穿過嚴西湖隧道，寬闊的湖面波光瀲滟，花城大道兩側，是高低錯落的辦公樓。大道兩旁，地鐵打圍施工，機器轟鳴，不遠處，綠植中的KFC的標志性紅色logo格外顯眼，這里正是花山地鐵19號線的花山新城站點。

花山在哪？十年前，花山太遠，你需要向科普地理一般頻繁解釋——花山，位于武漢市東湖高新區以北，青山區以南，毗鄰長江……到如今，花山很近，15分鐘抵達武漢火車站，10分鐘抵達光谷新中心，名副其實的光谷后花園。

花山紅了

今年2月19日，地鐵19號線破土動工，這是光谷目前唯一一條跨區域的軌道交通（連接起青山和光谷），這還是一條貫穿光谷中心城的縱向軸線，連接主城區、武漢火車站、天河機場，大大縮短光谷走出武漢和全國的時間。

地鐵一響，黃金萬兩。

2017年12月26日，花山P（2017）168號地塊，成交樓面價10299.6元/平米。

2017年8月1日，毗鄰武漢軟件新城編號為P(2017)057號熔斷地塊吸引了多家知名房企的激烈爭搶，樓面價首度破萬。

2019年6月27日，位于花山的P(2019)078號地塊，經過高達101次競拍，最終以溢價率74.71%成交，成交樓面價10584.01元/平米。

截止目前，花山已由初期的聯投、億達、萬科、碧桂園幾枝獨秀，發展到如今包括武地、建發、綠城、鐵四院在內的眾多品牌地產商百花齊放。在近期舉辦的花山“美好宜居聯盟”成立大會上，聯盟單位紛紛表示“看中花山的未來前景”“我們要在花山打造高品質的作品和標桿項目，創造武漢城市開發的樣本”。

那么，被各大品牌地產商強烈示好的花山，究竟有著怎樣的魅力？未來花山前景又如何？

花山藍圖

城市的發展需要遠見卓識和腳踏實地。花山區域價值的迅速提升，首先得益于以人為本的前置城市規劃。

2007年12月，國務院批準武漢城市圈為“全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區”，隨后，一批“兩型”社會建設重點項目啟動，花山生態新城名列其中。

那時花山，百廢待興。在省政府、東湖高新管委會的大力支持和引導下，花山生態新城規劃啟動，并堅持“先建還建房，后拆遷；先修基礎設施，再做其他工作的模式。”作為國資平臺，省聯投集團按照“政府主導、市場運作”的運營模式統籌規劃，聘請中國工程院院士，開發建設以社會責任為先的規劃設計方案，明確花山“國際一流生態城、新型城鎮化示范區”的發展定位。

以人為本，民生至上。一個好的城市建設規劃，關鍵是提升市民的城市認同感、歸屬感和自豪感。花山生態新城以先建后拆的方式建設“花城家園”安置社區，7000多戶搬入新居；一次性投入15億元，建設花山3.5萬人全社保體系，2013年，華師大附小進駐花山，嚴西湖大橋、花山大道與花城大道通車串接三環線，構成了花山的區域交通網。

▲生態控制指標

在新城建設的規劃設計方案中，有一組近乎苛刻的生態建設指標，包括生態保護區覆蓋率、生態廊道間隔距離、綠色建筑比例、人均綠地面積等29項，為生態城市從概念到實施提供量化支撐。

▲花山綠道

花山綠道將修建全程環湖綠道系統，規劃95公里，已建25公里，串聯花山所有的文旅休閑項目，覆蓋整個花山片區。

▲高標準生態化道路建設

花山生態新城的道路建設按照國際快速路系統及標準進行打造，除了交通運輸能力之外也承擔城市形象和景觀展示。

▲全區域智慧交通體系

花山前瞻性的規劃了25個公共停車場，其中17個計劃在兩年內完成；按照建設的時序要求必須在四年內全部建設完成。

▲污水處理系統

新城投資了3.5億，建立完善的污水處理系統，即一個污水處理廠、6個泵站，能夠滿足未來20萬人的生產生活需求。

▲黃金十字軸、三條千億大道

根據光谷最新建設和規劃，未來光谷五路至花山大道將是一流的開放創新軸，花山處于光谷黃金十字軸最重要的北端，將成為光谷打造高端人才、高端產業匯聚的創新發展核心承載區。

