傳聞已久(jiu)的商改(gai)住產品限購終于(yu)大棒(bang)落下，3月26日晚，北京市發布《關(guan)于(yu)進一步加強商業、辦公類項目(mu)管理的公告》

為進(jin)一(yi)步(bu)規范本市商業、辦(ban)公類項目管理，促進(jin)房地產市場(chang)平(ping)穩健康發展，現公告如(ru)下：

一、商業(ye)、辦(ban)(ban)公類項目(以(yi)下簡(jian)稱(cheng)商辦(ban)(ban)類項目)應當嚴格按照規劃用(yong)(yong)途開(kai)發、建設(she)、銷售、使用(yong)(yong)，未經批準，不得擅自改變(bian)為(wei)居住等用(yong)(yong)途。

二(er)、開發企業新報(bao)建商(shang)辦(ban)類項目，最小分割(ge)單元不(bu)得低于500平米;不(bu)符合要求的，規(gui)劃部門不(bu)予批準(zhun)。

三、開發企業(ye)新建的(de)商辦類項(xiang)目(mu)，應當按照批(pi)準的(de)規(gui)劃用(yong)途建設、銷(xiao)售，違反規(gui)定的(de)，規(gui)劃國土、住建部門依法處理。

四、開發企業在(zai)建(jian)(含在(zai)售(shou))商(shang)辦類(lei)項目，銷售(shou)對象(xiang)應當(dang)(dang)是合法登(deng)記的企事業單位、社會組織(zhi)。購買商(shang)辦類(lei)項目的企事業單位、社會組織(zhi)不得將房(fang)屋作為居住(zhu)使用，再次出售(shou)時，應當(dang)(dang)出售(shou)給企事業單位、社會組織(zhi)。

五(wu)、本公告執行之前(qian)，已(yi)銷(xiao)售(shou)的商辦(ban)類(lei)項(xiang)目再次上市出(chu)售(shou)時，可出(chu)售(shou)給企事業單位、社會組(zu)織，也可出(chu)售(shou)給個(ge)人，個(ge)人購買(mai)應當符(fu)合下列條件：

1、名(ming)下在京(jing)無住房和商辦類房產記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已(yi)連(lian)續五年繳納社會(hui)保險或者連(lian)續五年繳納個人所得稅。

六(liu)、對規(gui)劃用途為商(shang)辦類的房(fang)屋，中介(jie)(jie)機構不得以任(ren)何方式宣(xuan)(xuan)傳(chuan)(chuan)房(fang)屋可以用于居(ju)住。對違規(gui)代理商(shang)辦類房(fang)屋銷售或者虛假(jia)宣(xuan)(xuan)傳(chuan)(chuan)商(shang)辦類房(fang)屋居(ju)住用途的中介(jie)(jie)機構，依(yi)法注(zhu)銷機構備案，直至吊銷營業(ye)執照(zhao)。

七、商業銀行暫停對(dui)個人購買商辦類項目的(de)個人購房貸款。

八、本(ben)(ben)公告發(fa)布之日起(qi)，開發(fa)企業(ye)將新開工的(de)商(shang)辦(ban)類項目違規改(gai)為居住用(yong)途的(de)，一經查實，規劃國土(tu)部(bu)門(men)依法收回土(tu)地，商(shang)業(ye)銀行對該企業(ye)在本(ben)(ben)市(shi)所有項目暫(zan)停授信。

九、開(kai)發企(qi)業(ye)、中介機(ji)構違反本公告依法受(shou)到處理的處罰(fa)信(xin)息納入本市企(qi)業(ye)信(xin)用信(xin)息系統。

本(ben)公(gong)告(gao)自發布之日起執行，與本(ben)公(gong)告(gao)不(bu)符的，按本(ben)公(gong)告(gao)執行。

2017年3月26日