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繼山(shan)東菏澤取(qu)消(xiao)限售后，又(you)一(yi)城市房地(di)產調(diao)控出現松(song)綁(bang)，發酵(jiao)一(yi)天的(de)廣(guang)州(zhou)公寓限購松(song)綁(bang)政策松(song)綁(bang)終于實錘(chui)，“330新(xin)政”前(qian)成交土地(di)的(de)商服類物業(ye)可賣個人。

12月19日晚間，廣州市住房和(he)城鄉(xiang)建設委員(yuan)會官方網站發布《廣州市住房和(he)城鄉建(jian)設委(wei)員會關于完善商(shang)服(fu)(fu)類房地產項目銷(xiao)售(shou)管(guan)理的意見》（以下簡稱《意見》），并解讀指出(chu)，在2017年(nian)月(yue)3月(yue)30日后成交土地的商(shang)服(fu)(fu)類物(wu)(wu)業(ye)的銷(xiao)售(shou)對象應當是法(fa)人單位，而2017年(nian)3月(yue)30日前（含當日）成交土地上的商(shang)服(fu)(fu)類物(wu)(wu)業(ye)不再(zai)限定銷(xiao)售(shou)對象，個人購買商(shang)服(fu)(fu)類物(wu)(wu)業(ye)取(qu)得不動產證滿2年(nian)后方可(ke)再(zai)次轉讓。

廣州市住房和城鄉建設委員會官網截圖

同時(shi)《意見》進一步(bu)規定，2018年12月19日24：00前已簽(qian)(qian)訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽(qian)(qian)的，按(an)原政(zheng)策執(zhi)行(xing)。

地產經濟(ji)學家(jia)鄧浩志(zhi)在接受(shou)《每日經濟(ji)新(xin)(xin)聞(wen)》記(ji)者采訪時指出，原“330新(xin)(xin)政”過于嚴苛，明顯不符合當(dang)時市場(chang)的(de)(de)客觀情況。而本次新(xin)(xin)政將對公寓(yu)銷售構(gou)成(cheng)重大(da)利好，將扭轉市場(chang)銷售不佳的(de)(de)頹勢，也(ye)將會盤活一大(da)批(pi)符合放松資格(ge)的(de)(de)商辦類項目。

鄧浩(hao)志(zhi)認為，目前廣州市場商服類物(wu)業庫存積壓(ya)十分嚴重，所以不見得新政會推高此(ci)類產(chan)品的價格。

廣州“330新政”規定，市場上所有一手公寓，未來(lai)將僅(jin)可賣給法人(ren)(ren)單位(wei)，禁售(shou)給個(ge)人(ren)(ren)。

據《每日經(jing)濟(ji)新(xin)(xin)聞》記者了(le)解，以(yi)廣州“330新(xin)(xin)政”為分水嶺，之后一年(nian)多時間里廣州公(gong)(gong)(gong)寓市場進入寒冬，因需要法(fa)人(ren)購買(mai)，大(da)大(da)縮小了(le)購房的群體，個人(ren)注冊公(gong)(gong)(gong)司(si)購買(mai)公(gong)(gong)(gong)寓則面臨較高的公(gong)(gong)(gong)司(si)運(yun)營(ying)費用、以(yi)及(ji)未(wei)來轉讓稅費，公(gong)(gong)(gong)寓失去投資的優(you)勢，成交(jiao)大(da)幅度縮水。

據克而瑞(rui)數據統計(ji)，在“330新(xin)(xin)政(zheng)”出(chu)臺的2017年，廣州(zhou)全(quan)年公寓(yu)成(cheng)交(jiao)(jiao)量僅(jin)為(wei)19447套(tao)，2016年為(wei)33919套(tao)，成(cheng)交(jiao)(jiao)量暴跌了43%左右，新(xin)(xin)政(zheng)對廣州(zhou)公寓(yu)成(cheng)交(jiao)(jiao)形成(cheng)較(jiao)大(da)壓力。

由于成交減(jian)緩，廣州(zhou)公(gong)寓(yu)庫(ku)(ku)存(cun)(cun)高(gao)企。據(ju)克而瑞(rui)數據(ju)統計，截至(zhi)11月底，廣州(zhou)一手公(gong)寓(yu)庫(ku)(ku)存(cun)(cun)量(liang)達(da)160.04萬平方米，剩余(yu)28136套存(cun)(cun)貨，同比大(da)漲(zhang)47.17%，去化(hua)周(zhou)期也(ye)拉長(chang)至(zhi)23.1個月。而商(shang)業產品的庫(ku)(ku)存(cun)(cun)量(liang)達(da)333萬平方米，去化(hua)周(zhou)期長(chang)達(da)73個月，即按近一年(nian)(nian)的銷售速度(du)，需6年(nian)(nian)出才能消化(hua)完剩余(yu)庫(ku)(ku)存(cun)(cun)。

據了解，目前廣州市公寓項目庫存(cun)量(liang)較(jiao)多集中在南沙、黃埔等(deng)區域，且多為“330新政”前拍下(xia)的地塊，此次新政松(song)綁公寓限購，這(zhe)些(xie)區域將受益頗大。

附政策原文：

《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》（穗建房產〔2018〕2430號）執行內容如下：

一、2017年3月30日(ri)(ri)（《廣州市人民政府辦(ban)公廳關于進一步加強房地產(chan)市場調控的通知(zhi)》，穗(sui)府辦(ban)函〔2017〕65號發布之日(ri)(ri)）后土地出讓成交(jiao)的（以簽(qian)訂土地出讓合同(tong)、成交(jiao)確(que)認書(shu)或經公告確(que)認土地出讓成交(jiao)日(ri)(ri)為(wei)準）房地產(chan)項目，其商服類物業的銷售對象應當是法(fa)人單位。

二、2017年3月30日(ri)前（含當日(ri)）土地(di)出讓(rang)(rang)成(cheng)交的（以簽訂土地(di)出讓(rang)(rang)合同(tong)、成(cheng)交確認書(shu)或經公告確認土地(di)出讓(rang)(rang)成(cheng)交日(ri)為(wei)準）房(fang)地(di)產(chan)項目，其商(shang)服類物(wu)業不再(zai)限定銷售對象(xiang)，個(ge)人購買商(shang)服類物(wu)業取(qu)得不動(dong)產(chan)證滿(man)2年后方可(ke)再(zai)次轉讓(rang)(rang)。

三、2018年12月19日24：00前已簽訂(ding)認(ren)購(gou)書(shu)或(huo)購(gou)房(fang)合同，并且完成購(gou)房(fang)合同網簽的(de)(de)，按(an)原政策執行。2018年12月19日24：00前未(wei)完成購(gou)房(fang)合同網簽，但已簽訂(ding)認(ren)購(gou)書(shu)或(huo)購(gou)房(fang)合同，并且能提供(gong)交付房(fang)款（含定金、首(shou)付款或(huo)部(bu)分房(fang)款）的(de)(de)銀行入賬憑(ping)證或(huo)完稅證明原件的(de)(de)，仍(reng)按(an)原政策執行。

下一步(bu)，市(shi)區住(zhu)建部門將(jiang)聯合加強商服類房地產(chan)項目的銷售(shou)監管，進一步(bu)規(gui)范市(shi)場秩(zhi)序，為保(bao)持市(shi)場平(ping)穩運行、全面優化營商環境創造條件(jian)。

                                  廣州市住房和城鄉建設委員會
                                         2018年12月(yue)19日