每經記者｜魏瓊    每經編輯｜梁秋月    

2018年4月27日，“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”（下稱“碧桂園租賃住房REITs”）首期成功發行。碧桂園租賃住房REITs首期產品規模為17.17億元，優先級規模15.453億元，以碧桂園持有租賃物業為底層資產，發行利率5.75%。

據了解，早在今年2月該單產品已獲證監會放行，為國內首單達到百億級儲架規模的租賃住房REITs，也是目前租賃住房市場最大規模的證券化產品。

值得一提的是，為盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展，4月25日，證監會、住建部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，鼓勵住房租賃企業結合自身運營現狀和財務需求，開展資產證券化，并明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件。

資產證券化的鼓勵政策出臺為住房租賃企業打了一針“強心劑”，隨著租賃時代的來臨，越來越多的住房租賃主體進入租賃市場，搶灘租賃業務的萬億藍海。

2017年年底，碧桂園加碼長租業務，半年時間，已在上海、武漢、深圳、廈門、廣州等一、二線城市落地10余家門店，其中，在深圳成功簽約9個長租公寓項目。按照碧桂園的發展規劃，未來三年內將發展100萬套長租公寓，重點打造長租城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析指出，發行首期租賃住房REITs產品，碧桂園打通了租賃住房投資模式閉環的最后一環，解決資金沉淀問題，有利于加速租賃市場的規模擴張。