每經編輯｜每經記者 魏 瓊 每經編輯 隋丕寧    

每經記者 魏 瓊 每經編輯 隋丕寧

地產界江山如畫，一哥寶座讓多少英雄豪杰魂牽夢繞，逐鹿追擊。

2016年走到尾聲，房企排位賽總是備受關注。在前三季度樓市銷售的助力下，恒大以3488.5億元銷售額、完成年度合約銷售目標3000億元的116.3%，并在銷售規模、總資產、營業收入、現金余額等多項指標方面超過萬科，成為行業第一。

2016年對中國恒大而言，注定是不平凡而意義重大的一年。登高需要強勁的后盾，未來，中國恒大任重道遠。

3488.5億 恒大成就一哥之路

截至11月底，恒大公布的銷售數據顯示已實現銷售金額3488.5億元，領先第二名萬科74.9億元。

超越萬科已持續2個月。今年9月，恒大以單月475.2億元、總銷售金額2805.8億元的業績首次超越萬科。到了11月，兩家房企的差距進一步擴大，恒大領先74.9億元。

今年以來，恒大連續3個月銷售金額突破400億元，并且不斷刷新紀錄。7月份恒大實現銷售金額430.1億元，同比大漲205%，環比增37.2%，刷新上個月單月銷售紀錄的同時創下了房企單月銷售歷史紀錄。8月，恒大以482.7億元的單月銷售成績再度刷新紀錄。截至2016年11月，業績同比增長80%，實現了從2000億元到3000億元的跨越。

眾所周知，權益銷售額是銷售業績最真實的反映，更客觀顯示房企真正實力。截至8月31日，克而瑞發布2016年1~8月權益銷售榜單，中國恒大累計權益銷售額2237.5億元，位列全國第一；前9月，恒大已占據銷售流量榜單和銷售權益榜單榜首位置；1~11月，中國恒大銷售權益金額3301.1億元，銷售權益超第二名萬科860.9億元，而連續領銜權益銷售榜更凸顯了恒大的實力。

易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年以來，恒大業績實現大幅上漲，對于沖擊老大寶座表現出強烈意愿，銷售業績不斷突破，對于老大位置，恒大信心十足。嚴躍進認為，恒大這種標準化的銷售模式值得業內學習，對房企提升銷售規模具有積極作用。

擴充土地儲備 布局城市群

長期觀察恒大發展數據發現，2016的跨越并不是某階段的井噴式爆發，更多是持續爆發。近年來，恒大每年都保持著30%左右的銷售金額增長。自2009年上市至2015年，恒大銷售額從303億元增至2013.4億元，年均復合增長率37.1%；凈利潤從11.2億增至173.4億，年均復合增長率57.9%。而今年前9月已較去年全年增長39%，料其今年有望增長100%。萬科近年年均增長率約為20%。

對于恒大而言，沖破3000億元大關以及拿下“一哥”寶座并不是結束，而是新的起點，房地產行業的“恒大時代”啟幕。對于未來如何增強競爭力，恒大已有一套完整計劃。

在恒大第七個“三年計劃”里，明確了多元化的發展戰略，在夯實住宅業務的基礎上，打造金融、互聯網、健康、文旅及體育等多元發展產業格局，打造具國際競爭力的世界頂級企業。

同時，恒大繼續擴充土地儲備，為未來規模增長儲備燃料，可銷售面積持續增加，為銷售業績快速增長奠定良好基礎。今年恒大業績中報數據顯示，恒大手握2120億元現金，有充足的資金實現規模擴張。截至2016年6月30日，集團土地儲備建筑面積1.86億平方米，項目數量總計454個。

同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，房企快速擴充土地儲備背后反映出未來發展策略對規模的重視，將繼續搶占市場，競逐銷售金額和銷售面積老大。

