每經編輯｜蔡雅(ya)蕓    

每經(jing)記(ji)者 蔡雅蕓 每經(jing)編輯 曾健(jian)輝

自2016年11月起“鯨吞”銀泰系資(zi)產包(bao)后(hou)，云南城投（600239，SH）繼(ji)續擴張商業版圖(tu)，今年11月宣布(bu)擬以240億元收購成都會(hui)展。

此次240億(yi)元收購成(cheng)都會展，云南城(cheng)(cheng)投有望攬入后(hou)者旗下的(de)世(shi)紀城(cheng)(cheng)假日酒(jiu)店(dian)、世(shi)紀城(cheng)(cheng)洲(zhou)際酒(jiu)店(dian)、環球中心洲(zhou)際酒(jiu)店(dian)以及(ji)黑(hei)龍(long)灘洲(zhou)際酒(jiu)店(dian)等四家酒(jiu)店(dian)及(ji)會展項目。

云南城投董(dong)事(shi)、總(zong)經(jing)理杜勝在12月13日召開的(de)重組說明會(hui)上也表示，本次交易加快了公(gong)司在西(xi)南地區(qu)的(de)轉型升級和戰略(lve)布局，有利于上市公(gong)司完善產業(ye)區(qu)域布局，本次收購不會(hui)改(gai)變公(gong)司的(de)主(zhu)營業(ye)務(wu)和發展戰略(lve)。 

酒店名單越來越長

截至2016年末(mo)，云(yun)南(nan)城投主要的儲備待開(kai)發項目多為位于云(yun)南(nan)的舊改項目、房產(chan)開(kai)發以及(ji)中小(xiao)學(xue)建設地(di)塊，旗下商業(ye)資產(chan)也主要是收(shou)購銀泰資產(chan)包后(hou)獲得(de)的。

安信(xin)證券在(zai)云(yun)南(nan)城(cheng)投披露2016年報后(hou)分析認(ren)為，2016年云(yun)南(nan)城(cheng)投以18.6億元(yuan)現(xian)金收購了銀泰系(xi)列項目及杭州理想，新增項目13個，新增商(shang)業綜合體面(mian)積94.91萬(wan)平方(fang)米（銷售物業29.24萬(wan)平方(fang)米，持有型物業65.67萬(wan)平方(fang)米），完成了在(zai)北京、杭州、寧(ning)波、西安、蘭州和成都等(deng)主流城(cheng)市的布局。

今年下半(ban)年，云南城投旗(qi)下成都(dou)銀泰(tai)項目的華爾道(dao)夫酒店(dian)、大(da)理洱海(hai)天域英(ying)迪格酒店(dian)相繼開業。

目前，云(yun)南(nan)城投在云(yun)南(nan)打造了包括昆明洲(zhou)際酒(jiu)店(dian)、西雙版納(na)洲(zhou)際度(du)假酒(jiu)店(dian)、大理洱海天域英迪格(ge)酒(jiu)店(dian)、撫仙湖希爾頓酒(jiu)店(dian)、騰沖悅椿溫泉度(du)假村等(deng)高星級酒(jiu)店(dian)。

今年9月，云南城投還(huan)與(yu)新(xin)加坡(po)悅榕集團、法國地中海俱樂部等商(shang)家(jia)達成合作，云南城投的文(wen)旅、康(kang)養等板(ban)塊中都會引入相應的酒店品牌。

這(zhe)并不是(shi)云南城(cheng)投酒店板塊的(de)(de)全部。在收購的(de)(de)銀泰資產包中，就包含酒店業態，如杭州·海(hai)威(wei)銀泰國(guo)際配建有喜來登(deng)海(hai)威(wei)大酒店。而借(jie)收購成都會展攬(lan)入(ru)前者旗下多家酒店，云南城(cheng)投的(de)(de)酒店板塊業務(wu)將進一步擴大。 

短期依賴房地產收入

根據2017年半(ban)年報，房(fang)地產銷(xiao)售仍是云南城(cheng)投(tou)主要的收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)來源，上半(ban)年云南城(cheng)投(tou)房(fang)地產銷(xiao)售收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)達(da)32.44億元，占公司(si)總(zong)營(ying)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)的92%；物業服務(wu)的營(ying)業收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)達(da)2265萬元，占總(zong)營(ying)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)的1%；租(zu)賃服務(wu)營(ying)業收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)為(wei)9188萬元，占總(zong)營(ying)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)的2%；商(shang)場業務(wu)的營(ying)業收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)為(wei)9200萬元，占總(zong)營(ying)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)的3%；酒(jiu)店收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)為(wei)6873萬元，占總(zong)營(ying)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)的2%。

事(shi)實上，成都會展(zhan)的(de)主要收入來源是以房地產(chan)開發銷售為主，再依靠房產(chan)銷售收入支撐酒(jiu)店經營及會展(zhan)經營等長期的(de)經營項目。

云南(nan)城投認為，通(tong)過此次(ci)控(kong)股成都會展，該(gai)司會在(zai)原有的成都銀泰中心(xin)項目基礎上，進一步完善區(qu)域布(bu)局，打造西南(nan)地區(qu)商業(ye)、住宅地產開發(fa)的龍頭企業(ye)。

易(yi)居智庫研究總監嚴躍進(jin)在(zai)接受《每日經(jing)濟新聞》記者采訪(fang)時表示，類似云南城投這類企業(ye)的優(you)勢就是和地方政府的溝(gou)通成本相對(dui)較低(di)，對(dui)于一些民生概念的物業(ye)有較為明確(que)的投資理念。

據(ju)不完全統計(ji)，2017年成都世紀城新國(guo)(guo)際(ji)會(hui)展(zhan)中心舉(ju)辦了66場大型展(zhan)覽會(hui)。西(xi)南(nan)財經(jing)大學(xue)經(jing)濟(ji)學(xue)院副(fu)教(jiao)授(shou)劉璐對《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞(wen)》記(ji)者表示，目前成都會(hui)展(zhan)業(ye)有約五分之一都是(shi)國(guo)(guo)際(ji)性(xing)的(de)(de)會(hui)展(zhan)活動，每年的(de)(de)直(zhi)接收入估計(ji)在(zai)80多(duo)億到(dao)90億元規模(mo)，而會(hui)展(zhan)相(xiang)(xiang)關綜合性(xing)的(de)(de)收入更是(shi)高達700億元。相(xiang)(xiang)應(ying)項目運營商正從中受益。

“酒(jiu)店生意(yi)很好”，西(xi)南交(jiao)通大(da)(da)學國(guo)際(ji)創新(xin)創業(ye)學院副院長蔣鵬對記者說(shuo)，會(hui)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)經(jing)濟(ji)是與其(qi)他產業(ye)不同的(de)獨立(li)經(jing)濟(ji)產業(ye)，某種程度上一(yi)(yi)個成熟的(de)會(hui)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)經(jing)濟(ji)可以媲美優(you)質的(de)成熟商圈。他還表示，每次(ci)成都舉辦大(da)(da)型(xing)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)覽(lan)的(de)時候，全(quan)國(guo)各地人(ren)員流入量非常大(da)(da)，酒(jiu)店客(ke)房一(yi)(yi)房難求。另(ling)外，大(da)(da)型(xing)展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)覽(lan)吸引的(de)是產業(ye)型(xing)人(ren)群(qun)，如醫療(liao)業(ye)、糖酒(jiu)業(ye)的(de)固定人(ren)群(qun)，也會(hui)利于寫(xie)字樓業(ye)的(de)發展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)。