每經記者｜魏瓊    每經編輯｜魏文藝    

上市首年，美的置業（03990，HK）交出了一份不錯的成績單。

3月29日，在美的置業香港業績發布會現場，執行董事兼首席財務官林戈對2018年業績表達了充分的肯定。林戈表示，2018年美的置業整個財務結構、公司經營結構、資產負債不斷改善。

數據顯示，2018年美的置業實現合同銷售金額約790億元，同比上升55.82%。由于近些年發力規模增長，美的置業近4年的復合增長率高達92%，處于行業較高水平。

受益于規模的持續增長，美的置業2018年營業收入同比增長70%至301.2億元，核心凈利潤為32.84億元，同比增長75%。毛利潤率與核心凈利潤率同比均實現增長，其中毛利率約為32.7%，同比上升5.1個百分點。

美的置業績發布會現場 圖片來源：每經記者 魏瓊 攝 

值得注意的是，2019年開年，房企的規模增速開始放緩。與其他房企一樣，美的置業放緩了2019年的規模增速。據美的置業主席、執行董事兼總裁郝恒樂介紹，2019年美的置業的合約銷售目標為1000億元，同比增幅約為26.6%。

《每日經濟新聞》記者觀察發現，26.6%的同比增幅在粵派房企中處于較高水平，富力、雅居樂以及越秀2019年的合約銷售目標增速均低于20%，正在沖擊“千億”目標的時代中國和奧園2019年規模增速分別為23%以及25%。

據了解，按照美的置業早前的規劃，將于2020年沖擊“千億”規模，將“千億”計劃提前到2019年，意味著美的置業將領先粵派房企中的時代中國以及越秀地產完成“千億”轉身。

截至2018年12月31日，美的置業擁有173個項目，同時通過合營企業及聯營公司參與了32個項目，覆蓋15個省份的48個城市，其凈可銷售及租賃土地儲備的總量約4507萬平方米。

在業績會上，郝恒樂也強調了美的置地的布局策略，二線和強三線是廣闊天地，也是房地產市場的主戰場，是美的置業強力要做的城市。

負債率方面，截至2018年底，美的置業凈負債率為97%，同比下降22個百分點。林戈表示，未來美的置業將通過加快結轉速度釋放利潤以及加快回款等方式，增加凈資產與權益，進一步降低負債率水平。

受益于規模和利潤的增長，美的置業給予股東豐厚的回報。數據顯示，美的置業2018年每股盈利3.08元，并兌現IPO時候承諾的拿出40%作為分配。美的置業董事會已決議宣派2018年末期股息每股1.0768元，以2018年最后一個交易日的股價作為參考，股息率為8%。

受業績驅動以及派息等多方面影響，截至3月29日收盤，美的置業每股上漲9.24%至20.45港元，漲幅領跑內房股。關于對未來股價的預期，郝恒樂在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，對未來股價沒辦法掌握，但一定盡力最大努力給買美地置業股票的人一個很好的業績。