而恒大野心并不是僅僅每年幾千億的銷售規模，有更大的目標。

據中原地產研究中心統計數據顯示，2016年前11月，恒大通過公開招拍掛共獲取106塊土地，總規劃面積達到1972萬平方米，拿地總價達到686.35億元。

除此之外，恒大通過收購項目和股權等方式斬獲大量土地資源。恒大集團董事會副主席、總裁夏海鈞曾直言，恒大是并購的受益者，很多并購的項目，幫助恒大實現了快速發展。

恒大快速并購之路始于2015年，進行了中渝置地、華人置業、信合置業、新世界物業等6宗收購，累計代價達到611億元。在深圳拿下22個舊改項目共1200萬平方米，總貨值將達4000億元。

今年上半年公布的數據顯示，恒大新獲取的土地儲備一二線城市項目投資額合計占比達到73.9%，在一二線城市的布局占比保持在七成左右。

恒大在加大一二線城市布局的同時，還往珠三角、長三角、京津冀以及成渝城市群集中布局。

2016年恒大通過收購嘉凱城，以及入股廊坊發展，擴大了在長三角和京津冀地區的布局。

克而瑞公布的數據顯示，前10月新增土地建筑區域面積中，環渤海、長三角和珠三角區域分別占比占比22% 、21%和22%，占總面積的65%。

張宏偉認為，三大城市群經濟基本面較好，人口集聚，房地產供求關系良好；而新崛起的成渝城市群的核心城市同樣具有較好的經濟條件。房企布局趨于需要布局熱點城市，一線城市或者核心城市周邊區域具有較好經濟基礎的城市均可考慮。

據克而瑞數據顯示，前10月新增土地儲備建筑面積，中西部達到35%，而2015年，中西部地區貢獻銷售金額占比近近40%，銷售態勢良好，恒大積極補倉。

一二線樓市過熱迎來政策調控，重倉一二線城市也將面臨風險，明源地產研究院副院長劉策認為，恒大在加大一二線布局之際，也持續深耕三線城市，加深戰略縱深。

從三四線城市到一二線城市，房企不斷優化戰略布局，尋找“避風港”，政策調控下的下一個避風港在哪里？

劉策給出的答案就是城市群。城市群均衡了樓市過熱而迎來強有力調控，具備較好的經濟基礎，享受一線核心城市購買力外溢，同時沒有三四線城市那么大的去庫存壓力，房價上漲空間較大，是當前開發商搶奪的戰略制高點。

而恒大恰恰鎖定未來增長潛力最大的區域，新一輪的業績增長又將給市場帶來怎樣的驚喜？

2017年恒大 豈止于大？

2016年半年業績會上，夏海鈞曾表示，恒大是一個非常特別的企業，萬科是上世紀80年代的上市公司，而恒大在1996年剛開發第一個項目，發展有目共睹，已經從一個項目公司發展成全球最大的房地產企業。

“95后”的恒大所代表的新生創造力，離不開掌舵人許家印的領導力和團隊的執行力。

“精心策劃、狠抓落實、辦事高效”是恒大企業文化的精髓所在，也正是恒大集團董事局主席許家印20年來“敢闖敢拼”的精神成就了恒大。對于未來目標，許家印在恒大20周年慶典致辭中表示，到2020年，恒大目標是總資產超3萬億元，房地產年銷售規模超6000億元。業內人士表示，按照今年的態勢，4年后實現6000億元的銷售目標，似乎偏于保守。嚴躍進認為，恒大定一個保守的目標或許是考慮到市場變化和調整，但恒大應該有更高的目標。

公告顯示，恒大地產擬重組深深房回歸A股，計劃引入300億元戰略投資，投資后A股市值約為2280億元。該估值是恒大港股上市平臺的近4倍。這也意味著，未來的恒大并不僅僅是房地產界航母級企業，其多元化發展價值將得到高度挖潛，實現質的超越。2017年，邁向21歲的中國恒大將向世界500強更高的排名發起沖刺。