每經記者｜沈溦    每經編輯｜鄭直    

在前兩年中資進軍歐洲足壇的浪潮中，萊茵體育（000558.SZ）求購英超勁旅南安普頓的消息曾格外引人注意。

最終，萊茵體育并未作為公司主體參與收購，但其實控人高繼勝及女兒高靖娜（Nelly Gao）斥資約2.1億英鎊收購了圣瑪麗足球集團80%的股份，成為南安普頓俱樂部的最大股東。這家向體育產業概念轉型的地產公司，從此為更多人所熟知。

23日，萊茵體育發布公告，公司全資子公司與上饒市國有資產經營集團有限公司擬簽署《商品房買賣合同》，將出售位于杭州拱墅區的房地產資產，作價5.28億。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，萊茵體育之前曾多次賣房變現，將所籌資金使用于體育小鎮項目的開發。而本次接手的買家是江西省上饒市的國資經營集團，該公司購買杭州寫字樓資產的用途是作為“離岸孵化器”使用，預計每年租金收入可達3000萬元左右。

多次賣房變現支持轉型

公告顯示，萊茵體育擬以5.28億元向上饒市國有資產經營集團出售杭州市拱墅區矩陣國際中心（余杭塘路515號）第1幢第5-13層、第2幢第2-13層，建筑面積共17605.89平方米。出售款項預計將在2018年度全部結轉收入，對上市公司2018年度財務狀況、經營成果產生積極影響。

記者注意到，根據某房地產網站掛出的信息，該寫字樓盤的租金水平約為每天4.3-4.5元/平方米。

萊茵體育之前已有大手筆出售自持房產的動作。2017年8月21日，萊茵體育公告稱，公司擬對位于杭州、南通的54處閑置房產（商業物業）按市場價出售，擬售價合計2.08億元人民幣，總面積為7710.47平方米。

對于批量出售商業地產，萊茵體育給出的解釋是“有利于進一步推進落實體育‘空間+內容’的商業模式，盤活閑置資產，有效回籠資金”。

賣房變現的背后，是萊茵體育在體育小鎮項目建設中需要大量資金。

公司控股股東萊茵達控股集團共持公司股份數量6.15億股，占公司總股本的47.70%，其中累計質押數量為5.67億股,占公司總股本的43.97%。質押用途多數用于融資。

資料顯示，萊茵體育以房地產起家，自2014年開始轉型體育領域，目前主要從事的業務包括體育業務、房地產銷售及租賃業務、能源業務三大板塊。

在體育業務上，萊茵體育重點布局體育小鎮和城市體育綜合體項目以及健身俱樂部。據記者不完全統計，萊茵體育在安徽黃山、杭州桐廬縣，杭州蕭山區浦陽重慶兩江新區以及四川省彭州市葛仙山等項目上總投入至少超過200億元。

對于本次萊茵體育出售房地產資產的初衷，相關業內人士也對記者表示，近期重慶項目的逐步推進，萊茵體育面臨進一步的資金需求。

3月26日，萊茵體育董秘辦工作人員對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，公司目前在投資資金方面沒有問題，重慶項目進展則請關注公司公告。

轉型之路尚未成功

盡管一心要轉型的萊茵體育堅決地剝離其地產業務，集中火力專攻大體育產業，到目前為止體育運營尚未成為該公司主要收入來源。

根據2017年半年報顯示，萊茵體育共實現體育運營收入2815.74萬元，這一數字尚不及能源業務的三十二分之一。能源業務依然是其主要營收來源，報告期內，公司實現能源及貿易銷售收入9.09億元，占營業收入比重為91.29%。

對此，相關業內人士指出，體育小鎮建設周期較長，短期內收入未能顯現也屬正常，目前來看，萊茵體育在體育資源建設上處于優勢地位。

截至2017年三季度，萊茵體育營收總計12.28億元，凈利潤僅0.29億元，資產總額24.54億元，這一數值相較2016年底減少了0.91億元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出，從萊茵體育本身來說，其在體育小鎮方面有較好的投資思路，類似投資也具有較好的意義。當然實際情況看，類似項目的投資本身周期比較長，而且體育項目也要注意場館空置或者周邊項目銷售業績不佳等風險。

上饒市打造“離岸孵化器”

▲購樓簽約儀式現場圖片來源：上饒市國有資產經營集團官網

根據上饒市國資經營集團官網，該購樓項目自啟動到簽約，歷時八個多月，得到了市委市政府高度重視，出臺了離岸孵化器創新政策。市政府、公司有關領導先后多次親臨杭州考察調研，磋商洽談，助推項目更快落地。

記者注意到，就在幾天前，上饒市政府披露了有關“離岸孵化器”政策的實施情況。

▲圖片來源：上饒之窗

據上饒之窗報道，3月20日，上饒市政府新聞辦召開新聞發布會。會上發言人介紹到，該市為了營造大數據產業發展的政策環境，出臺了包括離岸孵化器在內的一系列創新政策。目前，該市在南昌、廣州、杭州的離岸孵化器項目已經啟動。

此外據上饒晚報報道，科大訊飛等知名科技企業將入駐上饒離岸孵化器。預計5年時間里，支持孵化科技企業數超過100家。

根據鵬元資信的一份2017年公司債券跟蹤信用評級報告，該機構將上饒市國資經營集團的公司債券信用等級維持在AA級，評級展望為穩定。

該報告顯示，上饒市地方經濟穩健提升，公司得到當地政府在資產注入和補助方面的大力支持，在建工程項目多，收入增長較快。

同時，該報告也指出該公司項目建設規模大，面臨資金壓力，資產負債率上升較快，資產流動性較弱。此外，在公司非流動性資產中占很大比例的投資性房地產抵押占比較高。截至2016年末，公司投資性房地產賬面價值42.18億元，占總資產比重39.66%，其中已抵押賬面價值31.58億元，占比97.61%（不含未取得產權證情況）。

每經記者 沈溦

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