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全球最寸土寸金的購物街是？香港銅鑼灣。

根據地產經紀Cushman&Wakefield（高緯環球）今年的全球商鋪租金排名，銅鑼灣的羅素街重回榜首，以2671美元/平方英尺（0.0929平方米）的租金價將紐約第五大道踢到第二。

目前，貴冠全球的銅鑼灣租金水平高出第五大道18.7%（2250美元/平方英尺）、第三的倫敦邦德街53.2%（1744美元/平方英尺）、第四的巴黎香榭麗舍大街75.8%（1519美元/平方英尺）。

香港零售業和旅游業復興？

銅鑼灣羅素街，是一條250米長的老牌購物街，離香港主要商務區3個地鐵站的距離，街上奢侈品旗艦店和大百貨公司星羅棋布。早在2012年，羅素街就以2630美元/平方英尺的租金問鼎過全球最貴商業街（把萬年對手第五大道踢下榜首）。

今年羅素街重回榜首，用高緯環球的香港零售服務主管Kevin Lam的話說，是因為零售市場的復蘇：

上半年，赴港的大陸游客人次和零售業銷售額都出現了令人振奮的回升，尤其是零售品類中的鐘表珠寶的銷售額出現了回升。（一些已經撤離銅鑼灣的）奢侈品牌顯示出了重回市場的興趣。

與Kevin的分析相對應，香港旅游發展局的數據顯示，今年上半年赴港旅客超過3060萬人，同比增長10.1%，創15年新高，其中內地游客達2367萬人，同比增長13.4%。

而香港特區政府統計數據顯示，今年上半年香港零售業總銷貨額為2477.57億港元，同比上升13.4%；６月香港珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售額同比升27.8％，藥物及化妝品上升18.3％，百貨公司銷售額升15％。

第一是相對的：跌得最少那個贏了

除了受益于旅游業零售業回暖，羅素街重回第一的重要原因是對手跌太慘。比慘大會狹路相逢，跌得相對少的贏了。

據地產經紀第一太平戴維斯，全球范圍內，頂級購物街們的平均租金水平在過去12個月下滑了1.5%，紐約的租金跌幅尤其深。

由于租戶受電商沖擊零售額大幅下滑，第五大道過去一年的平均租金水平下降近25%，其維持了5年的兩位數租金增長也一去不復返。

而和第五大道爭鋒多年的銅鑼街，今年租金同比下降的幅度僅為2%。

（華爾街見聞 張涓義）