每經(jing)(jing)記(ji)者(zhe)｜陳利    每經(jing)(jing)編(bian)輯｜陳夢妤     

這一次，鄭州(zhou)“保交樓”的決心很堅定。

9月9日，《每(mei)日經濟(ji)新聞》記者(zhe)從鄭(zheng)州兩家頭部房(fang)企處獲悉，昨日下午，鄭(zheng)州市住房(fang)保障(zhang)和房(fang)地(di)產管理局(ju)組織邀約了60家房(fang)企代表召開“鄭(zheng)州市房(fang)地(di)產開發企業瘦身自(zi)救行(xing)動保交(jiao)樓(lou)吹風(feng)會”，詳細就鄭(zheng)州問(wen)題樓(lou)盤30天攻堅行(xing)動進行(xing)了解讀(du)。

兩位(wei)房企人士均表(biao)示(shi)，公司參與此次會議(yi)的均為(wei)一(yi)(yi)把手，主要(yao)(yao)是要(yao)(yao)求(qiu)企業(ye)落實“保交樓”責任，停工(gong)項目“一(yi)(yi)樓一(yi)(yi)專班”，同時積極瘦身自救、斷臂(bei)求(qiu)生，甩(shuai)賣優質資產(chan)，多方籌集資金(jin)保交樓，拒絕躺平(ping)。

至于更多的(de)會議細(xi)節，目前他們尚(shang)不清楚。

被(bei)紓(shu)困企業(ye)之一(yi)的河南永威置業(ye)相關負責人則在微信告訴《每日經濟新聞》記者，獲得政府(fu)紓(shu)困基(ji)金的支持，肯(ken)定對(dui)項目、對(dui)企業(ye)后續生(sheng)產經營(ying)都有積極影響。

鄭州市政府官網顯示(shi)，就在(zai)兩天前(qian)，鄭州市還召開(kai)了(le)一場由鄭州市市長何雄出席、講話的強力攻堅保(bao)交樓(lou)(lou)(lou)專(zhuan)項行動(dong)(dong)(dong)動(dong)(dong)(dong)員會，專(zhuan)門解(jie)讀了(le)5個行動(dong)(dong)(dong)方案：公安系統(tong)“保(bao)交樓(lou)(lou)(lou)”專(zhuan)項行動(dong)(dong)(dong)、法院系統(tong)“保(bao)交樓(lou)(lou)(lou)”專(zhuan)項行動(dong)(dong)(dong)、銀(yin)行系統(tong)及金(jin)融(rong)機構“保(bao)交樓(lou)(lou)(lou)”專(zhuan)項行動(dong)(dong)(dong)、企業瘦身(shen)自(zi)救“保(bao)交樓(lou)(lou)(lou)”專(zhuan)項行動(dong)(dong)(dong)、縣市區大干30天專(zhuan)項行動(dong)(dong)(dong)。

以此來看(kan)，這場吹風會顯然是鄭州“保交(jiao)樓”五個專項行(xing)動的一(yi)部分。

“砸鍋賣鐵保交樓”

據河(he)南當地媒體《大(da)河(he)報》消(xiao)息(xi)，鄭(zheng)州“保(bao)交(jiao)樓(lou)”5個專項行動中的企(qi)業(ye)瘦身自救(jiu)“保(bao)交(jiao)樓(lou)”專項行動，由(you)鄭(zheng)州市住房保(bao)障局牽頭(tou)，堅持(chi)“企(qi)業(ye)自主(zhu)、政府(fu)推動、統(tong)籌(chou)結合、違法必究(jiu)”原則，壓(ya)實(shi)企(qi)業(ye)自救(jiu)主(zhu)體責任，探(tan)索企(qi)業(ye)紓困新思路，穩妥推進市場風險處置。

