20日(ri)，武漢召開(kai)房地產(chan)市(shi)場專項(xiang)整治(zhi)行(xing)動部署(shu)動員會(hui)，宣布(bu)將于(yu)4月(yue)26日(ri)至9月(yue)30日(ri)在全(quan)市(shi)范圍對房地產(chan)違規行(xing)為集中整治(zhi)。

據介紹，武漢專項整(zheng)治(zhi)的范圍為(wei)全市在(zai)建在(zai)售(shou)商(shang)品(pin)房項目和房地產經紀機構(gou)門店。對于未在(zai)取得預售(shou)許可證(zheng)10日內(nei)一(yi)次性(xing)公開全部(bu)準售(shou)房源；未按(an)規定在(zai)銷售(shou)現場醒目位置明(ming)碼標(biao)(biao)價，“一(yi)套一(yi)標(biao)(biao)”；不公示銷售(shou)進度控制表，捂盤惜售(shou)或變(bian)相囤積(ji)房源；另行收取未予標(biao)(biao)明(ming)的費用；以捆綁搭售(shou)或附加條件等方式，均將(jiang)視為(wei)違規。

而在(zai)此(ci)之前，天津(jin)發布《關于進一步整頓規范(fan)我(wo)市房(fang)地(di)產市場秩序的通知》，指出未(wei)(wei)取(qu)得(de)《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)許可(ke)證(zheng)》，以認購、預(yu)(yu)定(ding)、排號(hao)、排卡、入會等(deng)方式或以借款(kuan)、理財、保險等(deng)名義(yi)向買受人收取(qu)或變(bian)相收取(qu)定(ding)金、預(yu)(yu)訂款(kuan)、購房(fang)款(kuan)等(deng)費用(yong)；取(qu)得(de)《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)許可(ke)證(zheng)》后，未(wei)(wei)在(zai)十日內(nei)對外開盤銷(xiao)售(shou)(shou)，或以分批(pi)次(ci)、分樓(lou)座(zuo)銷(xiao)售(shou)(shou)、虛假預(yu)(yu)定(ding)、房(fang)屋抵押等(deng)方式，不一次(ci)性公開銷(xiao)售(shou)(shou)全部準售(shou)(shou)房(fang)源(yuan)，捂盤惜售(shou)(shou)或變(bian)相囤積房(fang)源(yuan)，將視為違規。

山(shan)東方面，全(quan)省(sheng)開(kai)展打(da)擊(ji)囤房(fang)(fang)炒房(fang)(fang)等(deng)違(wei)法違(wei)規行為專項行動。其中(zhong)，將重點強化(hua)商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)監(jian)管，包(bao)括房(fang)(fang)企取得預(yu)售(shou)許可后,須按照核(he)準(zhun)價(jia)格公開(kai)銷(xiao)售(shou),3個月內不得漲(zhang)價(jia),違(wei)者不予網(wang)簽；3個月后價(jia)格確需調整時,漲(zhang)幅不得高于上一年(nian)度當(dang)地城(cheng)鎮居民(min)人均可支(zhi)配收(shou)入增幅,超出的房(fang)(fang)地產主管部門不予核(he)準(zhun)。

北(bei)京方(fang)面，明確嚴(yan)格商業辦公(gong)類項(xiang)目監管(guan)的(de)實施(shi)“細(xi)則”，3月26日前未辦理施(shi)工許(xu)可證(zheng)的(de)此類項(xiang)目，均(jun)需(xu)要按照“公(gong)告”要求修改設(she)計(ji)方(fang)案后(hou)，重新申(shen)領建設(she)工程規劃許(xu)可證(zheng)；開發企業擅自(zi)改變土地(di)使用(yong)性(xing)質將(jiang)被收回土地(di)，并(bing)限制其在本市(shi)土地(di)市(shi)場參與競拍其他土地(di)。

值得(de)注意的是，在3月29日，住建(jian)部(bu)召開(kai)“關于整頓規范房地產開(kai)發銷售(shou)中介行(xing)(xing)為電視電話(hua)會議”后，已有(you)武漢、南寧、蘭州、西安、重慶等(deng)超(chao)過40個城市開(kai)啟(qi)第二(er)輪(lun)行(xing)(xing)政(zheng)性嚴(yan)查。

截至目前，已有包(bao)括(kuo)首創(chuang)、碧桂園等(deng)多個房企(qi)被查。成都房管局發布對(dui)6家違(wei)規開發企(qi)業處理情況的(de)通(tong)報。而武漢此前也通(tong)報稱，今年以來已有77家房企(qi)被查。

在行(xing)政(zheng)性整治的同時，多地(di)(di)調控(kong)政(zheng)策(ce)收緊仍然繼續。目前，全國已有超過45個城(cheng)市發(fa)布(bu)140余次調控(kong)政(zheng)策(ce)，包括(kuo)珠三(san)角、長三(san)角、京(jing)津冀等(deng)重點城(cheng)市圈投機行(xing)為被全面封堵(du)。這也意(yi)味著，行(xing)政(zheng)性整治、限(xian)購、限(xian)貸、限(xian)賣(mai)等(deng)調控(kong)新政(zheng)，已成地(di)(di)方調控(kong)標配。

對此，中(zhong)原地(di)產(chan)首席(xi)分析師張大偉(wei)表(biao)示，本(ben)輪(lun)樓市(shi)政(zheng)策(ce)執行(xing)力度(du)是(shi)過去(qu)十幾(ji)年房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場化(hua)以來(lai)執行(xing)力度(du)最(zui)強(qiang)的一次，且沒有削(xue)弱的勢頭(tou)。具體來(lai)看，本(ben)輪(lun)房(fang)價調(diao)控全面(mian)再升級(ji)，遇漲(zhang)即(ji)調(diao)，從對房(fang)企、中(zhong)介的高度(du)行(xing)政(zheng)嚴查，再到購房(fang)的相關政(zheng)策(ce)，全方面(mian)封堵(du)了任(ren)何炒房(fang)的可能性。