每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏(wei)文藝    

今日（10月21日），國家統計局(ju)公布(bu)的《2019年(nian)9月份(fen)70個(ge)大(da)中(zhong)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)商品(pin)(pin)住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)格變動情況》顯示(shi)，4個(ge)一(yi)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)、31個(ge)二(er)(er)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)和35個(ge)三線(xian)(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)新建商品(pin)(pin)住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)格均環(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)，且漲(zhang)(zhang)幅比(bi)上(shang)月略有(you)擴大(da)，但上(shang)漲(zhang)(zhang)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)數量持續減少，部分價(jia)格漲(zhang)(zhang)幅過快的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)或熱點一(yi)二(er)(er)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)加入下跌城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)行(xing)列。二(er)(er)手房價(jia)格環(huan)比(bi)下調城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)達到28個(ge)，下調城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)連續4個(ge)月超過20個(ge)，為近兩年(nian)來首(shou)次。

中(zhong)原地產首(shou)席分(fen)析師張(zhang)大偉向《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者指出：“雖然(ran)整(zheng)(zheng)體市場成交(jiao)量(liang)依(yi)然(ran)上行，全年有望刷(shua)新(xin)2018年創造的樓(lou)市成交(jiao)15萬億的金額(e)記錄，但(dan)從房(fang)價看，市場調(diao)整(zheng)(zheng)趨勢(shi)明顯(xian)，一(yi)二(er)線城(cheng)市逐(zhu)漸進入調(diao)整(zheng)(zheng)期(qi)。”

新房價格環比漲幅略有擴大

國家統(tong)計局城市司(si)首(shou)席統(tong)計師孔鵬表示，9月(yue)份，各(ge)地(di)(di)堅(jian)決貫徹黨中央、國務院部署(shu)，堅(jian)持“房(fang)住不炒”定位，進(jin)一(yi)步落實房(fang)地(di)(di)產(chan)長效(xiao)管理機制(zhi)，房(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)價格總(zong)體穩定，略有(you)升降(jiang)。

據(ju)國家統計局初(chu)步測算，4個(ge)一線城(cheng)(cheng)市新(xin)建(jian)(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)宅銷售(shou)價格環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.4%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)擴(kuo)大(da)0.1個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。其中，北京和廣州持平，上(shang)海(hai)和深圳(zhen)分(fen)別上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.5%和1.2%。31個(ge)二線城(cheng)(cheng)市新(xin)建(jian)(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)宅銷售(shou)價格環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.6%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)擴(kuo)大(da)0.1個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)；35個(ge)三線城(cheng)(cheng)市新(xin)建(jian)(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)宅銷售(shou)價格環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.8%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)月(yue)(yue)擴(kuo)大(da)0.1個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。

值(zhi)得注意的是，南寧、洛陽、銀(yin)川、無錫、呼和浩特位列新房價格(ge)環比漲幅前五，合肥、廈門、濟南、大連、貴陽、牡丹江(jiang)等12城市新房價格(ge)環比下(xia)跌。

數據來源：國家統計局 制圖 包晶晶 魏文藝

張大(da)偉(wei)分(fen)(fen)析指出，“城(cheng)市分(fen)(fen)化繼續明(ming)顯，從明(ming)顯上(shang)漲(zhang)城(cheng)市看，南(nan)寧、唐山分(fen)(fen)別(bie)連續2個月成為全國新建住(zhu)宅(zhai)與(yu)二(er)手房價格上(shang)漲(zhang)的龍頭。一線城(cheng)市中，深圳因為之(zhi)前的政(zheng)策利好也出現了明(ming)顯上(shang)漲(zhang)。”

“部分城市近期(qi)房(fang)價上漲(zhang)較快，和購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)積(ji)極釋(shi)放、尤其是部分投(tou)資投(tou)機需(xu)求(qiu)進(jin)(jin)入等有關。上述城市已經(jing)(jing)連續(xu)幾(ji)個(ge)月排名(ming)居(ju)前，后續(xu)預計此(ci)類城市房(fang)地產調控(kong)會有進(jin)(jin)一步(bu)升級的(de)可能(neng)。” 易居(ju)研究院智庫中心(xin)研究總監嚴(yan)躍進(jin)(jin)向《每日(ri)經(jing)(jing)濟新聞》記者表示，“從同(tong)比(bi)漲(zhang)幅(fu)看，大理成為漲(zhang)幅(fu)較為靠前的(de)城市，而西安(an)市場終結了(le)此(ci)前連續(xu)9個(ge)月漲(zhang)幅(fu)排名(ming)第一的(de)狀態，房(fang)價調控(kong)壓力有所(suo)減少(shao)。”

數據來源：國家統計局 制圖 包晶晶 魏文藝

9月新(xin)房(fang)價格(ge)同(tong)比(bi)漲幅方面，大理、呼(hu)和浩特、石家莊、洛陽和西(xi)安列(lie)前五位(wei)；只有岳陽一個城市新(xin)房(fang)價格(ge)同(tong)比(bi)略有下跌。