歷時10年，省聯投集團始終將生態優先的觀念貫穿，在花山新城市政基礎設施、綠化配套和環境治理方面累計投資逾400億元，已基本實現社會保障、醫療衛生、教育文化等公共服務均等化，隨著花山相關配套的不斷完善、規劃的不斷落地，也為花山今后的產業發展提供先決條件和強有力支撐，也極大提升了區域的人居價值。

以產促城

“產業是花山發展的源動力，產城發展高度融合是花山片區快速發展的核心因素。”光谷現代服務業園建設管理辦公室綜合黨委書記、常務副主任、東湖新技術開發區商務局局長劉勵力在介紹花山發展時多次表示。“在保護生態的基礎上發展產業，是花山經濟建設的硬性指標。最終確定我們要發展不冒煙，不污染的研發型產業：互聯網軟件信息產業”。

2012年，作為花山的產業核心產業載體武漢軟件新城奠基。億達中國攜手湖北省聯投，共同開發和運營武漢軟件新城，開啟了花山“以產興城”時代。

2013年10月，世界500強IBM成為第一個入駐武漢軟件新城的企業。

2014年，世界500強企業飛利浦入駐園區，新一代信息技術產業隊伍更加壯大。隨后，佰仟金融、天源迪科等互聯網金融、軟件信息領域的百強企業陸續將后臺、研發中心轉移至武漢軟件新城。

2016年10月，光谷生物城和武漢軟件新城強強聯手，共同打造一流智慧健康產業基地——光谷智慧健康園，短短兩年，天億集團（美年大健康）、致眾科技、百邁客、榮暉數字醫療、未來組生物科技等40余家智慧健康醫療領域的領軍企業入駐。

經過七年多的發展，武漢軟件新城已經聚集了逾百家企業入駐，其中包含IBM、飛利浦、國家電網等世界500強企業，數十家軟件信息技術類行業百強企業及上市公司，武漢軟件新城的新一代信息技術產業集群已初具規模，成為武漢創建中國軟件名城的核心示范區。

產業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能，會增加城市的經濟活力和提升城市發展經濟的創造力。隨著武漢軟件新城產業的集聚，不僅帶動了園區內鄰里商業、綜合商業體、酒店和周邊居住小區等各項配套產業的發展，也加速花山區域的產業配套也不斷升級。

2013年，光谷花山希爾頓開業，為中部地區規模領先的超五星級綠色生態酒店。

2016年3月中旬，武漢軟件新城的云山湖住宅配套項目開盤當天即告售罄。

2016年7月1日，常家山國際運動公園正式啟動。

2017年10月28日，集品牌餐飲、精品購物、專業服務于一體的花城匯開業。

2018年，園區新開以肯德基為代表的商鋪近50家，涵蓋中西餐飲、超市便利店、母嬰、健身房等類別；園區新開“一粒”公寓，新增交付214間。

2019年，地鐵19號線已經開工建設，年底還將啟動花山河商業街區的建設…….

