每經記者｜董青枝    每經編輯｜魏文藝    

面對即將到來的2019年，頭部房企將采取怎樣的策略？

三十而立的金地集團近日在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，隨著市場運行周期的變化和調控效果逐步顯現，市場已進入溫和調整的階段。一些熱點城市的樓市正在回歸理性，這是作為規模化老牌房企非常希望看到的局面。預計2019年房地產還將處在溫和調整期，市場交易量還會進一步調整，呈現出以自住型需求為主的理性市場，投機占比很高的市場會面臨較大壓力。

“我們對中國房地產市場中長期健康發展充滿信心。”金地集團稱，會堅持對房地產的長期信心，繼續深耕廣拓，把握“房住不炒”總基調，根據產業和人口真實需求，完善市場布局，提升經營能力增效益。

圖片來源：攝圖網

繼續完善市場布局

近日，由中國社科院發布的《中國住房發展報告（2018～2019）》顯示，2018年以來，全國房地產調控次數已經高達405次，比2017年同期上漲接近80%。2019年樓市最可能平穩調整和再度分化。

金地集團認為，房地產行業對金融穩定、國民經濟平穩發展都有著不可替代的作用，此輪樓市調控從2016年9月30日開始，包括全國性政策以及各地因城施策，到2018年整個行業已經發生了一些變化，部分城市房價也在壓力之下發生了調整，市場整體交易量隨著政策的深入從放量轉向縮量。

至于2019年樓市走向，金地集團認為，預計2019年房地產市場還將處于溫和調整期，其中一二線城市趨于穩定，三四線城市壓力會比較大。相信2019年房地產交易量會整體調整，呈現以自住型需求為主的理性市場，投機性需求將逐步退出市場。

在行業下行和規模競爭的環境下，金地集團表示，房地產市場未來空間還是非常廣闊的，公司將繼續完善市場布局。目前中國距離城市化率75%的目標還有很長的路要走，客戶對高品質的住房和服務也有非常強烈追求，金地將繼續堅持主流客戶、主流地段、主流產品，理性看待市場，牢牢把握客戶需求，穩健經營。

面對降溫的土地市場及激烈的行業競爭，金地集團表示，在拿地方面，一方面會重點關注市場容量大、市場飽和度相對低、市場發展有潛力的區域和城市。但這些城市總體表現為土地市場熱度高，目前公開市場土地獲取難度較大，主要通過多參加尋找土地供應階段性增加后的個案機會，以及通過舊改、收購、合作等多渠道獲取項目；另一方面，對于庫存較大、市場相對弱的區域和城市，則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會。所以現階段對于各個區域都會關注，但關注的側重點會有所差別。

探索多元化融資渠道

在確保土地儲備充足的基礎上，面對收緊的融資環境，地產“理科生”金地不斷探索多元化融資渠道。

今年上半年，金地完成80億元公司債、40億元超短期融資券、35億元中期票據的發行；8月30日，又成功完成一筆1.5億美元、3年期、6%收益率的美元債發行，為公司應對地產行業周期波動、實現長遠發展儲備了長期限、低成本的美元資金。

其實，金地一直追求“將負債規模和融資成本保持在合理水平”。截至2018年6月末，金地公司債務融資余額為738.04億元，債務融資加權平均成本為4.79%；資產負債率為76.63%，剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后，公司實際資產負債率為67.33%，凈負債率為74.16%。金地集團表示，未來將根據自身發展需要，繼續開拓多元化融資渠道，獲取低成本融資。

在房地產行業遇冷的情形下，裁員大潮已在地產圈彌漫。對此金地集團認為，現階段出現裁員、凍編或“人才優化”的企業，多是近年來擴張較為激進、追求規模化發展的房企，因高位拿地過多、人員快速擴充，進而在當前地產行業受宏觀調控下的“寒冬期”里遇挫。凍編裁員雖達到減少管理費用支出及精簡冗余人員的作用，長遠來看對于企業品牌的打擊巨大；另一方面，企業追求較高的人均效能、優化人才結構也無可厚非。

金地集團補充道，金地一直以來在發展上關注規模和效益的平衡，追求穩健高質的發展；在人才招聘上堅持高標準，每年編制人數增長上也保持理性。在人才培養方面不斷升級，如對金鷹管培生培養計劃進行升級，加速金鷹的成長，延長關注期，擴大出苗比例；專業能力方面，根據外部變化對專業能力要求進行更新，不斷進行夯實；管理人員方面，在常規培養項目的基礎上，增加干部的個性化培養，提升干部橫向和縱向發展的能力。