每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

2019年1~11月，全國300城共推出各類用地20.7億平方米，由2018年同期的增長24.3%轉為下降1.4%，其中宅地推出同比由2018年同期的增長26.3%轉為增長2.0%，增幅收窄較為明顯。出讓金超千億元城市主要集中在熱點一二線城市。

從城市排行榜來看，一線與二線核心城市為房企投資拿地的重心，中西部核心城市受關注。2019年1~11月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交13950億元，同比增長16%，增速較1~10月下降4.7個百分點。住宅用地成交面積方面，深圳、天津、上海、南京、杭州、武漢6個城市成交量超過去年同期，廣州、成都、重慶、北京則低于去年同期。

溢價率方面，自今年下半年以來，隨著土地市場下行，各地土拍溢價率明顯下降。但從熱點城市看，1~11月，除杭州、北京外，其余城市平均溢價率均高于去年同期，除深圳外其余9個城市平均溢價率均低于20%。

在熱點城市中，中海地產是北京土地市場的絕對領先者，大華集團在上海拿地金額居首，武漢和天津是融創重點布局之地，濱江集團在杭州花拿地金額居第一，華僑城則成為南京拿地金額首位的企業。

今年前11月，頭部房企在土地市依然活躍。尤其下半年以來，雖然土地市場整體下行，各地土地市場流拍情況加劇，但頭部房企逆周期拿地勢頭強勁。TOP10企業前11月拿地總額8824億元，遠高于去年同期的7609億元，占TOP100企業的35.2%。

2020年土地市場預測：中指研究院常務副院長黃瑜表示，2020年，在“以穩為主”的政策目標和房地產金融管控繼續嚴緊的背景下，全國土地市場仍將保持平穩態勢。

隨著房地產開發企業投資的收斂聚焦，熱點一二線城市土地供應仍將保持一定規模，土地出讓收入亦相對有保障。而三四線城市近幾年土地成交總量較大，且棚改對需求的支撐力度不斷減弱，市場調整壓力加大下土地市場熱度將有所回落。在融資趨緊的背景下，土地市場整體表現將更加理性，高溢價情況發生的可能性較小。