每經記者｜董青枝    每經編輯｜魏文藝    

從1988年創立至今，金地集團已經在全國布局7大區域、44座城市，銷售規模在兩年前的2016年突破千億元，正式步入“千億房企俱樂部”行列。近日，金地集團在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，隨著市場運行周期的變化和調控效果逐步顯現，市場已進入溫和調整階段。一些熱點城市的樓市正在回歸理性，這是作為規模化老牌房企非常希望看到的局面。

樓市還將處于溫和調整期

金地集團認為，房地產行業對金融穩定、國民經濟平穩發展都有著不可替代的作用，此輪樓市調控從2016年9月30號開始，包括全國性政策以及各地因城施策，到2018年整個行業已經發生了一些變化，部分城市房價也在壓力之下發生了調整，市場整體交易量隨著政策的深入從放量轉向縮量。

“我們對中國房地產市場中長期健康發展充滿信心！” 至于2019年樓市走向，金地集團認為，預計2019年房地產市場還將處于溫和調整期，其中一二線城市趨于穩定，三四線城市壓力會比較大。相信2019年房地產交易量會整體調整，呈現以自住型需求為主的理性市場，投機性需求將逐步退出市場。

在行業下行和規模競爭的環境下，金地集團表示，房地產市場的未來空間還是非常廣闊的，公司將繼續完善市場布局。并堅持主流客戶、主流地段、主流產品，理性看待市場，牢牢把握客戶需求，穩健經營。

在拿地方面，金地集團表示，面對降溫的土地市場及激烈的行業競爭，一方面會重點關注市場容量大、市場飽和度相對低、市場發展有潛力的區域和城市，主要通過多參加尋找土地供應階段性增加后的個案機會，以及通過舊改、收購、合作等多渠道獲取項目；另一方面，對于庫存較大、市場相對弱的區域和城市，則更多地選擇板塊結構性和產品結構性的機會。

探索多元化融資渠道

金地一直追求“將負債規模和融資成本保持在合理水平”。在確保土地儲備充足的基礎上，且面對收緊的融資環境，金地不斷探索多元化融資渠道。

今年上半年，金地完成80億元公司債、40億元超短期融資券、35億元中期票據的發行；8月30日，又成功完成一筆1.5億美元、3年期、6%收益率的美元債發行。

截至2018年6月末，金地公司債務融資余額為738.04億元，債務融資加權平均成本為4.79%；資產負債率為76.63%，剔除并不構成實際償債壓力的預收賬款后，實際資產負債率為67.33%，凈負債率為74.16%。

金地集團表示，未來將根據自身發展的需要，繼續開拓多元化的融資渠道，獲取低成本融資。

隨著房地產行業趨冷，裁員大潮已在地產圈彌漫。而金地一直以來在發展上關注規模和效益的平衡，追求穩健高質的發展；在人才招聘上堅持高標準，在人才培養方面不斷升級，并增加干部的個性化培養，提升干部橫向和縱向發展的能力。