一個城市的價值大小，或者其經濟增長快慢，很大程度又取決于其在多大程度上能釋放個人的自我價值，判斷城市價值的標準應當是其所具備的人才吸引力。武漢軟件新城以產業為基礎，通過產業發展提供就業崗位、帶來常住人口，吸引了一大批楚才回漢就業創業，為花山的可持續發展打造具有競爭力的產業基礎和布局。

七年來，武漢軟件新城入駐企業超過110家，員工超過12000人，這里聚集了武漢市“城市合伙人”3人，國家“千人計劃”11人，“3551光谷人才計劃”15人，湖北省“百人計劃”16人，園區人才平均年齡26歲。

未來，武漢軟件新城將吸引1000家高新技術企業落戶，實現20萬人就業，80萬人居住，年產值超過500億元，成為中部地區規模領先、具國際化特色的IT服務基地、高新技術研發基地和創新創意產業集聚區。

以城興產

有人說，花山是武漢的后花園，宜居宜業；有人說，花山是武漢下一個富人區和高端住宅區；花山未來是否可期？

光谷現代服務業園建設管理辦公室綜合黨委書記劉書記認為，由于房地產開發商在進入一個區域拿地前會做深入的調研，知名的品牌地產開發商的入駐就是對花山區域價值最好的印證。

綠城在花山的項目，沒有銷售中心，只有“最美書店”綠城•鳳起樂鳴生活美學館，沒有置業顧問，只有生活設計師。在綠城看來：房產品作為一個空間產品，一個功能產品，一個文化產品，同時也是一個藝術產品，它的核心就是“以人為本”。

“選擇花山，是覺得綠城與花山氣質相符合”。談到為什么選擇花山，華中綠城投資發展有限公司魏海波給出了自己的答案。在東湖綠心、花山60%保育級土地之上，一幅現代禮樂居境，在綠城的娓娓道來里展露：東湖綠心城市桃源，1.35全武漢罕見超低容積率，綠城首個以閱讀為主題的生活美學館......在花山，鳳起樂鳴應該是綠城集團致敬武漢的作品。

本月初，2019年方文山國風文化大賞在武地&建發璽院落幕。武地&建發•璽院定義為高端“城央系”產品，結合荊楚文化精心打造，以打造武漢中式高端住宅標桿產品。建發房產武漢城市公司副總經理盧俞升表示：“當初看中花山，除了它得天獨厚的自然資源，還有這個片區發展，未來會有更多武漢人為花山的文化和教育買單”。

在最近舉辦的花山片區發展論壇上，無論是最初布局花山的聯投、碧桂園、萬科，還是如今進駐的綠城、建發、鐵四院，不約而同的提到看好花山的未來前景，伴隨著各大品牌地產商的入駐，陸續打造城市級人居標桿產品，帶來的強大的人流、物流、資金流，必將促進區域教育醫療等生活配套、商業配套更快成熟，光谷以北的花山將成為武漢最具文化和宜居生態的區域之一。

高密度全齡居教育配套：8所小學，4所初中，1所高中，其中2015年9月華師附小開始授課，北校區也于9月1日正式建成開學，華科大附小光谷樂鳴中小學預計2020年建成。

不止于地鐵19號線，花山將建空軌旅游休閑線。

全類型醫療配套，20分鐘直達同濟光谷醫院、光谷國際兒童醫院、省婦幼光谷分院及光谷國際醫院（規劃）4座甲級醫院。

區域級商業中心：花山嚴西湖、花山河、嚴東湖片區各布局一處區域級商業中心。

全球公認的未來學和城市研究的權威喬爾•科特金認為，如果一個新城很宜居，能夠吸引一些高素質人才，自然也能吸引相關企業。花山打造生態+人文+全齡配套的城市宜居環境將帶動高級人才的入住，高級人才帶動高端產業聚集，高端產業落地收益又進一步帶動宜居環境的改善，最終形成一個良性的動態循環，花山已從最初的3萬人增長到如今的6萬多人。

城市的發展不是一蹴而就，需要政府及管理平臺公司的規劃設計、產業運營商的創新發展、地產開發商的傾力打造，花山以高人本理念作為城市規劃的起點，以城聚人、以人聚產、以產興城，從“鎮”到“城”，從“老”到“新”，成為中部地區“產城融合”發展的新標桿。