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殺死(si)那只(zhi)加(jia)拿大鵝？一時間，市場因(yin)為加(jia)拿大方(fang)面的消息而民憤激昂。

然而(er)，壓在加(jia)拿大心(xin)上的(de)(de)困境(jing)遠不止“一件衣服”那么簡單(dan)，跌跌不休的(de)(de)房價讓溫(wen)哥華(hua)這個冬(dong)天變得愈發(fa)冷冽。根據大溫(wen)哥華(hua)房地產(chan)委員會（REBGV）發(fa)布的(de)(de)數(shu)據顯示，由于銷量下(xia)滑(hua)和庫(ku)存增(zeng)加(jia)，使得11月的(de)(de)房價進(jin)一步下(xia)跌。

上述報告分析稱(cheng)，11月溫哥華獨立住宅價格(ge)同比下跌了(le)8.5%，創下自2009年底以來的最大(da)跌幅，而這種(zhong)重大(da)損失可能還遠(yuan)沒有結束(shu)。

VancityCondoGuide此前發布的地產報告也顯示，11月份，溫哥華獨立住宅銷量同比下降了32%，并在本月跌至10年低點。

與此相(xiang)對(dui)應(ying)的(de)(de)是其越(yue)發(fa)高企的(de)(de)房(fang)屋庫存。REBGV報(bao)告顯(xian)示，11月共有1190家新房(fang)上市，雖然較(jiao)上月相(xiang)比下降了30%，但與去年(nian)同期相(xiang)比卻高出了24.44%，進一步推高了總庫存體(ti)量。

加(jia)拿大最(zui)大的房(fang)(fang)屋(wu)信息網站Better Dwelling分(fen)析稱，銷售下降和庫(ku)存上升(sheng)推動(dong)了房(fang)(fang)屋(wu)銷售與(yu)上市(shi)掛(gua)牌(pai)量比率（SNLR）進一步向買(mai)(mai)方市(shi)場偏移。其分(fen)析指(zhi)(zhi)出(chu)，當(dang)該指(zhi)(zhi)數超(chao)過20%時(shi)，就(jiu)被認為是“賣方市(shi)場”，預示著未來房(fang)(fang)價走高；當(dang)指(zhi)(zhi)數低(di)于12%時(shi)，就(jiu)被認定(ding)為是“買(mai)(mai)方市(shi)場”，預示著賣方的價格(ge)會走低(di)。而(er)當(dang)前(qian)溫哥華的樓市(shi)正處(chu)于買(mai)(mai)方市(shi)場，所以(yi)不要(yao)指(zhi)(zhi)望價格(ge)會在短期內(nei)出(chu)現(xian)逆轉。

VancityCondoGuide的(de)分析師(shi)Steve Saretsky還稱，當前加(jia)拿(na)大的(de)失業率(lv)已經(jing)跌至42年來(lai)的(de)最(zui)低(di)水平(ping)，通常情況下這(zhe)是(shi)利好(hao)樓市(shi)的(de)信號，但房(fang)價(jia)還是(shi)一反(fan)常態的(de)走低(di)，這(zhe)是(shi)前所未有的(de)。失業率(lv)可能是(shi)一個滯后指標(biao)，但房(fang)地產市(shi)場肯定不是(shi)。在GDP的(de)組成部(bu)分中，住宅投資是(shi)衰退即(ji)將到來(lai)的(de)最(zui)佳預警信號。

值(zhi)得注意的是，華爾(er)街見(jian)聞會員專(zhuan)享文(wen)章(zhang)《全球(qiu)樓(lou)市觀察|多倫(lun)多溫哥(ge)華漲(zhang)勢終(zhong)結(jie)蒙特(te)利爾(er)能后(hou)來(lai)居上嗎?》此前提到，為了抑制投機、調控房價(jia)，溫哥(ge)華和多倫(lun)多都對(dui)海(hai)外(wai)買家采(cai)取(qu)了加稅舉措。其(qi)中(zhong)，溫哥(ge)華對(dui)對(dui)海(hai)外(wai)買家購房征(zheng)稅20%并(bing)強制登記樓(lou)花買家的身(shen)份和家庭檔案。而這兩座城市的房價(jia)自(zi)2018年(nian)以來(lai)開始回(hui)落。

溫(wen)哥華各類住宅近五年(nian)內(nei)的(de)房價走(zou)勢

華爾街見聞