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每經記者 舒曼曼 每經編輯 盧祥勇

“全款的往里走、按揭的不要堵在門口，公積金的把車挪走。”這個段子可以說是今年購房者最傷心的話題之一。對于想通過公積金貸款買房的購房者來說，今年常常出現類似的問題。

12月26日，近日，住建部聯合四部門印發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，明確對住房公積金政策做了規范。《通知》規定，住房公積金管理中心要規范貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作；受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續，住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業務考核。

此外，《通知》明確房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現場予以公示等，維護公積金繳存職工的購房合法權益。

《通知》要求各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。同時，要求各省、自治區住房城鄉建設廳加強監督檢查工作。

張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，上述通知對有意愿使用公積金貸款的購房者是一大政策利好，有利于這部分群體降低購房成本。同時政策也明確了公積金貸款時限，10個工作日的辦理時限，減少了購房者等待時間。

公積金貸款與商業貸款之間到底有多大的差別？張大偉算了一筆賬，以北京為例，公積金貸款上限120萬元，如果與商業貸款相比，同樣是首套房貸款，這意味著25年貸款期月供差價達到了1442元，而貸款25年利息差高達43.28萬元。

張大偉表示，此次要求開發商不得拒絕公積金使用，一定程度上有利于更大地發揮公積金的作用，但從目前公積金在房地產中的作用看，最大的問題是公積金的貸款上限問題，過低的貸款上限約束了公積金的作用，只能被首付能力高的人使用。張大偉建議對中低收入人群做定向的扶持，提高額度，與此同時，國家房屋銀行的建立迫在眉睫。公積金政策應該擴大貸款資金來源，才能成為更有利于職工購房的工具。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前許多房企基于資金的壓力，會為了加快資金回籠，更偏好周期短的、回籠速度快的資金回籠模式，而拒絕購房者用公積金貸款。一位不具名的房企高管對此表示認可。該高管告訴《每日經濟新聞》記者，對于購房者來說，公積金額度對于在北京購房的幫助可以說是杯水車薪，尤其是改善性住房，如果政策的覆蓋范圍非常廣，開發商的回款周期將會變長。