每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝 何小桃    

長春人民廣場?圖片來源：攝圖網-501768770?

受疫情影響，上半年長春樓市成交一度降至冰點，5-6月份開始回暖。

7月8日和11日，長春先后發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》和《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，將首套剛需住房貸款首付比例調低至20%，同時將城區有共同借款人的公積金貸款最高額度上調至90萬元、無共同借款人的上調至60萬元，并鼓勵“團購買房”。

此外，長春還于6月17日-30日舉辦了線上、線下房交會，累計成交房源5801套，這也使得6月長春新建商品房成交面積70萬平方米，環比暴漲206%。不過據諸葛找房數據，上半年長春新建商品住宅成交13696套，同比下跌56.44%；成交均價為9261元/平方米，同比下跌4.49%。

具體到樓盤項目，據中指研究院統計，上半年長春商品住宅項目銷售金額TOP10合計銷售32.2億元，同比下降49.9%。

值得注意的是，雖然上半年長春樓市成交整體下跌明顯，但部分地段、配套不錯的樓盤仍然持續領跑市場。這些項目為何能在市場上脫穎而出？未來升值潛力如何？每經品房小程序從11個維度對長春部分熱門區域樓盤項目進行解析。

1

在上半年長春銷售金額TOP10項目榜上，寶裕?悅蘭灣以4.9億元的成交金額、4.7萬平方米的成交面積均排在第二位。

每經品房小程序顯示，寶裕?悅蘭灣的估值參考價為11626元/平方米。綜合測評顯示，未來幾年其房價會跑平南關區的平均漲幅，高于南關區36%小區。

從周邊配套看，寶裕?悅蘭灣的各項配套得分上整體偏差較大，不過在地鐵配置和通勤車速方面最為突出。其中，周邊1公里直線距離就有地鐵站3個，距離最近的福祉路西站不過120米，地鐵配置優于南關區96%的住宅項目。項目邊周邊有15個公交站點，優于南關區37%的住宅項目。

從項目周邊的人口結構來看，屬于老年人比例偏高的區域（得分僅2.4分）。需要注意的是，目前寶裕?悅蘭灣周邊一公里范圍內仍尚處于醫療配置、購物配置缺失的狀態，而幼兒園、小學配置等也均處于區域內偏下水平。

點擊該圖片，可直接在每經品房小程序查看項目全部資料

2

成交金額排在第6位的是位于長春市中心區的力旺康城。作為由長春本土房企開發的項目，力旺康城一直是區域內的人氣樓盤，今年以來其帶裝修均價達12500元/平方米，毛坯均價10500元/平方米。每經品房小程序顯示，該項目估值參考價為11371元/平方米。

力旺康城項目緊鄰力旺大街與北環城路，交通優勢明顯，周邊一公里范圍內配置有公交站點8個，地鐵5號線（規劃中）也將經過項目附近。每經品房小程序顯示，該項目周邊主干道早晚高峰平均車速優于二道區63%的小區，駕車出行極為便利。

教育和醫療配套方面，力旺康城周圍一公里內有11所幼兒園、1所小學；距離最近的三甲醫院有3公里，吉林省中醫院科學院附屬醫院距項目2公里左右，優于二道區27%的住宅項目。此外，項目周邊有購物場所1個，購物便利度優于區域內44%的住宅小區。

基于目前區域消費檔次、商務密度、交通等情況，每經品房小程序測算，力旺康城的價格在未來幾年增長會比較緩慢，預計會跑輸二道區平均漲幅，僅高于二道區10%小區。

點擊該圖片，可直接在每經品房小程序查看項目全部資料

3

再看上半年銷售金額排在第十位的中海錦城，其銷售均價為13000元/平方米。每經品房小程序顯示，該項目的估值參考價為13145元/平方米。

中海錦城所在的經開區位于長春向東北拓展的工業主軸線上，是長春向東發展的門戶，其營商環境指數、企業增速、商務成本指數均表現突出。

每經品房小程序顯示，中海錦城在區域內屬于商務密度、消費檔次等配置稍高的小區，但教育以及交通人口結構等方面仍有不足。

具體來看，該區域內工作人口占73%，老年人口居多、學生兒童比例較小；周邊共有大小醫療機構9個，處于經開區內中等偏上的水平；而周邊尚無購物場所，購物舒適度較低。

教育配置方面，項目周邊雖有12所幼兒園，但沒有小學；公共交通優勢同樣不明顯，周邊有14個公交車站，僅優于經開區34%的項目。從消費水平來看，周邊餐飲消費客單價80元，相當于一二線城市之間的水平，屬于消費檔次較高的區域。

從上述各維度綜合來看，每經品房小程序顯示，中海錦城未來幾年房價漲幅將跑平經開區平均漲幅，高于區域內35%的小區。

點擊該圖片，可直接在每經品房小程序查看項目全部資料

記者|陳利?編輯|魏文藝 何小桃?杜恒峰

校對|王月龍

｜每日經濟新聞 ?nbdnews??原創文章｜

未經許可禁止轉載、摘編、復制及鏡像等使用