每(mei)經記(ji)者｜董青(qing)枝(zhi) 包晶晶    每(mei)經編輯｜何小桃(tao)    

資料圖(tu)（圖(tu)片來源：東方IC）

樓(lou)市(shi)冷了(le)，并且還在持續(xu)降溫。

12月(yue)15日，國家統計局公布(bu)了(le)11月(yue)份70個大中城(cheng)市的房(fang)價(jia)數據，其中一線城(cheng)市一手房(fang)價(jia)格(ge)環比微漲，但二(er)(er)手房(fang)價(jia)格(ge)全線下降；二(er)(er)三線城(cheng)市漲幅(fu)穩(wen)定，但一些此前(qian)漲幅(fu)較(jiao)高(gao)的“明星”城(cheng)市二(er)(er)手房(fang)跌幅(fu)較(jiao)大。

樓市(shi)寒冬中(zhong)，交易(yi)量急劇萎縮，存量時代回歸買方市(shi)場，中(zhong)介開始縮減人員。開發商(shang)日子也不好過(guo)，臨近(jin)年底房企以(yi)價換量博生(sheng)機(ji)，一些項(xiang)目只(zhi)能賠本賺吆喝。

樓市持續降溫，一線城市二手房全線下跌

11月(yue)，70個城(cheng)市(shi)(shi)中有17個城(cheng)市(shi)(shi)二手(shou)房價格環比(bi)下降，比(bi)上月(yue)增加3個。北京、上海、廣(guang)州、深圳(zhen)四個一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)二手(shou)房全線(xian)下跌，分別下降0.6%、0.1%、0.3%和(he)0.2%。

31個二線城市二手房(fang)價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

三線(xian)城市環比漲(zhang)幅均回落。35個三線(xian)城市二手住宅銷售(shou)價格上漲(zhang)0.4%，漲(zhang)幅比上月(yue)回落0.1個百分(fen)點。

11月70城(cheng)一(yi)手房價格(ge)(ge)，有5個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)下跌，分別是深(shen)圳(zhen)(zhen)、天津、廈門、溫州(zhou)和金華。其中(zhong)，4個(ge)一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)，僅有深(shen)圳(zhen)(zhen)一(yi)手房價格(ge)(ge)環比(bi)下跌。據(ju)初步測算，從環比(bi)看(kan)，4個(ge)一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)一(yi)手房價格(ge)(ge)微漲0.3%。其中(zhong)：北京和上(shang)海分別上(shang)漲0.6%和0.5%，廣州(zhou)持(chi)平(ping)，深(shen)圳(zhen)(zhen)下降0.2%。

31個(ge)二線(xian)城市(shi)一(yi)手房價格環比上(shang)漲1.0%，漲幅與上(shang)月相(xiang)同(tong)。

35個(ge)三線城市一手房價格環比(bi)上(shang)漲0.9%，漲幅(fu)比(bi)上(shang)月(yue)回落0.2個(ge)百分(fen)點(dian)；同比(bi)上(shang)漲10.5%，漲幅(fu)比(bi)去年同月(yue)擴(kuo)大3.6個(ge)百分(fen)點(dian)；1-11月(yue)平(ping)均，同比(bi)上(shang)漲7.6%，漲幅(fu)比(bi)去年同期回落0.3個(ge)百分(fen)點(dian)。

58安居客房產研(yan)究院(yuan)首席分析師(shi)張(zhang)波分析認為，樓市整體在降溫(wen)，但并(bing)不是寒冬。張(zhang)波表示(shi)：

11月樓市(shi)，并沒有想象中(zhong)那么冷。從統計局公布的數據(ju)來看，11月房(fang)價保持(chi)了一定(ding)穩(wen)定(ding)性，但(dan)降(jiang)溫(wen)的態(tai)勢依然在延續(xu)(xu)，一線城市(shi)二手住宅繼續(xu)(xu)降(jiang)溫(wen)，二線城市(shi)環(huan)比(bi)漲(zhang)幅環(huan)比(bi)持(chi)平，三線城市(shi)環(huan)比(bi)漲(zhang)幅回(hui)落，二三線城市(shi)則繼續(xu)(xu)呈(cheng)現分化態(tai)勢，從區域來看，東部城市(shi)房(fang)價降(jiang)溫(wen)明顯，而中(zhong)西部城市(shi)房(fang)價則相對(dui)穩(wen)定(ding)。

