每經編輯(ji)｜黃博文(wen)    

每經(jing)實習記者 黃博文

每經編輯 王婷婷

在地(di)產項目銷售回(hui)歸正常(chang)后，佳(jia)兆業(ye)啟(qi)動了兩年前聯合生(sheng)命人壽拿(na)下的深圳大鵬新區地(di)王項目。

11月29日，佳兆業在深圳大鵬(peng)新區舉行金海灣(wan)國際樂園奠基儀(yi)式，正(zheng)式對外公布詳細的藍圖規劃(hua)方案。

方(fang)案(an)顯示，項目占地150萬平方(fang)米，涵蓋(gai)星級酒店群、水上(shang)樂園、體育中心等(deng)多(duo)種業態(tai)，是(shi)佳(jia)兆業首次試水“大(da)型旅游綜合體的開(kai)發與(yu)運(yun)營(ying)”。

啟動(dong)現(xian)場(chang)上，佳兆(zhao)業(ye)罕見地派(pai)出了包(bao)括集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)總(zong)裁(cai)(cai)(cai)鄭毅、地產集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)總(zong)裁(cai)(cai)(cai)喻建(jian)清(qing)、聯席(xi)總(zong)裁(cai)(cai)(cai)麥帆、副(fu)(fu)總(zong)裁(cai)(cai)(cai)邢濤、副(fu)(fu)總(zong)裁(cai)(cai)(cai)羅(luo)軍等在內的多位高管，物業(ye)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)總(zong)裁(cai)(cai)(cai)廖傳(chuan)強、航運集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)主席(xi)曲晨、地產集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)副(fu)(fu)總(zong)裁(cai)(cai)(cai)李海(hai)鳴、旅游酒(jiu)店集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)(tuan)副(fu)(fu)總(zong)裁(cai)(cai)(cai)張曄(ye)等管理層也在現(xian)場(chang)露面(mian)，陣容(rong)如(ru)此龐(pang)大，可見佳兆(zhao)業(ye)對項(xiang)目(mu)的重視(shi)。

不過，即便如此隆重的場面，佳兆(zhao)業老板郭英(ying)成依然難覓蹤影，項(xiang)目(mu)權益方(fang)之一富(fu)德生命人壽亦沒有代(dai)表(biao)到場。目(mu)前來看，項(xiang)目(mu)將(jiang)由佳兆(zhao)業方(fang)面全面操盤。

跌宕的“巨無霸”地王

縱(zong)觀佳兆業過去(qu)兩年歷程，大(da)鵬地王項目見證著佳兆業從巔峰時刻，滑落到破產邊(bian)緣，即又逐步回歸的全過程。

2014年4月9日(ri)，佳兆業與(yu)生(sheng)命人壽聯(lian)合(he)體力挫(cuo)港中旅、華(hua)潤置地等(deng)勁敵(di)，以(yi)總價54億元競得大(da)鵬地塊(kuai)，樓面價為1.05萬元/平方米，創出大(da)鵬片區的地王(wang)。

公(gong)開資(zi)料顯示，這幅(fu)地(di)(di)塊(kuai)的(de)土地(di)(di)面(mian)積為(wei)86.9萬(wan)平(ping)方米(mi)（前(qian)述的(de)“150萬(wan)平(ping)方米(mi)”還包括收購而(er)來的(de)酒店面(mian)積），除去公(gong)共設施用地(di)(di)，可(ke)開發的(de)面(mian)積占地(di)(di)約為(wei)43萬(wan)平(ping)方米(mi)，堪稱“巨(ju)無霸”。據佳兆業介紹，國際(ji)樂(le)園建成后(hou)或將成為(wei)深圳規模最大的(de)濱海(hai)旅游度假區(qu)。

查詢公告發現，佳(jia)兆業(ye)與(yu)生(sheng)命(ming)(ming)人(ren)壽為(wei)(wei)開發此項目成立了合營(ying)公司(si)，分(fen)別擁有51%和49%的權益。當時生(sheng)命(ming)(ming)人(ren)壽已通過半年的連續增持成為(wei)(wei)佳(jia)兆業(ye)主要股東(dong)。2014年下半年，生(sheng)命(ming)(ming)人(ren)壽更名為(wei)(wei)“富德生(sheng)命(ming)(ming)人(ren)壽”，繼(ji)續增持終成為(wei)(wei)第二大股東(dong)。

