)在內的各方(fang)，均在磋商(shang)更為(wei)(wei)適合當下市場的操作(zuo)細節。

在深圳(zhen)，主(zhu)管部(bu)門主(zhu)動(dong)將(jiang)2022年度的(de)供地節奏，由三批次(ci)調整為(wei)了四批次(ci)，且(qie)每次(ci)供地宗數減(jian)少(shao)，降(jiang)低房企(qi)參拍的(de)資金成(cheng)本；相較此(ci)前批次(ci)供應，也(ye)調低了部(bu)分地塊(kuai)的(de)出(chu)讓(rang)金額(e)。

廣東省規劃(hua)院住房政策(ce)研究中(zhong)心首席研究員(yuan)李(li)宇(yu)嘉認(ren)為，“多批(pi)供應、小步快跑”的供地原(yuan)則，與當前(qian)開發商(shang)整體拿(na)地信(xin)心較弱，減少供地數(shu)量(liang)以提振市場(chang)信(xin)心有(you)關(guan)。

除此之(zhi)外(wai)，各地(di)(di)還在放松涉(she)宅地(di)(di)塊(kuai)的(de)出讓條件。廣州(zhou)第三批集(ji)中供地(di)(di)基本都取消(xiao)了“競自持”環節，改(gai)為地(di)(di)塊(kuai)達(da)到封頂價之(zhi)后進入(ru)搖號環節，降低開發商拿地(di)(di)成(cheng)本，促進成(cheng)交的(de)意圖明顯。

在合肥，涉宅地(di)塊未來的交(jiao)(jiao)付條件由(you)精(jing)裝(zhuang)改(gai)為毛坯，降低(di)未來交(jiao)(jiao)付潛在糾(jiu)紛，企(qi)業參拍積(ji)極(ji)性有(you)所提升。

易居克而瑞部門副總經(jing)理繆萌表(biao)示，上海(hai)第三(san)批集(ji)中供地數量(liang)明顯(xian)加(jia)大(da)，土(tu)拍規則如資格審查、保證金金額等均有所放松，但(dan)依舊是國企(qi)央企(qi)和(he)地方平臺(tai)參與拿地占(zhan)大(da)多數。不過(guo)，在當前的經(jing)濟形勢和(he)市場(chang)環境下，對(dui)于民企(qi)來說，直接(jie)面對(dui)市場(chang)來決定企(qi)業“生死”，顯(xian)然謹慎(shen)是最正確的。

對于四(si)季(ji)度房地產(chan)市場發(fa)展趨勢，繆萌預計將維持(chi)三(san)季(ji)度走(zou)勢，不過很多房企(qi)可能會為了年(nian)底考(kao)核，對自己的一些產(chan)品(pin)做降(jiang)價處理、促(cu)銷(xiao)等，但(dan)總體而不會有太大突破。

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