每經(jing)記者｜王(wang)佳飛    每經(jing)編輯｜陳夢妤(yu)     

盡管(guan)提(ti)出了“開年即沖刺”，一(yi)些項目在半年中去(qu)化也很可(ke)觀，但從總體來看(kan)(kan)，城建發展（SH600266，股(gu)價3.99元，市值90.04億(yi)元）的房(fang)地產開發業(ye)務和其看(kan)(kan)中的股(gu)權投資業(ye)務在上半年的業(ye)績難(nan)稱(cheng)優(you)秀。

近(jin)日(ri)，城(cheng)建發展(zhan)公布2022年度半(ban)年報，上(shang)半(ban)年營業收(shou)入約(yue)83.9億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)約(yue)22%；歸屬(shu)于上(shang)市公司股東(dong)的凈(jing)利潤(run)約(yue)為-3.3億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)153.13%；歸屬(shu)于上(shang)市公司股東(dong)的扣除非經常性(xing)損益的凈(jing)利潤(run)約(yue)1369萬元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)98.97%。

多項指標下降

根據半(ban)年報，城建發展諸多財務數據都呈現了下降趨勢。比(bi)如(ru)，主要財務指(zhi)標(biao)如(ru)基本每股收益、加權(quan)平均(jun)凈資產收益率(lv)等(deng)均(jun)為(wei)負值。

據(ju)城(cheng)建(jian)發展介(jie)紹，“目(mu)前形成了房(fang)(fang)地(di)產開發、對外股權投資和商業(ye)地(di)產經營三大板(ban)塊全面(mian)協調發展的良好局面(mian)。其中房(fang)(fang)地(di)產開發為主業(ye)，主要開發類(lei)型涵蓋住(zhu)宅、公寓、別(bie)墅、商業(ye)、酒店(dian)、寫(xie)字樓、文旅等多種(zhong)業(ye)態(tai)”。

不過該公司(si)上(shang)半(ban)(ban)年(nian)房地產開發數(shu)據(ju)(ju)縮(suo)水明顯。根(gen)據(ju)(ju)公告(gao)，2022年(nian)上(shang)半(ban)(ban)年(nian)，該公司(si)新增(zeng)土(tu)地儲備權益(yi)面積(ji)34.09萬(wan)平(ping)方(fang)米，而去(qu)年(nian)同期為(wei)(wei)(wei)43.69萬(wan)平(ping)方(fang)米；不過竣工面積(ji)達131.89萬(wan)平(ping)方(fang)米，去(qu)年(nian)同期為(wei)(wei)(wei)40.94萬(wan)平(ping)方(fang)米；銷售面積(ji)26.42萬(wan)平(ping)方(fang)米，去(qu)年(nian)同期為(wei)(wei)(wei)33.57萬(wan)平(ping)方(fang)米。

上升指標方(fang)面(mian)，上半年(nian)城建發展房地產銷售額149.31億元，而去年(nian)同期為90.99億元；開復工(gong)面(mian)積699.54萬平方(fang)米，去年(nian)同期為679.28萬平方(fang)米；新開工(gong)面(mian)積達108.32萬平方(fang)米，去年(nian)同期為56.25萬平方(fang)米。

從半年(nian)報也能感(gan)受到該公司面對實際壓力(li)的緊(jin)迫(po)感(gan)，提出了(le)“開年(nian)即沖刺”的口(kou)號，表示“搶抓疫情(qing)間隙的大小(xiao)窗口(kou)期，調動(dong)一切渠道和新(xin)媒體(ti)(ti)資源，全面實施立體(ti)(ti)營銷”。

城(cheng)建發展表(biao)示：“天(tian)壇府(fu)位列(lie)北京上(shang)半年單項目(mu)銷售金(jin)額榜(bang)(bang)第(di)二名；國譽萬和城(cheng)上(shang)半年成(cheng)交(jiao)穩居豐臺豪宅(zhai)成(cheng)交(jiao)套(tao)數和面(mian)積雙冠軍；府(fu)前龍(long)樾力(li)推圈層營銷，始終保(bao)持區域銷冠。公司位列(lie)北京市1~6月房企權(quan)益金(jin)額榜(bang)(bang)TOP2，在極(ji)其艱難的形勢下創(chuang)造(zao)近幾年來上(shang)半年最好銷售業績。”