廈門樓市降溫明顯，房企賠本賺吆喝

在調控政(zheng)策下，房(fang)地產市(shi)場整(zheng)體保持(chi)穩定。不(bu)過，一些(xie)前期房(fang)價漲幅(fu)較(jiao)高的城(cheng)市(shi)，樓市(shi)降溫(wen)明(ming)顯(xian)。

統計局數據顯示，11月廈門房(fang)價全(quan)(quan)面下(xia)行，二手房(fang)環(huan)比(bi)跌(die)0.7%，同比(bi)跌(die)5.7%，一手房(fang)跌(die)0.5%。胡潤全(quan)(quan)球房(fang)價指數顯示，廈門樓市曾在2016年(nian)(nian)年(nian)(nian)度(du)(du)房(fang)價漲(zhang)(zhang)幅45.5%，2017年(nian)(nian)年(nian)(nian)度(du)(du)房(fang)價漲(zhang)(zhang)幅16.9%，分別位居(ju)全(quan)(quan)球第(di)二、第(di)五(wu)位，被稱(cheng)為中(zhong)國樓市的(de)“領漲(zhang)(zhang)王(wang)”。

廈(sha)門(men)二手房價格走勢（圖(tu)片來(lai)源：安居(ju)客）

從數(shu)據可以看出(chu)，樓市降溫對于二手房的(de)沖擊尤其明顯。

北京(jing)市(shi)住(zhu)建委(wei)的(de)數據顯示，10月(yue)(yue)份(fen)北京(jing)二手(shou)住(zhu)宅整體(ti)網簽量僅為8879套(tao)，是今年3月(yue)(yue)份(fen)以來的(de)最低位，環比下降了42%，再次跌(die)進單月(yue)(yue)成(cheng)交萬套(tao)以內。

中原地產(chan)研究院發布的《上海二手住宅市場月報（10月）》則顯示(shi)，上海10月二手房成交11989套，環(huan)(huan)比下(xia)跌14.6%；價(jia)(jia)格方(fang)面，成交均價(jia)(jia)37288元/平(ping)方(fang)米，環(huan)(huan)比下(xia)跌2.59%，處于一年來成交均價(jia)(jia)的最低(di)位，同比下(xia)跌3.93%。

中(zhong)原地(di)產披露的(de)數據(ju)顯示，2018年10月(yue)，廣州市（不含南沙、從化）中(zhong)介網簽量為4615宗(zong)，較9月(yue)同期(qi)（5237宗(zong)）環(huan)比下滑11.9%。成交量下滑至年內第二(er)低（僅(jin)高于(yu)春節月(yue)3132宗(zong)）。

深圳10月(yue)(yue)二(er)手住宅成交量(liang)3787套，環(huan)比下滑23.5%，除今年2月(yue)(yue)份春節影響成交只有(you)3133套外，成交量(liang)創下近20月(yue)(yue)以來的(de)最低值，市場(chang)成交持續低迷。

據央視財經報道，記者在采訪中發現(xian)，在北京一些二手房交易活躍地區，房價已(yi)經出現(xian)了(le)松動，部(bu)分業主不(bu)同程度地將價格下調5%左右，有的甚至達到10%。中介門店里冷冷清清，有中介表示，他們(men)已(yi)開始(shi)人員(yuan)縮減。

臨近(jin)年關，房企進入最后的(de)(de)沖刺階段，以(yi)(yi)價(jia)換(huan)量(liang)，快速回(hui)籠資金。每日經濟新(xin)聞（微信(xin)號：nbdnews）此(ci)前曾報(bao)道過廈(sha)門翔安(an)金茂悅的(de)(de)“虧本甩賣”：原計劃以(yi)(yi)超過40000元/平方米的(de)(de)價(jia)格岀售，如今卻以(yi)(yi)28000元特價(jia)銷(xiao)售，甚至低于拿(na)地時的(de)(de)樓面價(jia)。

