當(dang)時(shi)間的齒輪轉向數字化時(shi)代，什么(me)才是城市發展的有力驅動(dong)？

毫無疑問，更精細的(de)(de)城市(shi)數智(zhi)化(hua)開發能力，將是城市(shi)實現時空智(zhi)能的(de)(de)基礎，也是智(zhi)慧城市(shi)發展的(de)(de)必然(ran)選(xuan)擇。如今，就有(you)這樣(yang)一本(ben)“密(mi)碼(ma)”，用(yong)鮮活的(de)(de)案例，從戰略選(xuan)擇、機制建立、開發運營等(deng)方(fang)面(mian)，“解剖”數智(zhi)城市(shi)的(de)(de)雙開發路徑。

這本“密碼”就是《天府牧山·數實密碼——“TOD+5G”未來公園社區“物理+數字”雙開發實踐》（以下簡稱：《數實密碼》）。它由天府牧山數字經濟研究院和中建綠色田園規劃設計研究院聯合發布，西南交大TOD研究中心編輯整理，龍湖龍智造、上海旭輝、廣聯達、云天勵飛、上海一造、新津區公園城市局、天府牧山數字新城等為指導單位聯合完成（文末有彩蛋，免費解鎖密碼）。

《數(shu)(shu)實(shi)密碼》的誕生，是(shi)建立在(zai)成都新津天府牧(mu)山數(shu)(shu)字(zi)新城整整4年(nian)的“數(shu)(shu)智(zhi)微城”探索(suo)實(shi)踐上，準確來說，《數(shu)(shu)實(shi)密碼》不僅僅是(shi)一本(ben)關(guan)于“物理+數(shu)(shu)字(zi)”雙開發的工作手冊，更是(shi)一本(ben)數(shu)(shu)智(zhi)微城建設的導則。

天府牧山數(shu)字新城鳥(niao)瞰(kan)圖

雙開發理念

擘畫區縣級數字孿生城市藍圖

在天府牧山數字新城核心起步區，即新津站“TOD+5G”未來公園社區，規劃建設面積約6平方公里的天府牧山數智微城。這是新津選擇的一個介于數字城市和數字社區之間的合適尺度所開展的中小城市數字化轉型探索：在15分鐘(zhong)步(bu)行范(fan)圍內(nei)，以數(shu)(shu)字化、智能(neng)化方式(shi)(shi)滿足居住、教育、醫療(liao)、工(gong)作、購物和生活(huo)休閑等一(yi)(yi)站式(shi)(shi)生活(huo)需求(qiu)，運(yun)用新一(yi)(yi)代科學技(ji)術(shu)與智能(neng)技(ji)術(shu)的(de)高度(du)集成應(ying)用，探索城市管理與發展的(de)新模式(shi)(shi)，著力打造(zao)一(yi)(yi)個數(shu)(shu)智賦能(neng)創新發展的(de)試驗(yan)區。

未(wei)來(lai)公園社區智慧街區

天府牧山數智微城按照“TOD+IOD+EOD”的規劃理念，以“物理+數字”雙開發模式實現“空間載體+數字賦能”聯動，構建“一核一軸一帶”空間格局，即新(xin)津站智(zhi)(zhi)能產業(ye)創新(xin)集聚核(he)、“3E”公(gong)園城市(shi)場(chang)景(jing)沉浸(jin)軸、楊(yang)柳河生(sheng)態人(ren)文價值轉(zhuan)化帶。從新(xin)津站到楊(yang)柳河，在一條(tiao)1.3公(gong)里(li)長的城市(shi)綠(lv)廊里(li)，植(zhi)入(ru)智(zhi)(zhi)慧商業(ye)、智(zhi)(zhi)慧辦公(gong)、智(zhi)(zhi)慧游憩、智(zhi)(zhi)慧生(sheng)活、智(zhi)(zhi)慧交通等場(chang)景(jing)，導入(ru)數(shu)(shu)字新(xin)基建(jian)、數(shu)(shu)字內容等新(xin)興產業(ye)及人(ren)群(qun)，呈(cheng)現公(gong)園城市(shi)智(zhi)(zhi)慧場(chang)景(jing)全景(jing)切(qie)片。

未來公(gong)園(yuan)社區空間格局

雙開發體系

創新未來公園城市營城邏輯

當(dang)數字經濟遇上公(gong)(gong)園(yuan)城市，會(hui)發生怎樣的化(hua)學反應？新津正在天府牧(mu)山(shan)數智微城進行這樣的試驗，用“物理(li)+數字”雙(shuang)開(kai)發創新未來公(gong)(gong)園(yuan)城市營(ying)城邏輯。

