每經記者｜郭鑫 王曉波    每經編輯｜李語涵    

圖片來源：攝圖網

1月17日，恒指收跌逾0.5%，27000點得而復失。但對于不少投資者來說，絕對是一場噩夢。

臨近港股收盤，多只個股閃崩。

佳源國際控股大跌80%，仁天科技控股跌73%，弘達金融控股跌68%，陽光100中國跌幅64%。

其中，佳源國際控股午后遭清倉式拋售，大跌逾80%，市值蒸發約260億港元尤其受到市場關注。

港股內房股普跌 市值蒸發超過1200億港元

佳源國際控股閃崩也帶動了港股中多只內房股下跌。

碧桂園領跌藍籌；融創中國2.65%；陽光100中國跌65%；國瑞置業跌21%。

根據《每日經濟新聞》記者的測算，今日港股地產板塊整體市值蒸發超過1200億港元。

佳源國際控股為何大跌？

據彭博，佳源國際控股的4億美元12%的2020年到期債券下跌，創出歷史最低水平；此外佳源國際控股今天有3.5億美元債券到期。佳源國際控股發言人表示，公司無法立即就市場走勢置評。

最近消息，據香港經濟通報道，佳源國際3.5億美元票據確認已償還全數款項，佳源創盛控股集團還取消發行基礎規模2.5億元的超短融，因融資需求變化。

此前，佳源國際控股公布2018年銷售簡報，2018年12月，該集團合同銷售金額約21.525億元人民幣，同比減少31%，合同銷售面積約13.95萬平方米，及合同銷售均價約15429元/平方米。截至2018年12月31日止12個月，該集團合同銷售金額約201.804億元，同比增長94.6%，合同銷售面積約178.7萬平方米，及合同銷售均價約11292元/平方米。

此外，港交所披露易顯示，佳源國際控股在2018年12月19日和12月20日分別獲Mingyuan Group Investment Limited增持180000 股和160000股，每股平均價13.0277港元和 13.1268港元。

有媒體報道，1月初，新浪樂居發布的2018中國百強房企銷售增幅排行榜中，佳源集團以1005.43%的銷售增幅登上排行榜的霸主位置。銷售額以宇宙未聞的速度增長，讓本在行業內不知名的房企佳源陷入輿論質疑。隨后佳源集團聲明稱，佳源集團與佳源國際主體完全不一致，機構混淆了佳源集團與佳源國際兩個統計主體，誤將佳源國際2017年的相關數據當做佳源集團的銷售數據。實際情況是佳源集團2017年銷售額實際增幅72.2%。相關文章鏈接：銷售額從79.2億到逼近“千億”僅用了一年 這家年增長1005%房企遭公開質疑

根據港交所披露，目前佳源國際控股的大股東即其董事會主席沈天晴，持股57.65%。此外，中央匯金和建設銀行聯合共持有25.25%佳源股權。

內房股大跌的思考：2019年為償債高峰

黃文濤在中信建投14日的研究報告中指出，存續房地產債到期償還高峰在2021年，但若考慮回售條款，2019年房地產債償還壓力最大。未來5年房地產債到期償還壓力逐步抬升，2021年為高峰，2019-2022年分別有3711.93億元、4026.04億元、7479.55億元、2518.99億元和2846.26億元到期。從季度來看，2021Q3房地產到期償還量最高，為2339.26億元，其次為2021Q1的2061.87億元，2022年以后單季度到期償還量均小于1000億元。

2019年為房地產債償還壓力高峰。其中，3季度房地產債到期壓力最大，達到1133.24億元，而1季度有840.38億元的債券可回售，因此加上回售規模后1季度為2019年房地產債償還壓力高峰，達到2263.09億元。

除了償債壓力之外，從近段時間的樓市來看，降價銷售房產的新聞在最近也多次成為市場焦點。

1月12日晚間，上市公司上海三毛晚間公告，由于房地產交易市場不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產降價近200萬后仍無人競買，公司擬終止前述兩項房產的掛牌事宜，該房產已經撤牌。值得注意的是，上海三毛的這兩套房子，位于深圳市房價最貴的南山區，并且處于南山區的中心地段。

此前，《南華早報》引述一份正式文件報道稱，一位買家放棄在香港山頂購買豪宅，并因此損失460萬美元（約合人民幣3100萬元）定金。2018年12月31日，這位買家同意以7.22億港元（約合人民幣6.22億元）購買山頂豪宅項目Mount Nicholson的16號屋，但之后選擇中止交易。

近日，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠也被媒體問及對香港樓市的看法，他建議“買家量力而為”，并提示“千萬不要買來炒”。