翔安金茂悅售(shou)樓(lou)處(chu)實習生李娜攝

分析：明年市場不樂觀，以穩為主

對于(yu)明年的市場，目前大(da)多(duo)數行業人士也不樂觀。

12月(yue)(yue)14日(ri)，國(guo)(guo)家統計局(ju)發布的《2018年1-11月(yue)(yue)份(fen)(fen)全國(guo)(guo)房(fang)地(di)產(chan)開發投資和銷(xiao)售情況》顯示，1-11月(yue)(yue)份(fen)(fen)，全國(guo)(guo)房(fang)地(di)產(chan)開發投資110083億元(yuan)，同比(bi)增長9.7%，增速(su)較上期持平；11月(yue)(yue)單月(yue)(yue)全國(guo)(guo)樓市庫存(cun)去化下探至近2年最低水平。11月(yue)(yue)份(fen)(fen)“國(guo)(guo)房(fang)景氣指(zhi)數”為101.92，比(bi)10月(yue)(yue)份(fen)(fen)回落0.03點。

中原(yuan)地產首席分(fen)析師張大偉向每(mei)日經(jing)(jing)濟(ji)新(xin)聞（微信(xin)號(hao)：nbdnews）記者分(fen)析指出(chu)：“雖(sui)然同比(bi)數(shu)(shu)據依然上漲，但(dan)細分(fen)單(dan)月(yue)(yue)(yue)數(shu)(shu)據，9月(yue)(yue)(yue)至11月(yue)(yue)(yue)，全國(guo)房地產市(shi)場單(dan)月(yue)(yue)(yue)銷售面積數(shu)(shu)據已經(jing)(jing)出(chu)現連續3個月(yue)(yue)(yue)同比(bi)下(xia)(xia)調(diao)，市(shi)場已經(jing)(jing)確立了下(xia)(xia)行調(diao)整的趨勢。”

住建部住房政(zheng)策專(zhuan)家委(wei)員會(hui)副主任、全國(guo)房地產(chan)商會(hui)聯(lian)盟主席顧云(yun)昌(chang)認為，商品房銷售以及庫(ku)存情況等都(dou)是(shi)房地產(chan)行業的先行指標(biao)，伴(ban)隨著銷售面積增速(su)的放緩，明年房地產(chan)開發投(tou)資增速(su)將(jiang)維持5%上下的趨勢。

對于(yu)未來房(fang)價(jia)走勢(shi)(shi)，顧云昌(chang)分析認為，一(yi)二線城(cheng)(cheng)市(shi)由于(yu)一(yi)手房(fang)限(xian)價(jia)，目前最真實反應市(shi)場(chang)情況的(de)二手房(fang)房(fang)價(jia)已出現下降趨(qu)勢(shi)(shi)。這一(yi)下行(xing)趨(qu)勢(shi)(shi)會逐步蔓延(yan)到(dao)三(san)四(si)線城(cheng)(cheng)市(shi)。其預計，明年房(fang)價(jia)大概率會是穩(wen)(wen)中有降，平(ping)穩(wen)(wen)下行(xing)的(de)態勢(shi)(shi)。

圖片(pian)來(lai)源：攝圖網

旭輝董事長林中認為(wei)，2019年(nian)房(fang)地(di)產的(de)交易量將保持穩(wen)定，預計2019年(nian)全(quan)年(nian)銷售額(e)能達到12萬億元。價(jia)格方面，房(fang)價(jia)既(ji)不會大幅(fu)上漲，也不會大幅(fu)下跌，而是整體一個“穩(wen)”字。

新城(cheng)控股(gu)高級副總裁(cai)歐陽捷認為(wei)，未來樓市以(yi)“穩”為(wei)主，雖然不再是(shi)經(jing)濟(ji)的“火(huo)車頭(tou)”，但(dan)仍然是(shi)“壓艙(cang)石”。就整個(ge)市場來看，應該會(hui)在2019年觸底回暖(nuan)，具體表現為(wei)：土地流拍明顯減少(shao)，房(fang)企降價促銷減少(shao)，二(er)手房(fang)降價明顯減少(shao)，整個(ge)市場處于一個(ge)成交量和(he)價格(ge)相對穩定但(dan)并不火(huo)熱的底部(bu)狀態(tai)。