每經編輯｜王寶汗    

昨天，邦地產調查了，引起熱烈反響，許多邦地產粉絲告訴邦地產，大名城其實并非個例，還有一個名叫國貿天悅的項目，也存在違規收取房款外的多名目款項的情況。

根據熱心粉絲提供的線索，邦地產以購房者身份來到位于上海松江佘山的國貿天悅項目調查。

在熟練地介紹完項目的區位和戶型之后，邦地產表示有意購房，案場銷售便開始談到房屋價格和支付方式的問題。

據介紹，項目在售的一套12樓90㎡套的房源，目前總價約392.8萬，9.8折之后總價約384萬。

也就是說，差不多優惠了8萬塊，這個力度不算小。但置業顧問話鋒一轉，強調“想要獲得優惠，前提是必須先繳納6萬元”。

這“6萬元”是什么？在邦地產的追問下，置業顧問才透露，這是“特惠申請”，必須先交納這個申請費用，才會給予總價之上打9.8折的優惠，貸款也是以優惠后的數字為準。

而簽約之后，先繳納10萬元定金，并同時繳納“特惠申請費”，之后一周內需要付齊三成首付，如需，簽約后90天內需要付齊剩下的首付款項。

但據該置業顧問介紹，這6萬元特惠申請費，不計入房屋總價，也就是說，這6萬元是另外收取的。但其強調，這個特惠申請是開發商特別給出的讓利。

但是這“6萬元”的特惠申請收費，是否合規呢？

根據10月14日住建部在會議中，對房地產開發企業“9種不正當經營行為”做出的明確界定：未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等都屬于違法違規銷售行為。

也就是說，在整個商品房預售過程中，開發商是不允許通過各種名目，變相收取額外費用的，也不允許變相強制收費不計入房款不作抵扣。

按照上述規定，國貿天悅的所謂“優惠申請費用”，可以被認為就是變相額外收取費用。雖然，它的名義并不是電商團購費一類的附加營銷費，但實際功能和用途卻是一樣的。

有資深上海地產圈人士向邦地產直言，現在市場上很多“電商費”一類的額外收費，都是用這個形式收費。如果不交這筆費用，就按原價計價，其實很多優惠是開發商既有規劃的，但限于這個“規定”，很多購房者還是必須接受，繳納費用，這其實相當于變相的強迫消費。

“其實如果給1萬優惠，直接優惠1萬元錢就可以了，但現在有些開發商用額外收取優惠費的形式操作，其實還可能是為了避稅，即涉嫌將部分房價轉成其他費用涉嫌偷稅漏稅。”

上述業內人士告訴邦地產，就算是其他包銷或營銷公司收了這筆費用，也必須開具發票，如果沒有開具發票，同樣涉嫌偷稅漏稅。

“如果說開發商真的有誠心實意給消費者購房優惠，應該直接在總房款中扣除，而不是通過巧立名目的方式變相收取各種款項，謀求私利。”

這是很多業內人士的聲音，也是邦地產的看法，希望在這一輪市場調控中，這種地產營銷過程中的違規現象能被清理，還大家一個透明便捷的置業環境。

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