一(yi)方面，對不(bu)能實(shi)質性復工(gong)、表演式復工(gong)企(qi)(qi)業，嚴(yan)查企(qi)(qi)業資產、項(xiang)目(mu)(mu)資金，督促企(qi)(qi)業擔當(dang)自(zi)救(jiu)、主(zhu)動(dong)(dong)化(hua)解(jie)；要摸清項(xiang)目(mu)(mu)現狀，制定“保(bao)交(jiao)樓(lou)”一(yi)樓(lou)一(yi)策，全(quan)力以赴推(tui)(tui)動(dong)(dong)項(xiang)目(mu)(mu)復工(gong)復產；另一(yi)方面，房(fang)企(qi)(qi)要積極展開自(zi)救(jiu)行動(dong)(dong)，打通出險(xian)房(fang)企(qi)(qi)化(hua)解(jie)風險(xian)有效路徑，推(tui)(tui)動(dong)(dong)停工(gong)、半停工(gong)項(xiang)目(mu)(mu)實(shi)質性復工(gong)，確保(bao)按照已售(shou)逾(yu)期(qi)未(wei)交(jiao)付(fu)項(xiang)目(mu)(mu)早(zao)日(ri)交(jiao)付(fu)，已售(shou)未(wei)交(jiao)付(fu)項(xiang)目(mu)(mu)按期(qi)交(jiao)付(fu)；無法實(shi)現瘦身自(zi)救(jiu)的，該破產的依法破產，該拍(pai)賣(mai)的依法拍(pai)賣(mai)，讓企(qi)(qi)業認識到“砸鍋賣(mai)鐵保(bao)交(jiao)樓(lou)”是(shi)應盡的基本責任。

“這(zhe)不僅體現了當(dang)前鄭(zheng)州(zhou)市對‘保(bao)交(jiao)樓’的(de)重視(shi)程(cheng)度，尤(you)其是(shi)‘砸鍋賣(mai)鐵保(bao)交(jiao)樓’這(zhe)七個(ge)字，生(sheng)動形象地提出了工(gong)作(zuo)節點和工(gong)作(zuo)要(yao)求，對督促相(xiang)應開發商‘保(bao)交(jiao)樓’是(shi)有(you)(you)積(ji)極(ji)作(zuo)用的(de)。”易居研究院智庫中(zhong)心研究總監嚴躍(yue)進今日通過(guo)微信(xin)接受《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)采訪時(shi)表示，另(ling)一方面，“瘦(shou)身(shen)”計劃明確了有(you)(you)能力變賣(mai)資產(chan)(chan)的(de)企業能通過(guo)變賣(mai)資產(chan)(chan)來(lai)自救(jiu)，沒辦法的(de)該破產(chan)(chan)就要(yao)破產(chan)(chan)的(de)導向，“總體上(shang)看，這(zhe)場會對接下來(lai)一個(ge)月的(de)‘保(bao)交(jiao)樓’工(gong)作(zuo)具有(you)(you)積(ji)極(ji)作(zuo)用，也(ye)有(you)(you)助于更好地落實(shi)這(zhe)些(xie)精神，讓房企重視(shi)起來(lai)。”

不過一(yi)全(quan)國性房(fang)企(qi)人士向記者表達了(le)偏(pian)悲觀的看(kan)法，“這(zhe)種倒逼方式出不來(lai)什么(me)結果(guo)(guo)，如果(guo)(guo)能通過賣資產(chan)自救，很多企(qi)業早就這(zhe)么(me)做了(le)，時間拖得越(yue)久，資金成本越(yue)高。”

而鄭(zheng)州如此大力度抓“保交樓(lou)”，或與(yu)今年以(yi)來鄭(zheng)州房地產市場(chang)情況密不可(ke)分。

今年以來的(de)房地產大環境(jing)下(xia)，鄭(zheng)州(zhou)樓市(shi)尤為不平靜。3月鄭(zheng)州(zhou)成(cheng)為首個(ge)全(quan)面救市(shi)的(de)省會城(cheng)市(shi)，“19條(tiao)新政”從需(xu)(xu)求(qiu)端(duan)(duan)和供給端(duan)(duan)雙管齊下(xia)，提振市(shi)場信(xin)心。尤其(qi)值得一提的(de)是，在(zai)需(xu)(xu)求(qiu)端(duan)(duan)一舉(ju)松綁了限購(gou)、限貸，重啟貨幣化(hua)安置，全(quan)方位激發購(gou)房需(xu)(xu)求(qiu)。

然而，鄭州住(zhu)宅庫存(cun)持續處于高(gao)(gao)位，去(qu)化(hua)乏(fa)力現象愈演(yan)愈烈(lie)。克爾瑞統(tong)計(ji)數據顯示，鄭州新(xin)房(fang)狹義庫存(cun)規模近(jin)一年一直在(zai)1000萬(wan)平(ping)方米以上，消化(hua)周期(qi)從年初的15個(ge)月一路(lu)走高(gao)(gao)至當前的近(jin)18個(ge)月。

被紓困企業回應：“選取項目經營情況良好”

