深圳樓市2月進入傳統淡季，超長春節假期讓這座移民城市成為“空城”，也讓樓市行情進入低谷，一、二手住宅成交環比均出現暴跌。除了成交外，節后深圳各銀行房貸利率上浮幅度有所下降，多家銀行首套房貸利率普遍為上浮10%。

新房月均價連跌17個月

深圳市規劃國土委數據顯示，2月深圳全市僅成交794套一手住宅，環比大跌超七成，同比微跌1%，創下了近兩年來一手住宅月成交歷史新低；成交均價為54191元/㎡，環比1月份下跌49元/㎡，仍然保持跌勢。

2月各區一手住宅成交量環比跌幅最大的是福田區，成交6套，環比下跌85.37%，成交均價73933元/㎡，環比下跌0.17%。成交量最高為龍崗的403套，環比下跌71.64%，成交均價為39888元/㎡，也是全市唯一成交均價未破4萬元的區域。寶安成交量排名第二，為317套，環比下跌68.95%，成交均價為57136元/㎡，環比上漲4.15%。除寶安外，羅湖與南山2月一手住宅成交均價也有所上漲。其中羅湖成交均價為76113元/㎡，環比上漲11.68%，南山成交均價為104068元/㎡，環比上漲9.43%，為全市最高價。

記者從深圳各銀行獲悉，節后深圳各銀行房貸利率上浮幅度有所下降，多家銀行首套房貸利率普遍為上浮10%，并且放款緩慢。其中，交通銀行與興業銀行首套房貸利率上浮幅度從1月初的15%下跌到10%。另外，據樂有家研究中心統計，郵政、民生、平安、中信等銀行，則已經暫停了房貸業務。

二手房成交環比降近五成

雖然春節假期期間二手房無法過戶，但二手住宅整體成交量相對一手跌幅較小，相較去年同期還有所上漲。樂有家研究中心數據顯示，2月深圳二手住宅成交3133套，環比下跌49.95%，同比上漲39.87%；成交均價54762元/㎡，環比微漲1.02%。

龍崗區2月成交735套二手住宅，是全市第一，環比下跌51.03%，成交均價41917元/㎡，環比下跌0.60%。福田排名第二，成交653套二手住宅，環比下跌46.69%，成交均價71391元/㎡，環比上漲0.23%。整體來看，深圳全市2月二手住宅成交均價上漲區域較多，龍華環比漲幅最大，為2.80%；羅湖環比跌幅最大，為3.08%。

年后租金上漲3%至10%

“年后租房人數是年前的大概3倍，租金上漲了3%至10%。”樂有家相關負責人介紹，近期樂有家成交單比較多的也是租單，而且租客基本不怎么還價，成交相對爽快，“成交戶型比較火的是小戶型，一房和兩房比較火，地鐵沿線精裝修房很受歡迎”。

從大年初六開始，深圳租賃市場逐漸顯現回暖趨旺的跡象。隨著深圳地鐵交通的四通八達，新增的三條地鐵線——7、9、11號線日益運營規范，這些地鐵線上的房屋受到歡迎，租房熱度有相應增長。深圳鏈家研究院院長肖小平認為，隨著新增租房需求的增加（包括首次來深工作和租住學區房，為入學提前攢積分的租客數量增加）；換租需求的增加，春節后會迎來2018年的第一個租賃高峰期。值得注意的是，進入2018年，不少長租公寓加大了收房力度，這也在一定程度上為房東漲租提供了支撐。

樂有家營銷副總裁張國庫表示，進入2018年，隨著租售同權的深入開展，一些暫時買不起房子的群體都會選擇租房，這將進一步催生住宅租賃市場的繁榮。

（來源：羊城晚報 記者 李曉旭）