新津主動擁抱地鐵時代和數字經濟，從最初的“TOD+5G”未來公園社區示范項目起，新津就開始探索實踐“物理+數字”雙開發，將公園城市發展與數字經濟產業緊密融合，無論是在全區層面的頂層設計、戰略制定、機制探索、規劃編制，還是在具體項目層面的設計、建設、招商與運營層面，均統一謀劃、統籌實施。“TOD綜合開發+公園城市”，“公園城市+數字經濟”……多條脈絡緊密交織、相互賦能、相互促進，似DNA分子結構螺旋上升，逐漸形成目前的數字微城的創新打法。

“物理+數字(zi)”雙開(kai)發工作體系

通過推進規劃建設與物理開發協同、數字經濟產業與智慧體驗場景協同，搭建CIM基礎平臺、CIM時空數據庫及CIM+應用系統，形成一套貫穿城市建設全生命周期8個環節（頂(ding)層設(she)計環(huan)節(jie)(jie)、城市規劃(hua)環(huan)節(jie)(jie)、土地出讓環(huan)節(jie)(jie)、方案審(shen)批環(huan)節(jie)(jie)，施(shi)工許可環(huan)節(jie)(jie)、項目(mu)施(shi)工環(huan)節(jie)(jie)、竣工交(jiao)付環(huan)節(jie)(jie)、項目(mu)運營環(huan)節(jie)(jie)）的雙開發(fa)工作(zuo)體系。

“策規(gui)建管(guan)運”CIM+一體化管(guan)理導則

雙開發實踐

提供可復制、可落地的經典案例

圍繞“TOD+5G”未來(lai)公園社區各期示(shi)范項(xiang)目，不同業態類型、不同合作模式(shi)、不同探索側重的多(duo)個(ge)項(xiang)目在天府牧山數智微城正逐步(bu)呈現。

01 智在云辰

“智在云辰”占地104畝，總建筑面積17.8萬方，總投資23億元。其中商業占地30畝，建筑面積30147㎡；住宅占地74畝,建筑面積147837㎡。項目創新引入阿里云平臺，導入物聯網平臺、物業管理后臺、業主端及物業端App、智能家居控制、紅外測溫健康養老方案、視頻AI算法等智慧科技手段，構建社區中腦+“智慧空間+智慧服務+智慧健康+智慧安全”四(si)大智能(neng)模塊的數(shu)字(zi)集(ji)成，實施“數(shu)字(zi)+物理”雙開發，成功塑造出“N個關于未來的場(chang)景創想，打(da)造成為集(ji)5G場(chang)景展(zhan)示、科(ke)創空間、未來社區為一體的公園城(cheng)市社區示范單元。

阿(a)里云(yun)未來社區智慧場景應用

2020年(nian)6月，智在云(yun)辰首(shou)期項(xiang)(xiang)目(mu)開盤，成為成都最(zui)早實現銷售(shou)的(de)(de)TOD示范項(xiang)(xiang)目(mu)，市場反應遠(yuan)超預(yu)期。首(shou)開共推售(shou)7棟樓，去化79.3%，累計銷售(shou)金(jin)額7.5億元，達到新津歷史(shi)以來(lai)的(de)(de)單(dan)月最(zui)高銷售(shou)額，創區域單(dan)項(xiang)(xiang)目(mu)首(shou)開去化記錄，購買(mai)客群以26-46歲(sui)為主的(de)(de)初(chu)次置業(ye)的(de)(de)年(nian)輕人為主。

“TOD+5G”未來公園社區一期(qi)

02 旭輝·天府未來中心

旭輝·天府未(wei)來中心(xin)總投資約68億(yi)元，占地約365畝，總建筑(zhu)面(mian)積71.8萬立方(fang)米，一標(biao)段計劃2024年12月竣工，將建設獨棟商業(ye)、辦公、酒店等業(ye)態，項目(mu)建成后(hou)，將為片(pian)區產業(ye)人才、新市民提供更多(duo)有品質(zhi)、有溫(wen)度(du)的休閑場景和消(xiao)費體驗。

旭輝(hui)天府未來中心(xin)智(zhi)慧街區(qu)

項目采用“數字+物理”雙開發完成BIM模型，與廣聯達CIM策規建管運一體化系統對接，引入旭輝X建造體系，打通了信息掛載和運行。2021年旭輝(hui)·天府未來中(zhong)心對外開售(shou)，銷售(shou)當天首開去化(hua)達100%，剛需青年群(qun)體(ti)占比(bi)更(geng)是高達77%。

旭輝天府未來中心智慧商業場(chang)景

03 牧山數字經濟產業園

項目(mu)總投資31億(yi)元(yuan)，其中(zhong)一期投資5.5億(yi)元(yuan)，2022年6月(yue)開工建設，計(ji)劃2024年4月(yue)竣工。該項目(mu)是公園(yuan)城(cheng)市場(chang)(chang)景沉(chen)浸軸(zhou)重要組成部(bu)分——E商(shang)坊，重點(dian)打造(zao)以(yi)休(xiu)閑生活、創(chuang)新研(yan)發為(wei)主的智(zhi)慧商(shang)業(ye)、智(zhi)慧辦公等示(shi)范場(chang)(chang)景，為(wei)天府牧山數字新城(cheng)發展提供產業(ye)載(zai)體(ti)、示(shi)范場(chang)(chang)景和機(ji)會清(qing)單(dan)。

