每經(jing)記者｜黃婉銀    每經(jing)編輯(ji)｜魏文藝    

10月(yue)10日，一(yi)線城(cheng)市第三批(pi)集中(zhong)供地以(yi)廣(guang)州(zhou)攬金(jin)479億元、成交(jiao)總建筑面(mian)積353.1萬平方米收官，這也(ye)是(shi)今年(nian)廣(guang)州(zhou)3批(pi)集中(zhong)供地中(zhong)成交(jiao)面(mian)積和金(jin)額最多的一(yi)批(pi)。

因開拍(pai)前就有兩(liang)(liang)宗地(di)(di)塊因故提(ti)前撤(che)牌，讓市場普遍對(dui)廣州(zhou)第三批集中(zhong)供(gong)地(di)(di)預(yu)期較低。最終，此次(ci)集中(zhong)土拍(pai)以2宗地(di)(di)塊終止、3宗流(liu)(liu)拍(pai)、15宗成交(jiao)收尾，是今年(nian)以來(lai)流(liu)(liu)拍(pai)/撤(che)牌率最高的一批，表現確實較為平淡。但(dan)與此同時又(you)出現區域(yu)分化，有兩(liang)(liang)宗地(di)(di)塊分別刷(shua)新廣州(zhou)宅地(di)(di)成交(jiao)總價(jia)TOP10和樓面價(jia)TOP10。

值得一(yi)提(ti)的是，此前恒大退還的廣州足球場地塊被廣州城(cheng)投拿下(xia)，華夏幸福(fu)曾退還的荔(li)灣區白鵝潭新(xin)隆沙(sha)地塊被華潤+安馳投資以底(di)價拿下(xia)。

多位業(ye)內專家10月10日接(jie)受《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者采訪時(shi)表示，從溢(yi)價(jia)地(di)塊(kuai)宗數和流拍率來看，第(di)三批集中(zhong)(zhong)土拍延續了今年土拍市(shi)場穩健中(zhong)(zhong)相對(dui)低迷態勢，與廣州近期樓市(shi)走向基本一(yi)致(zhi)。房企不輕(qing)易到外(wai)圍區域“低價(jia)抄(chao)底”，反而更傾向于“優(you)中(zhong)(zhong)選優(you)”投資市(shi)中(zhong)(zhong)心的一(yi)些好地(di)塊(kuai)，即便高價(jia)拿地(di)也在所不惜。

數據來源：克而瑞

底價成交成主流，仍有刷新TOP10“選手”

整體來(lai)看，廣州(zhou)第(di)三批(pi)集中(zhong)供地(di)與此(ci)前幾輪供地(di)情(qing)況類似，15宗成交地(di)塊(kuai)中(zhong)，僅有(you)兩宗地(di)塊(kuai)溢價成交，其余均為底價成交。

流(liu)(liu)拍(pai)的三宗地(di)塊分別為白云(yun)區小坪村地(di)塊、嘉(jia)禾望崗東(dong)北側地(di)塊，以及番禺區番禺客運站(zhan)地(di)塊。克(ke)而瑞(rui)廣佛區域(yu)統計顯示(shi)，從流(liu)(liu)拍(pai)/撤(che)牌(pai)率(lv)的角度看，本次流(liu)(liu)拍(pai)/撤(che)牌(pai)地(di)塊為5宗，占比(bi)25%，是今年以來流(liu)(liu)拍(pai)/撤(che)牌(pai)率(lv)最高的一輪，但相比(bi)去年2批(pi)次集中(zhong)土拍(pai)則明顯較低。

中(zhong)指(zhi)研(yan)究院(yuan)廣州分院(yuan)研(yan)究主管(guan)陳(chen)雪(xue)強(qiang)10月10日(ri)通過(guo)微信(xin)(xin)向《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)表示，目前(qian)雖然政策(ce)層面(mian)持續改善，但市場信(xin)(xin)心嚴重(zhong)不(bu)足，房(fang)企在資金持續承(cheng)壓背(bei)景下拿地積極性明顯下降，尤其在廣州新房(fang)市場 “金九銀十”成色不(bu)足的情況下，開發商出手拿地更加謹慎。

本批(pi)集中土(tu)拍(pai)中，僅兩宗(zong)地(di)塊(kuai)溢價成交(jiao)，其中海(hai)珠區廣州大道(dao)南788號一期(qi)AH031525地(di)塊(kuai)經過15輪競價后(hou)由保利發(fa)展以約(yue)13.57億(yi)元競得(de)，溢價率11.5%；海(hai)珠區洛溪橋(qiao)西側AH101728地(di)塊(kuai)經過10輪競價后(hou)由中鐵建(jian)競得(de)，溢價率為6.5%。

克(ke)而瑞廣(guang)佛區域(yu)指出，海(hai)珠區廣(guang)州(zhou)大(da)道南788號一期地塊以48395元/平(ping)方米的(de)成交樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)刷新了廣(guang)州(zhou)成交樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)TOP10，位列TOP7。中鐵建拿下的(de)海(hai)珠地塊折合樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)43452元/平(ping)方米，目前位列廣(guang)州(zhou)成交樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)TOP11。

