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每經記者 魏瓊

9月28日早間，中國恒大集團發布公告顯示，將出售糧油、乳制品以及礦泉水業務中的全部權益，總代價為27億元。關于出售的原因，恒大方面解釋稱，出于公司發展戰略考慮，使公司能夠更加專注房地產及其他相關業務。

27億出售糧油、乳制品及礦泉水

恒大發布公告顯示，恒大擬向深圳淶淶淶實業出售恒大糧油集團有限公司、恒大人參有限公司及恒大銷售集團及附屬公司全部權益。出售糧油集團總代價為6億元。

恒大向深圳市明晟都靈商貿有限公司及Sunlight Property Management Limited出售恒大乳業有限公司及Challenger Global Investments Limited及附屬全部權益，出售乳業集團總代價約為3億元。

向深圳市三維都靈汽車銷售服務有限公司及Lipu (Hong Kong) Limited出售礦泉水集團公司全部權益，出售礦泉水集團公司的代對價約為18億元。

出售完成后，恒大將不再持有糧油、乳制品及礦泉水業務的任何權益。在商標使用方面，中國恒大同意糧油集團公司、乳業集團公司、礦泉水集團公司在維護恒大品牌、不擴大使用范圍，不得轉授權他方使用及造成負面影響之前提下，于交割日后的5年內可繼續使用商標及在公司名稱中使用“恒大”字樣。

據公告顯示，根據糧油集團公司、乳業集團公司及礦泉水集團公司于2016年8月31日之未經審核凈負債約為33億元及出售該等業務的總代價27億元，公司預期將自出售事項確認除稅前未經審核收益約57億元。

地產業務迎利好

中國恒大表示，出售事項為戰略考慮，使公司能更加專注于房地產及其他相關業務。

早在今年3月，恒大集團董事局主席許家印在業績發布會上表示，恒大已經完成多元化布局，今后不再涉足新的產業。在今年20周年慶典上，許家印關于多元化的未來也沒有做過多的展開。

易居研究院智庫研究中心研究總監嚴躍進認為，從實際情況看，資本逐利性會使得相關多元化項目有一個篩選機制，即盈利水平弱的項目會被恒大管理層逐漸淘汰。

2016年，房地產行業迎來爆發，根據億翰智庫發布的數據顯示，前8月已經有6家房企業績突破1000億元，今年千億軍團或達10家。

下半年，隨著規模型企業競爭加劇，前三甲競爭態勢愈演愈烈，尤其是萬科、恒大行業老大之爭將呈現白熱化態勢。據了解，恒大從6月開始加快了去庫存的步伐，銷售業績實現較快增長。

據恒大公布的數據顯示，截至8月底，恒大實現銷售金額為2330.6億元，與萬科的差距進一步縮小。有觀點認為，隨著恒大地產業績的快速增長，恒大將極有可能超越萬科。

嚴躍進認為，恒大出售糧油等非地產業務說明恒大在主動做戰略調整。

出售完成后，恒大房地產業務或將迎來較大利好。出售糧油等非主營業務，恒大能夠輕裝上陣，明源地產研究院副院長劉策認為，這個是正常的戰略調整，恒大未來將集中資源、力量發展地產等相關業務，堅持“地產＋金融”兩條腿走路的模式。

近些年恒大實現了土地儲備結構的優化，回歸一二線城市，地產金融等業務也取得了較大進展，回歸地產主業，在與地產相關的新業務領域實現有質量的增長，恒大將有可能實現“彎道超車”。