牧山數字經濟(ji)產業園鳥(niao)瞰圖

其中，一期將提供涵蓋基礎通信平臺、智慧應用平臺、公共安全系統、節能應用平臺以及集成管理平臺五大類、21項，面(mian)向入駐新津(jin)數字化(hua)產業生(sheng)態企(qi)業發布的機會清單。

牧山數(shu)字經濟(ji)產業(ye)園智慧(hui)街(jie)區(qu)

通過雙開發帶來的城市智慧化場景，創造了繁多的市場化機會，吸引落戶了中國聯通、華為、騰訊、阿里、廣聯達、云天勵飛等一批數字經濟頭部企業和龍湖、旭輝、藍城、中南等城市品牌運營商(shang)到天府牧山數智微(wei)城聚集發(fa)展。

城市合伙人寄語

宋海林 龍湖集團副總裁——

成(cheng)都新(xin)津以城(cheng)市(shi)數(shu)智中臺賦能(neng)，推動數(shu)字微城(cheng)的(de)雙(shuang)開發實(shi)(shi)踐(jian)不(bu)僅關注了(le)城(cheng)市(shi)規劃(hua)建(jian)設、社會(hui)治理維(wei)度(du)，還(huan)關注了(le)產業生(sheng)態(tai)培育(yu)，是一(yi)次智慧城(cheng)市(shi)建(jian)設的(de)全新(xin)實(shi)(shi)踐(jian)。希望不(bu)久的(de)將來(lai)，龍智造能(neng)為更(geng)多未來(lai)城(cheng)市(shi)發展提供全業態(tai)、全周(zhou)期、數(shu)字化(hua)的(de)“一(yi)站(zhan)式解決(jue)方案”。

林祝波 旭輝集團華西區域事業部總經理——

作為新津城(cheng)市(shi)合伙(huo)(huo)人，天府(fu)未來中心(xin)不僅是集團在新津的(de)合作開發項目，更是集團面向未來城(cheng)市(shi)開發的(de)創(chuang)新實(shi)驗室，我堅信在與(yu)其(qi)他數(shu)字生態伙(huo)(huo)伴的(de)通力合作下，我們將全(quan)場景(jing)呈現(xian)智(zhi)(zhi)慧(hui)(hui)商業(ye)綜合體、智(zhi)(zhi)慧(hui)(hui)綜合酒店、智(zhi)(zhi)慧(hui)(hui)街區(qu)、智(zhi)(zhi)慧(hui)(hui)社區(qu)等智(zhi)(zhi)慧(hui)(hui)項目。

謝軍 廣聯達科技股份有限公司數字城市BU規建管部副總監——

廣(guang)聯達作為(wei)中國數(shu)字建筑平(ping)臺(tai)的服務商，很榮(rong)幸(xing)有機(ji)會與新(xin)津這座創新(xin)之城共建數(shu)字城市新(xin)樣板，共創策(ce)規建管運一(yi)體化新(xin)平(ping)臺(tai)，推動新(xin)津物理城市和數(shu)字城市雙向成長，共贏共生。

韓力 上海一造科技CEO——

天府牧山數(shu)(shu)智(zhi)微城(cheng)以BIM+CIM模型構建的“數(shu)(shu)字(zi)(zi)孿生城(cheng)市”，為(wei)城(cheng)市規劃、建設(she)(she)、運(yun)行管理提供(gong)有力支(zhi)撐，也為(wei)數(shu)(shu)字(zi)(zi)智(zhi)能建造提供(gong)了更多(duo)更好運(yun)用場(chang)景(jing)。作為(wei)數(shu)(shu)字(zi)(zi)建造代表(biao)，一造科技堅持貫通AI設(she)(she)計與機器人(ren)智(zhi)能建造，推動更多(duo)更好數(shu)(shu)字(zi)(zi)建造項目落地呈(cheng)現。

鄭文先 深圳云天勵飛技術股份有限公司副總裁——

成都新津以(yi)牧(mu)山(shan)數字(zi)微城(cheng)為試(shi)驗田(tian)，開展的未來公園社區(qu)雙開發是中(zhong)國縣域(yu)數字(zi)城(cheng)市(shi)建(jian)設的一次重要探索和(he)實(shi)踐(jian)，形成了可借鑒(jian)、可復制(zhi)的經驗和(he)模式，為下一步構建(jian)自(zi)進化城(cheng)市(shi)智能體奠定(ding)了堅(jian)實(shi)的基礎(chu)。

“物(wu)理(li)+數字”雙開發(fa)的商業邏(luo)輯(ji)是什么(me)？如何(he)確(que)定開發(fa)時(shi)序？未來(lai)的發(fa)展趨勢(shi)和特點是什么(me)？更多答案，請識別下方二(er)維碼——

天府數字微城