匹凸匹（600696，SH）12月22日晚間發布回復公告，就上交所此前針對會計政策變更等問詢予以回復。公告顯示，上市公司以前年度公開披露的會計政策是對投資性房地產按照成本法進行計量，但由于一直未持有投資性房地產項目，本次購入的投資性房地產屬于新的業務，因此經過公司分析論證后，認為按公允價值模式進行后續計量更能公允反映該投資性房地產的價值。為了更加客觀、公允地反映公司的財務狀況和經營成果，根據第七屆董事會第三十九次會議決議，企業在資產負債表日采用公允價值計量模式對投資性房地產進行后續計量。

此前公告顯示，上市公司近期購買的投資性房地產東方大廈坐落于上海浦東核心區域。9月19日，上市公司董事會審議通過了以8200萬元購買該項商業物業的議案，并于11月10日完成了上述房產的過戶手續。

公允價值模式跟隨房地產市場變化

大量商用房地產資本聚焦一二線城市，核心區域的升值空間及機遇也隨著近兩年房地產的發展而逐步提升。據了解，上市公司此次購買的房地產項目位于陸家嘴商務區。交易網站的銷售均價顯示，該區域內房地產價值不斷提升。

上市公司方面認為，公司此前并未涉及相關房地產投資，本次房地產交易過戶時間為今年11月，由于目前公司所持投資性房地產價值不斷提升，此次及時調整會計處理方式，旨在更客觀反映投資性房地產的真實價值，公司才將投資性房地產的計量方式由成本計量模式變更為公允價值計量模式。

會計師馬靖昊就曾指出，“所謂公允價值模式進行后續計量是資產從購買到處置時期的一種會計處理方式，公允價值與賬面成本的差額依據《企業會計準則》要求計入公允價值變動損益。”從會計法規上講，公司既可以采用歷史成本核算，也可以采用公允價值模式計量。而公允價值計量模式比成本計量模式更能動態反映投資性房地產的公允價值,且采用公允價值模式進行后續計量也是目前國際通行的成熟方法。

筆者翻閱《企業會計準則第3號—投資性房地產》時注意到，該準則表明公司使用公允價值計量模式需滿足“投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場”、“企業能夠從房地產交易市場取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息”。而上市公司的此次會計政策變更恰好滿足公允價值計量的要求。

房地產布局初顯發展轉型逐步深化

對于上市公司而言，原本擬打算開展網絡借貸服務的匹凸匹并未在互聯網金融轉型方面做出有成效的舉措。隨著公司戰略的調整和發展方向的逐漸清晰，上市公司的轉型也悄然開啟。今年9月，上市公司子公司熠信信息科技發展有限公司使用自有資金以8200萬元的價格購買位于上海浦東新區世紀大道1500號東方大廈總面積3769.84平方米的商業物業資產，預計該物業資產將為上市公司帶來穩定可觀的房屋租賃收入。

據了解，由于東方大廈所在區域空置率較低且位于陸家嘴核心區，升值空間較大。同時，上市公司此次會計政策變更不會對此前的公司財務報表產生影響。相反，在一定程度上，由于公允價值計量模式可以有效反應目前公司所投資的房地產的實際市場價值，有助于投資者及時了解上市公司投資標的真實價值，也維護了上市公司及中小股民的利益。

事實上，自2016年以來已有包括豫園商城、茂業商業、物產中大、嘉凱城、深圳惠程等在內的多家上市公司對其投資性房地產的會計計量模式進行調整，以期真實反映房地產市場的變化情況。

上市公司表示，公司未來將持續提升上市公司對收購資產的管理能力，挖掘上市公司新的業務增長點，并進一步實現投資標的的價值提升。