日前，北京市規劃和國土資源管理委員會發布了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》。這是北京首次在用地性質上列出“負面清單”。根據清單，限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房；限制三環路以內的各類用地調整為倉儲物流設施；城市副中心限制各類用地調整為一般性制造業、區域性物流基地和批發市場。

這份清單共涉及“首都功能核心區”“首都功能核心區以外的中心城區”“城市副中心”等六個區域，旨在鼓勵疏解非首都功能、補齊地區配套短板、完善地區公共服務設施、加強職住平衡。

首都功能核心區內鼓勵工業、倉儲批發市場等用地調整為中央黨政軍領導機關辦公和配套用房，鼓勵歷史建筑調整為博物館等公共文化設施。鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育、養老設施，鼓勵居住區相鄰用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。

首都功能核心區以外的中心城區，鼓勵中關村科學城范圍內的各類非居住建筑調整為科技創新用房，鼓勵三環路以外商業零售、商務辦公、酒店賓館等建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化建筑，以及出租型公寓。

該區域的“負面清單”中，限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房。這意味著，將來四環路以內，除非是原先規劃性質為住宅的用地，否則很難再新增商品住房用地。在限制的同時，將在適合的地方安排建設租賃住房，加強職住平衡，而且市民關注的回遷安置房不受影響。

來源：北京市規劃和國土資源管理委員會官網