每經記者｜肖樂    每經編輯｜廖丹    

2月25日，記者獲悉，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。

“其實有些銀行早就這么做了，浙商不是首家。”浙商銀行人士向《每日經濟新聞》記者表示。據央行、原銀監會2016年2月發布的通知，為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

對于此次調整，浙商銀行方面表示，該行始終嚴格執行央行等監管部門關于限購與非限購城市差異化政策，同時符合各分行當地房貸調控措施，與銀行同業執行要求基本相當。

“非限購城市有去庫存壓力，加上現在疫情影響，壓力比較大，對于非限購城市針對首套剛需購房門檻降低，一方面是激活現在受肺炎疫情影響的市場，另一方面通過降首付這種方式也有助于去庫存。不是說鼓勵房價上漲，只是說在特定階段，特定市場環境下，有一些因城施策的具體措施。”同策集團首席分析師張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示。

后續是否會有銀行跟進調整購房首付款比例呢？對此，張宏偉認為：“三四線城市房地產市場今年的壓力非常大，市場要去庫存，要企穩，之前一些地方出的政策基本上是偏供給端，偏向開發商端，現在需求端的政策剛剛露出苗頭。市場要有效啟動，需要供給端和需求端的政策配合，需求端政策可能還需要更多，尤其是對于三四線城市來講。”

記者注意到，此前已有城市調整了公積金貸款首付比例。2月21日，河南駐馬店發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。

近日，央行多次強調要落實房地產長效管理機制。2月19日，央行發布《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》，在下一階段主要政策思路中提到，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

2月21日，人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議，會議要求，2020年，金融市場業務條線要保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。

國家統計局2月17日發布的數據顯示，初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。

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