據58安居(ju)客房(fang)(fang)產研(yan)究院跟(gen)蹤監(jian)測的(de)(de)(de)全國50余(yu)(yu)個(ge)重(zhong)點城(cheng)市，已經有(you)10余(yu)(yu)個(ge)品牌房(fang)(fang)企在打折促(cu)銷。58安居(ju)客房(fang)(fang)產研(yan)究院首席(xi)分析師張波預計，“四(si)季(ji)度(du)房(fang)(fang)企降價(jia)的(de)(de)(de)大趨勢將在更多城(cheng)市和項目上得以體(ti)現。同時(shi)市場分化將持續，部分三四(si)線(xian)城(cheng)市可能(neng)繼續降溫，而一線(xian)城(cheng)市的(de)(de)(de)熱點區(qu)(qu)域、供需兩旺(wang)的(de)(de)(de)新一線(xian)城(cheng)市，依(yi)然持續保持熱度(du)。此外，區(qu)(qu)域性的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產政策也會對該(gai)地區(qu)(qu)市場帶來影響有(you)限的(de)(de)(de)波動，但下半年樓市過熱的(de)(de)(de)機率(lv)依(yi)然較小，穩(wen)定將是市場的(de)(de)(de)主旋律。”

連續4個月超20城二手房價格下跌

國家統計局數據(ju)顯示，9月份有28個城(cheng)(cheng)市(shi)二手房價格下調，40城(cheng)(cheng)市(shi)上漲，2城(cheng)(cheng)市(shi)持平(ping)。而8月份上漲城(cheng)(cheng)市(shi)數量為43個。

張(zhang)大偉(wei)分析認為，“二手(shou)房(fang)數據比新建(jian)住(zhu)宅更能反映當下(xia)(xia)市場的實(shi)際(ji)情況。從調整城(cheng)市數量看，二手(shou)房(fang)下(xia)(xia)調城(cheng)市多達(da)28個、新建(jian)住(zhu)宅上漲(zhang)城(cheng)市僅53個，均是最(zui)近(jin)2年(nian)的市場最(zui)低點。而(er)連續4個月20個城(cheng)市房(fang)價下(xia)(xia)調也是最(zui)近(jin)2年(nian)來首次出現。”

數據來源：國家統計局 制圖 包晶晶 魏文藝

四個一線城市中(zhong)，北京和廣州二手房(fang)價格分別下降0.5%和0.3%，上(shang)海和深圳分別上(shang)漲0.6%和1.3%；二線城市銷售價格環(huan)比(bi)上(shang)漲0.2%，漲幅(fu)與(yu)上(shang)月(yue)相同；三線城市環(huan)比(bi)上(shang)漲0.7%，漲幅(fu)回落(luo)0.1%。

張波表(biao)示，“從58安居(ju)客線上數據(ju)來看(kan)，9月全國(guo)二手房(fang)掛(gua)牌房(fang)源(yuan)環比下跌(die)3.1%，其(qi)中(zhong)一(yi)線城(cheng)市中(zhong)僅(jin)廣州二手房(fang)新增房(fang)源(yuan)環比上升2.3%，成為一(yi)線城(cheng)市中(zhong)唯一(yi)正增長(chang)的城(cheng)市。”

數據來源：國家統計局 制圖 包晶晶 魏文藝

“與掛牌(pai)量減少形成反差(cha)的(de)是(shi)(shi)，一線城市(shi)(shi)中找房熱(re)度上升4.0%，其中，北京和(he)上海(hai)分別(bie)上升10.2%和(he)1.9%，北京密云、大(da)興、房山，上海(hai)浦東、閔行、奉賢(xian)是(shi)(shi)用戶找房熱(re)度最高的(de)區(qu)域(yu)。成交房價漲跌互現和(he)用戶熱(re)度體現出市(shi)(shi)場觀望態(tai)勢日益加劇，購(gou)房者的(de)決策周期拉長，但找房的(de)需求依(yi)舊保持一定熱(re)度。”

《每日經濟新(xin)聞》記者注意到，9月份呼和浩(hao)特二手房價格同比(bi)上漲(zhang)(zhang)17.7%，繼續占(zhan)據(ju)漲(zhang)(zhang)幅榜(bang)首位。嚴躍(yue)進對此表示(shi)，呼和浩(hao)特在最近11個月中始終處于同比(bi)漲(zhang)(zhang)幅全國第一的位置，后續該城市(shi)除了繼續鞏固既有的調(diao)控(kong)(kong)政策(ce)，同時也需(xu)要(yao)運(yun)用各類新(xin)的調(diao)控(kong)(kong)手段，尤其(qi)是要(yao)對中介進行嚴管控(kong)(kong)。”

（文章來源：鎂刻地產原創 喜歡請關注微信號meikedichan）

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