每經記者｜吳抒穎    每經編輯｜魏文藝    

“資金是房企的命脈”。沒有一個行業如同房地產行業這般依賴融資，因此最能夠觀察房地產行業未來發展趨勢的，一定是資金的走向。

2019年房企融資的關鍵詞是：渠道收緊，成本抬升。

房企最依賴的開發貸款，增速持續回落。今年前三季度，房地產開發貸款余額11.2萬億元，同比增長11.7%，增速持續回落，較上年末回落10.8個百分點。

由于融資渠道全面收緊，境內融資困難，今年房企的美元債呈現井噴。克而瑞數據顯示，截至11月中旬，中資上市百強房企2019年以來已發行美元債643.28億美元，已遠超去年全年規模。

這種背景下，房企的融資成本呈現出分化的局面。克而瑞數據顯示，2019年11月房企的平均融資成本為6.61%，但評級較差的房企融資成本普遍突破10%的關口。

由于過去幾年房企普遍銷售暢旺，今年房企的利潤表現普遍優秀，分紅也十分豪爽。其中，中國恒大以187億元的分紅總額成為冠軍，碧桂園為106億元，萬科為118.12億元，三巨頭分紅均超過百億元。

2020年房地產融資預測：中指研究院認為，12月中央經濟工作會議重申房住不炒，中央層面政策基調保持不變。在“以穩為主”的目標下，2020年行業融資環境難有明顯改善，企業資金壓力依然較大。企業要有新的行業發展觀，更加注重產品、服務水平的提升，在城市投拓、營銷節奏把控方面同步做到“因城施策”，打造更加適應政策節奏調整的企業發展基因。