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每經記者 王杰

來自國家發改委的消息，近日，國家發展改革委、工業和信息化部、國土資源部、環境保護部、住房和城鄉建設部、水利部、國家林業局七部門聯合印發《加強京冀交界地區規劃建設管理的指導意見》（以下簡稱《意見》）。

《意見》主要包括五個方面，重點是推進土地集約節約利用，嚴格產業準入管理，嚴控房地產開發建設，強化房地產市場管控，嚴控人口規模。

嚴控之下，曾經“火極一時”的北三縣、固安等地樓市會受到怎樣的影響？

漲無可漲？

在河北，有“北三縣”的說法。所謂“北三縣”，是指廊坊市下轄的三河、大廠、香河，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴嚴實實的“飛地”。

北三縣聚集著大量人口，他們很多是在北京上班，有一定置業能力也有置業需求，也正是由于這類人口的大量聚集，使得三地的房價熱極一時，特別是今年春節后，據了解，“北三縣”的房價都有較大漲幅。

但自從今年4月份，廊坊市政府辦公室正式轉發了市房管局等六部門制定的《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，針對“三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣”提出了九項措施，區域樓市受到的影響頗大。

根據易居研究院智庫中心提供的數據，截止今年三季度，燕郊新建商品住宅的去庫存周期為5個月，大廠為6個月，香河為9個月，固安為9個月。

此類數據不僅低于同類型的城市，也遠遠低于12-14個月的均衡值，這說明此類城市的新房庫存非常不足，房價上漲壓力是比較大的。

“出臺政策的目的是疏解首都人口，緩解交通擁堵等大城市病。未來這些交界地帶的房地產開發會減少，進而控制這些地帶人口的無序增長也會得到控制。”

首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，“未來燕郊、北三縣等地的房價走勢，還是要看這些地方人口和產業、以及優質公共資源的落地情況。如果人口、產業、優質公共資源不斷注入，房地產開發受限，則房價也很難控制。”

還有三個區域會受影響

已經受到政策控制的京郊區域為何還會遭遇控制加碼？

“因為除‘北三縣’外，京冀交界地區還有三個區域值得關注。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，第一個區域是大興-廊坊市區，這個區域已經有京津高鐵線，后續交通逐漸改善，是一個值得重點關注的區域。此外，大興-固安區域、涿州等地的炒房熱度也比較高，尤其是燕郊等地房價上漲過快后，部分北京房山和大興的購房者轉移到次，區域房價也被帶動起來。第三個區域是延慶-懷來-張家口區域，此類區域有“冬奧”等概念作為炒房素材。伴隨《意見》的出臺，這些區域樓市的熱度或會受短期抑制。

但長期來看，北三縣以及上述更多交界地帶，樓市依然會有火熱趨勢，因為《意見》的更大作為在于治理北京城市病，引導人口流出。

嚴躍進就表示，《意見》首先會讓北京市區的“蟻族”群體和地下室租賃現象會減少，因為有更好的配套可以引導此類人群進入京郊。同時，“衛星城”概念則會加速高端商務資源的外遷。有助于北京和河北相應城市后續發展更加均衡化，也能促進生態建設一體化，更好緩解北京“城市病”。帶動郊區房地產市場的關鍵因素——人口還在不斷增量，區域樓市也有更強的發展預期。