至此，廣(guang)(guang)州(zhou)宅地成交樓(lou)面價(jia)TOP10中(zhong)(zhong)已經有(you)6宗地塊來(lai)自海珠區(qu)(qu)。克而瑞廣(guang)(guang)佛區(qu)(qu)域首(shou)席分析(xi)師(shi)肖文(wen)曉(xiao)10月10日通過(guo)微信告訴《每日經濟新聞》記者，海珠區(qu)(qu)不(bu)管是(shi)地市(shi)(shi)還(huan)是(shi)樓(lou)市(shi)(shi)，都算是(shi)近一年(nian)來(lai)廣(guang)(guang)州(zhou)表現較(jiao)(jiao)為強勢的(de)區(qu)(qu)域，所以(yi)也(ye)給(gei)了開發商比較(jiao)(jiao)大(da)的(de)信心(xin)。海珠區(qu)(qu)兩塊地也(ye)都溢價(jia)拍到(dao)了4萬元+的(de)樓(lou)面價(jia)，反映了在市(shi)(shi)場調整階(jie)段(duan)，企業將控制風險(xian)放在了很高的(de)位置，不(bu)輕易到(dao)外圍(wei)區(qu)(qu)域“低價(jia)抄底(di)”，反而更傾向于(yu)“優中(zhong)(zhong)選優”投資市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)一些好地塊，即便(bian)高價(jia)拿地也(ye)在所不(bu)惜(xi)。

此外，荔灣廣船巨無霸(ba)宅(zhai)地(di)被(bei)中信泰富+中船聯合體以(yi)187.6億(yi)總(zong)價斬獲(huo)，雖然是底價，但其以(yi)高總(zong)價躋身廣州歷史上宅(zhai)地(di)成交(jiao)總(zong)價TOP2，僅次于(yu)2009年成交(jiao)的亞運城(cheng)地(di)塊。

數據來源：克而瑞

回爐地塊均成交，武漢聯投布局大灣區

本批(pi)次土拍(pai)的看點還(huan)(huan)有兩個：一是此(ci)前恒大退還(huan)(huan)的廣州(zhou)足球場地(di)塊不出意外被(bei)廣州(zhou)城投拿(na)下(xia)，二(er)是華(hua)夏(xia)幸福曾退還(huan)(huan)的荔灣區白(bai)鵝潭(tan)新隆沙(sha)地(di)塊被(bei)華(hua)潤+安(an)馳投資以(yi)底價拿(na)下(xia)。

肖(xiao)文曉向《每日經(jing)濟新聞》記者指出，三批次(ci)供地(di)的表(biao)(biao)現在(zai)9月(yue)多次(ci)出臺樓市政策利好的背景下看上去不達預期，但是結合“金九銀十”至今廣(guang)州市場的平淡表(biao)(biao)現又在(zai)情理(li)之中(zhong)。本(ben)次(ci)拍地(di)依然是以央企(qi)國企(qi)為(wei)絕對拿(na)地(di)主力，而一些前期曾表(biao)(biao)露出很高興趣的房企(qi)猶豫再三仍沒有出手，再次(ci)表(biao)(biao)明當前市場的信心(xin)恢(hui)復需要(yao)時間。

“來(lai)自(zi)湖北(bei)的(de)過(guo)江龍武漢聯投拿(na)下天河(he)地塊(kuai)，反映了(le)外來(lai)企業對于廣州市場的(de)興趣一直在(zai)，只是在(zai)等出手機會。”

值得(de)注(zhu)意的是(shi)，往次集中供地(di)都是(shi)本地(di)央(yang)企(qi)國(guo)企(qi)或城投(tou)托底(di)，本次卻(que)有(you)外地(di)的武漢聯投(tou)、廈門國(guo)貿(mao)公開現(xian)身搶地(di)。最終(zhong)，“過江龍”武漢聯投(tou)以底(di)價32.11億元拿(na)下主城區之一天河區廣園(yuan)快(kuai)速以北(bei)、珠吉路以東地(di)塊(kuai)，樓面價為38992元/平方米。

官網信(xin)息顯示，武漢聯(lian)投成(cheng)立于(yu)2009年(nian)5月(yue)，注冊(ce)資本30億(yi)元，是湖北(bei)聯(lian)投旗下核心子公司(si)之一，主要(yao)負責(ze)城市更(geng)新、地產開(kai)發(fa)(fa)、商業運(yun)營等業務。經(jing)過十余年(nian)持續發(fa)(fa)展，先(xian)后落(luo)地50余個功(gong)能性(xing)開(kai)發(fa)(fa)項目，總資產近500億(yi)元，年(nian)銷售(shou)額超100億(yi)元、年(nian)利潤超10億(yi)元，儲備貨值800億(yi)元、土(tu)地5000畝。

10月(yue)10日，熟悉武漢(han)聯(lian)投的武漢(han)房地產人士徐(xu)明(ming)通過微信告訴《每日經濟新聞》記者，武漢(han)聯(lian)投對外(wai)積極拓展(zhan)的戰略應該是最近才開始(shi)的。近期(qi)，武漢(han)聯(lian)投在省外(wai)擇(ze)機(ji)拓展(zhan)京津冀、長江經濟帶(dai)、粵港澳(ao)大灣區等(deng)重(zhong)點區域，而此(ci)前其(qi)有在海(hai)南、北京布局過一兩個(ge)項目。

另外，記者(zhe)還了解到(dao)，除(chu)了本(ben)次拿下(xia)的地塊，武漢聯投(tou)還參與(yu)了本(ben)輪的海(hai)珠區廣州(zhou)大(da)道(dao)南地塊、海(hai)珠區洛溪橋地塊等核心地塊的競拍。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉10月10日通(tong)過(guo)微信向(xiang)記者表(biao)示，廣州(zhou)本(ben)批集中供地(di)競(jing)拍房企除了常見的本(ben)土(tu)“國(guo)家隊”，還吸引湖北(bei)聯投和廈門國(guo)貿(mao)遠道而來，可(ke)見廣州(zhou)土(tu)地(di)價值和樓市(shi)前景(jing)備受(shou)業(ye)界認可(ke)，土(tu)地(di)市(shi)場正在經歷(li)探底過(guo)程(cheng)。“如果未來商(shang)品房市(shi)場能觸底回升(sheng)，土(tu)地(di)市(shi)場自然也會(hui)有所好轉。”

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