事實上，為化(hua)解(jie)停(ting)工(gong)爛尾樓問題，此(ci)前鄭(zheng)州市探索確(que)立(li)了“統貸統還、政府回購、項目(mu)并(bing)購、破產重組”及設(she)立(li)地(di)產紓(shu)困基金(jin)等問題樓盤(pan)攻堅化(hua)解(jie)“4+1”模式。其(qi)中(zhong)，紓(shu)困基金(jin)落地(di)工(gong)作是重中(zhong)之重。

今年(nian)8月，鄭州按照(zhao)“政府(fu)引導、多層級參與、市(shi)場(chang)(chang)化(hua)運作”原(yuan)則設立(li)地(di)產(chan)紓困基金(jin)，總規模100億元，意在“盡力(li)解(jie)決房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業資(zi)金(jin)鏈斷裂的急迫困難(nan)”，重點通過引導鼓勵(li)央企(qi)、省市(shi)國企(qi)、金(jin)融(rong)機構等多元主體，以市(shi)場(chang)(chang)化(hua)、法制化(hua)方式參與盤活市(shi)域內存(cun)量房(fang)地(di)產(chan)項目。

獲得首(shou)單基(ji)金支持(chi)的(de)項目(mu)為建業(ye)集團在北龍湖金融島的(de)寫字樓。建業(ye)地產2021年財報披露(lu)，鄭(zheng)州金融島在建面積約(yue)84萬平方米，物業(ye)類(lei)型(xing)為商(shang)業(ye)。

從公開消(xiao)息看，9月8日，金(jin)(jin)水區錦(jin)藝金(jin)(jin)水灣、管城區永威滟瀾庭、中(zhong)原區永威西郡等3個(ge)支持項目落(luo)地(di)，涉及資(zi)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額超(chao)10億(yi)元。目前，基金(jin)(jin)相關協議已簽訂，近期項目將全面復工(gong)，相關資(zi)金(jin)(jin)將根據工(gong)程進度支付。

“政府(fu)基(ji)于我司(si)精細化地產(chan)扛旗者的(de)(de)行(xing)業(ye)(ye)影(ying)響，對(dui)企業(ye)(ye)、對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)有(you)信(xin)心才選擇了我們。而選取項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)都是有(you)貨值(zhi)的(de)(de)，經營(ying)情況也(ye)是相對(dui)良好的(de)(de)。”9月9日(ri)，河南永威置業(ye)(ye)相關負責人在微信(xin)告訴《每日(ri)經濟新聞》記者，獲(huo)得(de)政府(fu)紓困基(ji)金的(de)(de)支持，肯定對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)、對(dui)企業(ye)(ye)后續生產(chan)經營(ying)都有(you)積極影(ying)響。

而根據鄭州(zhou)市(shi)9月6日動員會會議(yi)內(nei)容，截至目(mu)(mu)前(qian)，鄭州(zhou)市(shi)已初步確定了永威西(xi)郡、富田(tian)九鼎公館等8個項目(mu)(mu)作為(wei)首批意向項目(mu)(mu)，預計投(tou)(tou)資43億元(yuan)，到9月底前(qian)投(tou)(tou)放(fang)不低于50億元(yuan)，10月中旬前(qian)全部放(fang)款到位。

此外(wai)，鄭州(zhou)住房(fang)保(bao)障局(ju)、地產集團要(yao)(yao)在(zai)8月底(di)(di)已(yi)完(wan)成(cheng)第一批２萬(wan)套的基(ji)礎上(shang)，10月底(di)(di)前完(wan)成(cheng)第二(er)批3萬(wan)套，12月底(di)(di)前完(wan)成(cheng)第三批5萬(wan)套，確(que)保(bao)完(wan)成(cheng)全年10萬(wan)套人才(cai)公寓回購(gou)任務(wu)，為銷售困(kun)難的現房(fang)、準現房(fang)項目(mu)紓困(kun)；盡快發放首批50億元(yuan)“保(bao)交樓(lou)專(zhuan)(zhuan)項借款(kuan)”，金融機構配套融資同(tong)步跟進，加強資金監管，確(que)保(bao)專(zhuan)(zhuan)款(kuan)專(zhuan)(zhuan)用，快速復工；而針對政府欠款(kuan)要(yao)(yao)求盡快清償，鄭州(zhou)市財政局(ju)要(yao)(yao)抓緊與鄭州(zhou)銀行、中(zhong)原銀行對接(jie)，確(que)保(bao)對建(jian)業(ye)、康橋、正商等5家頭部(bu)房(fang)企已(yi)經確(que)認的53億元(yuan)政府欠款(kuan)于9月9日之前發放到位。

封面圖(tu)片來源：每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞資(zi)料(liao)圖(tu)