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每經實習記者 馬瑋煒 每經編輯 隋丕寧

臨近年底，景瑞控股在頻繁地買賣項目。繼前幾日兩度變賣旗下地產項目全部股權之后，12月5日，景瑞控股發布公告稱，將回購于2014年售出的無錫景瑞43.24%間接股權以及上海佳冠34.43%股權；無錫景瑞全資擁有位于江蘇省無錫市的一住宅地塊，而上海佳冠則持有上海市青浦區兩地塊80%的股權。

公告披露，景瑞控股全資附屬公司按代價4180萬美元（相等于約人民幣2.88億元）向美國私募股權公司購買無錫景瑞43.24%的股權。

此外，景瑞控股全資附屬公司舟山景尚與上海宏龍投資控股有限公司（作為賣方）訂立股權購買協議，據此舟山景尚將按代價約5.04億元向賣方購買上海佳冠34.43%股權。

回購是為了換倉發展

根據公告消息，完成收購事項后，無錫景瑞將成為景瑞控股間接全資附屬公司，其合并財務業績將繼續并入無錫景瑞賬目。

上海佳冠擁有項目公司80%股權，項目公司則全資擁有及發展位于上海青浦區的項目地塊。待收購事項完成后，上海佳冠將成為景瑞控股的間接全資附屬公司，而上海佳冠將繼續持有項目公司80%的權益。

對于這兩個項目股權回收，有知情人士向《每日經濟新聞》記者爆料稱，“無錫項目其實是因為其他項目單位也持有這個項目的股份，公司層面有多資金被合作方限制在賬上不給用，所以回購股權讓他們退出。”

上海項目就更簡單了，知情人士稱，“上海項目其實就是內部的股權轉移，應該就是為了年底報表做些籌劃，并不影響實際經營。”

根據公告，無錫景瑞主要從事XDG-2013-51號地塊發展。該地位于江蘇省無錫市錫山區錫東新城商務區錫東大道西、興越路南，總占地面積約為10.34萬平方米，規劃地上建筑面積不大于約18.62萬平方米；地塊應用作發展住宅物業。

截至公告日，無錫景瑞已取得有關項目地塊的一切相關批文及證書，包括國有土地使用權證及建設用地批準證書。截至2016年6月30日，項目地塊的賬面值約為3.91億元，相當于就項目地塊已付的地價。

而上海項目公司持有的上海市青浦區2003年第84號地塊和第173號地塊，總占地面積約為7.99萬平方米，而規劃地上建筑面積不超過約25.47萬平方米，該地塊將用于發展住宅及商用物業。截至2016年6月30日，項目地塊的賬面凈值約為5.44億元。截至公告日，項目公司已完成于上海市青浦區2003年第84號地塊上的所有施工工程并已開始出售若干開發的住宅及商用單位。

景瑞方面告訴記者，無錫項目是景瑞與世紀橋基金一起合作開發的，目前項目已經基本售罄，根據協議，景瑞回購股權。而上海青浦項目則是因為看好項目的地段和升值空間，對于當前的股權收購價格，景瑞也認為合適，并且提升股權比例符合景瑞利益，而且也是景瑞當前換倉發展的體現。

臨近年底動作頻頻

根據媒體此前報道，2014年4月22日，景瑞控股曾發布公告稱，向美國私募股權公司美國世紀橋投資公司旗下的Robinson RE Company，作價3200萬美元(約2.48億港元)，出售Modern Jump的43.24%股本權益。

彼時公告顯示，該款項將用于支付位于江蘇無錫市的XDG-2013-51號地塊的土地出讓金。預計Modern Jump將透過其全資子公司亮珀收購無錫景瑞置業(項目公司)的全部已發行股本，無錫景瑞置業擁有收購項目地塊的權利。

2014年12月28日，景瑞控股發布公告稱，公司全資子公司上海景瑞及景瑞地產與上海宏龍訂立一份投資協議。上海宏龍將向上海佳冠投資合共5億元，而上海景瑞及景瑞地產(集團)已同意增加佳冠投資的注冊資本。

上述投資事項完成后，景瑞控股及上海宏龍投資有限公司分別間接持有及持有目標公司經擴大股本的65.57%及34.43%的權益。

彼時公告還稱，所得款項擬用于上海佳冠的實繳股本及資金儲備，以供開發上海市青浦區2003年第84號地塊和第173號地塊。

從收購這幾個項目來看，潛力更大的核心一二線城市市中心及近郊板塊是景瑞的目標。