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每經數讀| 三季度樓市收官，碧桂園穩守第一，保利超萬科居第二

每日經濟新(xin)聞 2022-10-10 18:58:09

◎從(cong)競爭格局來看，前三甲合計銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)9871.5億元(yuan)，占(zhan)TOP10房企銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)的44%，TOP10占(zhan)TOP50房企的52%。

每經記者｜包晶(jing)晶(jing) 每經編(bian)輯｜陳夢妤  

“金(jin)九”不金(jin)，“銀十(shi)”還有反(fan)轉嗎？

1-9月份，TOP50上市房企累計銷售額4.31萬億元，單月銷售5000億元，比(bi)上(shang)半年月(yue)均水平（約4300億元）有(you)所(suo)提升。

但反觀2021年(nian)1-9月(yue)，TOP50房(fang)企(qi)累(lei)計銷售總額達(da)到7.92萬(wan)億元，同(tong)時(shi)已經出現6000億級別房(fang)企(qi)和三家“4000億陣(zhen)營”。而今年(nian)前9個月(yue)，TOP3房(fang)企(qi)合計銷售9871.5億元，占TOP10銷售額的44%。

2022年，每日經濟新聞聯合中指院，以詳實(shi)客觀的房企(qi)項目交易數據推(tui)出每經·上市(shi)(shi)(shi)房企(qi)銷售金額(e)月榜、每經·重點(dian)城市(shi)(shi)(shi)土地出讓金榜單、每經·重點(dian)城市(shi)(shi)(shi)土地出讓面(mian)積榜單。

金九成色不足

9月榜單最(zui)值得注意的是，保(bao)利地產以(yi)3202.2億(yi)元(yuan)累(lei)計銷售(shou)額(e)超越萬科（3126.4億(yi)元(yuan)），排名第二。碧(bi)桂(gui)園仍(reng)然穩居榜首，累(lei)計銷售(shou)額(e)3542.9億(yi)元(yuan)，碧(bi)桂(gui)園、保(bao)利、萬科也是僅有的達到(dao)3000億(yi)元(yuan)的上市房企(qi)。

從競(jing)爭格局(ju)來看，前三甲(jia)合計銷售額9871.5億元，占(zhan)TOP10房企銷售額的44%，TOP10占(zhan)TOP50房企的52%。

經過“金九(jiu)”的業績(ji)沖刺，TOP50的排名(ming)(ming)從(cong)上(shang)半年的大幅(fu)變動(dong)變成“小碎步”爭奪，在29家排名(ming)(ming)發生(sheng)變動(dong)的房企中(zhong)，僅(jin)中(zhong)國中(zhong)鐵大幅(fu)上(shang)升(sheng)7名(ming)(ming)，其(qi)余變化均為“±1”，另有20家房企排名(ming)(ming)不變。其(qi)中(zhong)，濱江(jiang)集團連續多個月排名(ming)(ming)上(shang)升(sheng)，目(mu)前(qian)已經實現1053.6億元(yuan)銷售額，排名(ming)(ming)第12位。

20城土地出讓金年內最高

9月，全國(guo)土地出讓金TOP20城市總額達(da)到3774.9億元，為年內最高(gao)。

由于上(shang)海(hai)進行了土(tu)地集中出(chu)讓，土(tu)地出(chu)讓金達到1074.83億元(yuan)，位(wei)列第一；第二名為(wei)北京，出(chu)讓金額501.07億元(yuan)；杭州、武漢、合肥等(deng)分(fen)列第二、三(san)、四(si)名。9月份(fen)土(tu)地出(chu)讓金入榜的城市仍以熱點城市或強二線城市為(wei)主。

土地成交面積達年內高點

從土地成交(jiao)面(mian)積榜來看，9月(yue)份土地出(chu)讓面(mian)積TOP20城市累計出(chu)讓面(mian)積3242萬(wan)平方(fang)米，比8月(yue)份（2718萬(wan)平方(fang)米）有了明顯回升。

中(zhong)指研(yan)究院三(san)(san)(san)季度土地(di)(di)出讓整體情況顯(xian)示，與(yu)去年二(er)批(pi)次(ci)相比(bi)，22城供(gong)地(di)(di)規(gui)模整體下降(jiang)58%。南京(jing)、青島(dao)二(er)批(pi)次(ci)供(gong)地(di)(di)規(gui)模較首批(pi)次(ci)增(zeng)(zeng)幅(fu)(fu)均(jun)超100%，無錫(xi)、深(shen)圳(zhen)、重慶(qing)增(zeng)(zeng)幅(fu)(fu)亦超50%；其(qi)余城市多為下降(jiang)，濟南、廣州、上(shang)海、天津降(jiang)幅(fu)(fu)在5成左右。截至(zhi)9月30日，22城中(zhong)有(you)17城發(fa)布(bu)三(san)(san)(san)批(pi)次(ci)公告，較去年三(san)(san)(san)批(pi)次(ci)整體縮量，但(dan)降(jiang)幅(fu)(fu)收窄；較二(er)批(pi)次(ci)推出面(mian)積有(you)所增(zeng)(zeng)長，其(qi)中(zhong)武漢、合肥(fei)、上(shang)海增(zeng)(zeng)幅(fu)(fu)在50%以上(shang)。