每經編輯｜每經記者 王杰 每經編輯 楊翼    

每經記者 王杰 每經編輯 楊翼

“張帆出東郭，沽酒問南潯。畫屋蘆花凈，紅橋柳樹深。”宋末文學家戴表元用詩詞描述出南潯古鎮的美好。

就在今年，“特色小鎮”概念火了，成為房地產行業的新風口之一。

特色小鎮如何規劃建設？又如何避免“千鎮一面”？這個市場是紅海還是藍海？站上特色小鎮風口的開發企業，應該更注重盈利還是情懷？

12月21日下午，在由每日經濟新聞和成都商報社聯合主辦的第六屆中國價值地產年會上，新城控股高級副總裁歐陽捷、泰禾集團副總裁沈力男、三湘印象副總經理張濤、萬華投資集團總裁羅立平、鏈家研究院院長楊現領、藍城集團西南公司總經理王曦專門就此展開熱烈討論。

“特”要有特色，要有一招鮮

今年7月1日，住建部、國家發改委、財政部聯合下發的《關于開展特色小鎮培育工作的通知》提出，到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、美麗宜居等特色小鎮，引領帶動全國小城鎮建設，不斷提高建設水平和發展質量。

近日，國家發改委、國家開發銀行、中國光大銀行、中國企業聯合會、中國企業家協會、中國城鎮化促進會等機構聯合下發通知，實施“千企千鎮工程”推進美麗特色小（城）鎮建設。

該通知表示，“千企千鎮工程”是指，根據“政府引導、企業主體、市場化運作”的新型小（城）鎮創建模式，搭建小（城）鎮與企業主體有效對接平臺，引導社會資本參與美麗特色小（城）鎮建設，促進鎮企融合發展、共同成長。

工程的主要內容包括：聚焦重點領域，圍繞產業發展和城鎮功能提升兩個重點，深化鎮企合作，培育壯大休閑旅游、商貿物流、信息產業、智能制造、科技教育、民俗文化傳承等特色優勢主導產業；運用云計算、大數據等信息技術手段，建設“千企千鎮服務網”；搭建鎮企合作平臺，定期舉辦“中國特色小（城）鎮發展論壇”；依托信息服務平臺和鎮企合作平臺，實現供需對接、雙向選擇，共同打造鎮企合作品牌。

面對政策的積極引導，業內大佬們又是如何看待“特色小鎮”的前景和發展路徑？

泰禾集團副總裁沈力男表示，特色小鎮，顧名思義，“特”要有特色，要有一招鮮，目前我國的城鎮化進程中基本上是千城一面，特色小鎮的“特”就要規避“趨同”；“色”可以理解為比較繽紛，在某種程度上，現在是看顏值、有情懷；另外“小”更值得一說，應該是小而美、小而專、小而精，兩平方公里、五平方公里，挺可怕的，這種運動式的小鎮建設，值得警惕。

在萬華投資集團總裁羅立平看來，特色小鎮需要有自己的特色，同時需要有產業基礎，無論是旅游還是其他相關產業特色，關鍵要有基礎人口的支持；特色小鎮能吸引周邊區域人群，甚至在全國形成一個可以到達的外部流動人口，這樣它的特色和繁榮才能得到體現。

羅立平進一步指出，麓鎮已經在做天府基金小鎮，從去年開始到現在，現在已經有大概50多家基金公司、機構入駐，目前管理的規模差不多有600億元，明年就會達到2000億元。

藍城集團西南公司總經理王曦認為，理想中的小鎮，用一句話概括就是比鄉村更文明，比城市更自然。小鎮不僅要有顏值，更要有內涵，小鎮一定是一個人格化的產品，不僅是一個產業。

新城控股高級副總裁歐陽捷也指出，小鎮一定要有顏值，浙江省的所有特色小鎮必須是3A級以上的景區，有旅游資源的必須是5A級景區。特色小鎮一定要把外面的人口導進來才能做支撐，另外特色小鎮也可能成為房企另一個賣房子的戰場。

小鎮雖好，可能也有悲情故事

特色小鎮很美，是否所有小鎮都可以打造出自身特色？

鏈家研究院院長楊現領認為，一個城鎮只有具備以下三點才能可持續發展，第一要有密度，一個城市如果沒有人口聚集能力，難有生機和活力；第二，城鎮是城市的延伸，可能比農村高一個臺階，可以輻射農村，但不能與城市離的特別遠；第三是要有一定包容度，這是指對人才、新鮮事物的包容度，對互聯網的包容度。“密度、距離、包容——這三點基本上能概括出來一個小鎮所具備的基本特質和元素。”

特色小鎮是紅海還是藍海？盈利前景如何？現場嘉賓的意見出現了分歧。

王曦認為，這是百萬億級的量。目前是三者共振的黃金時代，第一是政府的導向，第二是企業的行為，第三是市場的需求，這三點已形成共振，可能迎來小鎮發展的黃金時代。

王曦進一步表示，藍城的十年百鎮萬億的計劃，完全有條件實現。在十年里，藍城要發展一百個小鎮，每個小鎮，包括銷售額，以及服務產生的營業額，總計100億元的體量來計算，十年百鎮萬億，從今年藍城專注于做小鎮開始，到現在已簽約10個以上的小鎮，明年將用9個月左右時間，至少會有20個小鎮項目同步啟動，而政府的導向是1000個小鎮，市場還非常大。

沈力男則認為，特色小鎮如果是企業行為，企業導向是盈利，從盈利的角度來看，每個企業可能有各自不同的判斷。

沈力男還舉例稱，泰禾出資在福建進行了街區的改造以及風貌建設，其中落地的一個項目叫福州院子，在福州的三環邊上，各項基礎都較好。“其他地方做小鎮一定要判斷人口、交通以及其他相關方面的條件，開發小鎮還是要相對積極又審慎，因為小城故事多，有好的故事，可能也有悲傷的故事。”

三湘印象副總經理張濤表示，國家提出到2020年，要發展1000個特色小鎮，也就是四五年時間，新建不現實，而且不符合它的要求，更多的是培育，在現有的技術上進行規劃、調整、扶植，類似于烏鎮，它有投資商、有規劃、有政策扶持，特色小鎮實際上彌補了以前在城市新區發展的規劃中的一些不足。

張濤還認為，當然，這也面臨一些風險，有市場與計劃的一個平衡問題，比如國外很多的特色小鎮是根據市場需要發展而來，經過很多年培育，我們三五年就要發展1000個特色小鎮，在政策助推下，雖會涌現一批好項目，但也要防范一些不顧自身條件的盲目開發。