2015年4月8日，由(you)于深圳2000多套(tao)房源被鎖，佳兆業(ye)陷入流動性困境，彼時(shi)佳兆業(ye)尚未結清大(da)鵬地王土(tu)地款(kuan)。按照當(dang)時(shi)土(tu)地出(chu)讓規(gui)定，在簽訂(ding)《出(chu)讓合同》之日起(qi)5個工作日內支付(fu)不低于成交總(zong)價(jia)50%的(de)價(jia)款(kuan)，余(yu)款(kuan)1年內不計利息付(fu)清。

為保住(zhu)地王項目(mu)，佳兆業不惜以年利(li)率12%的代(dai)價向生命(ming)人壽旗下富(fu)德資源(yuan)投資借款13.77億元，支付(fu)大(da)鵬地王土地款的尾款部分(fen)。也就是說，富(fu)德生命(ming)人壽在免(mian)息(xi)限期(qi)內(nei)的最后一(yi)天，救回(hui)了(le)大(da)鵬項目(mu)。

今年11月(yue)初佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)公告披(pi)露，生命人壽派駐(zhu)在佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)的(de)最后一名(ming)執行董事雷富(fu)貴離開(kai)。外界多認為，在多次對(dui)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)施以援(yuan)手后，生命人壽目前已自顧不暇，大(da)鵬項目的(de)正(zheng)常啟(qi)動(dong)還是靠實際的(de)操盤(pan)者佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)。

另外，項(xiang)目(mu)開工當(dang)天，佳(jia)兆業在大鵬(peng)半島還開業了一家酒(jiu)店(dian)，酒(jiu)店(dian)屬于“KPR佳(jia)兆業廣場”的一部分(fen)，KPR廣場是“鎖盤風波(bo)”中(zhong)第一批被波(bo)及的項(xiang)目(mu)之一。

逐漸走出風波的(de)佳(jia)兆業(ye)自2016年以來，相繼在(zai)文體、足(zu)球、金融等新(xin)業(ye)務領(ling)域(yu)進(jin)行探索(suo)，被外(wai)界視為佳(jia)兆業(ye)開展多元(yuan)化(hua)的(de)信號。除(chu)了此(ci)番國際(ji)樂園項目奠(dian)基，此(ci)前佳(jia)兆業(ye)還計(ji)劃在(zai)長沙布局醫療養老、養生(sheng)健康、旅游休镕(rong)、城市運營產業(ye)，總投資額60億(yi)元(yuan)。

經多輪調整，佳兆業復蘇

經過(guo)多輪調整，佳兆業的(de)銷(xiao)售(shou)業績(ji)有了較大起色。根據(ju)其最新披露的(de)業績(ji)公告，截(jie)至2016年(nian)10月31日止十個月，佳兆業總合約建(jian)筑面積約為(wei)201.6萬平方(fang)米，售(shou)價約為(wei)13098元/平方(fang)米，總計合約銷(xiao)售(shou)約人(ren)民幣264.06億(yi)元。

這一水平與(yu)佳兆業(ye)風波前的(de)巔峰時(shi)刻(ke)相差無幾。數據(ju)顯示，2014年1-11月，佳兆業(ye)的(de)銷售金額超過270億元。彼時(shi)佳兆業(ye)旗下(xia)的(de)多個(ge)項(xiang)目銷售情(qing)況良好，深(shen)(shen)圳地產公司(si)還連續兩年獲得深(shen)(shen)圳樓市(shi)住宅成交量、成交金額的(de)雙料(liao)冠軍。

據(ju)了解，目前佳兆業465億(yi)元(yuan)的境內債務已(yi)(yi)重(zhong)組，只(zhi)剩832萬元(yuan)的債務合(he)同尚未結(jie)束(shu)爭議、處(chu)于民事裁定階段。境外總(zong)額約30億(yi)美元(yuan)的6筆(bi)票據(ju)及債券已(yi)(yi)獲注(zhu)銷。

按照(zhao)佳兆業披露，其計劃(hua)最晚今(jin)年(nian)(nian)(nian)12月底刊發2014年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)報(bao)(bao)(bao)、2015年(nian)(nian)(nian)半(ban)年(nian)(nian)(nian)報(bao)(bao)(bao)、2015年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)報(bao)(bao)(bao)及2016年(nian)(nian)(nian)半(ban)年(nian)(nian)(nian)報(bao)(bao)(bao)。這(zhe)也是自債務(wu)重(zhong)組(zu)后最重(zhong)要的一環(huan)，當時核數師普華永(yong)道以財務(wu)報(bao)(bao)(bao)表出(chu)現六大問題為由(you)遲(chi)遲(chi)未(wei)予公布(bu)。披露年(nian)(nian)(nian)報(bao)(bao)(bao)后，該公司預計至2017年(nian)(nian)(nian)1月股份將恢(hui)復買賣。