從北京住建(jian)委的網簽數據看，天(tian)(tian)壇(tan)府的銷售確(que)實不錯(cuo)，2022年(nian)4月取得預售證(zheng)的545套房源中已(yi)經(jing)有134套網簽，成交均價122823.9元/平方米，而2021年(nian)11月取得預售證(zheng)的351套房源中，已(yi)經(jing)有238套網簽。另據諸(zhu)葛找房數據，天(tian)(tian)壇(tan)府上半年(nian)成交金(jin)額為(wei)58.13億(yi)元。

根據城建發展7月19日在投資者(zhe)關系(xi)互(hu)動平臺的(de)說法，天壇府前(qian)三(san)期開(kai)盤(pan)剩(sheng)余可(ke)售面積還有約4.1萬平方米，第四期即將開(kai)盤(pan)，下(xia)半年計劃推盤(pan)面積約4.6萬平方米。

據中指(zhi)院統(tong)計，2022年1~6月，北京(jing)房地產企業銷售額TOP20企業中城建(jian)發展排名(ming)第四(si)，銷售額150.4億(yi)元(yuan)(yuan)，排在(zai)中海（251.1億(yi)元(yuan)(yuan)）、首開（227.6億(yi)元(yuan)(yuan)）、華潤（198.7億(yi)元(yuan)(yuan)）之后。

可以看到(dao)，上半(ban)年較好的銷售成(cheng)績仍然沒(mei)有改變城建發展業績虧損的事實(shi)。

股權投資受挫

城(cheng)建(jian)發展宣稱，“對(dui)外股(gu)權投資(zi)”也是該公司的主業之一，但(dan)該業務對(dui)城(cheng)建(jian)發展的貢獻主要起了負作用。

半(ban)年報列舉了4家(jia)對城建(jian)發展經營業績(ji)產生重要(yao)影(ying)響的控(kong)股、參股公司(si)情(qing)況(kuang)，損失比例(li)較(jiao)大。

上半年(nian)，城建發展所(suo)持國信(xin)證券(quan)股票股價下跌(die)，根據企業會計(ji)準則規定，該項交易性金融資產公(gong)(gong)允價值變動損益-5.40億元(yuan)；持有深圳中科招商創業投(tou)資管(guan)理有限(xian)公(gong)(gong)司30%股權，按權益法核算對其(qi)投(tou)資收益-6.11億元(yuan)。

不過城(cheng)建發展(zhan)在房(fang)地產(chan)領域的(de)投資(zi)還是有收獲的(de)：全資(zi)子公(gong)(gong)司北京城(cheng)建新(xin)城(cheng)投資(zi)開發有限(xian)公(gong)(gong)司報告期內實現營業收入(ru)5.73億元，凈利(li)潤2.4億元，但主(zhu)要(yao)(yao)也是該公(gong)(gong)司雪花項目轉(zhuan)讓補償(chang)收益；北京城(cheng)建重慶地產(chan)有限(xian)公(gong)(gong)司報告期內實現營業收入(ru)12.04億元，凈利(li)潤1.75億元，主(zhu)要(yao)(yao)是銷售龍樾生態城(cheng)項目收益。

此(ci)外，城建發(fa)展(zhan)還詳細列(lie)舉了北(bei)京(jing)市(shi)天銀地熱開發(fa)有限責任公司、北(bei)京(jing)科技(ji)園建設（集團）股份有限公司等16家(jia)長期股權投(tou)資(zi)單(dan)位，上半年總(zong)計(ji)投(tou)資(zi)損(sun)益約7億元。

面對下半(ban)年，城建發(fa)展表示：隨(sui)著一系列政策落(luo)地見效，房地產(chan)市(shi)場景氣度(du)有望逐步(bu)復(fu)蘇，但企業(ye)生存和發(fa)展環境依然充滿復(fu)雜(za)性、嚴(yan)峻性、不確定性。