每(mei)經編(bian)輯(ji)｜曾劍     

每(mei)經記者 曾劍(jian)

27日，聯美控股（600167）宣布將出(chu)售持有(you)的上海瀾盛實業發(fa)展(zhan)有(you)限公司(si)（以下簡稱(cheng)“上海瀾盛”）100%股權。上海瀾盛只是一家(jia)投資公司(si)，成立多年(nian)來(lai)并沒有(you)收入進(jin)賬(zhang)。

對(dui)(dui)于上(shang)市公司而(er)言，出售該公司可以回(hui)收大量現金并取得收益。但對(dui)(dui)一些投資(zi)者而(er)言，則似(si)乎有些許遺憾。這(zhe)源(yuan)于市場5月下(xia)旬曾(ceng)傳(chuan)言上(shang)海瀾盛隱(yin)藏著巨額的利潤，只(zhi)待參投的地產項目回(hui)報。這(zhe)則傳(chuan)聞一度推動聯美(mei)控股(gu)股(gu)價在12個交易日里上(shang)漲近30%。

上海瀾盛曾傳隱藏巨額利潤

據聯美控股公(gong)(gong)(gong)告所述(shu)，公(gong)(gong)(gong)司擬以1.7億(yi)元的(de)價格(ge)向上(shang)(shang)海(hai)(hai)金(jin)滬投資集團有(you)限(xian)公(gong)(gong)(gong)司（以下簡(jian)稱“金(jin)滬投資”），出售公(gong)(gong)(gong)司持有(you)的(de)上(shang)(shang)海(hai)(hai)瀾盛100%股權；與(yu)此同時(shi)，金(jin)滬投資將代上(shang)(shang)海(hai)(hai)瀾盛償(chang)還對公(gong)(gong)(gong)司欠款共計(ji)9.48億(yi)元。金(jin)滬投資從事房地產(chan)開發業(ye)務，與(yu)上(shang)(shang)市公(gong)(gong)(gong)司之間不存在產(chan)權、業(ye)務等關系。

截至(zhi)8月(yue)31日，上海瀾(lan)盛資(zi)產(chan)總(zong)額9.5億元，股(gu)東(dong)權益合計173.71萬元。近年來，該公(gong)司營(ying)收一直為(wei)0，凈利(li)潤則小幅(fu)虧損。成立于2013年11月(yue)的上海瀾(lan)盛只(zhi)是一家(jia)持(chi)(chi)股(gu)公(gong)司，其主(zhu)要資(zi)產(chan)為(wei)持(chi)(chi)有(you)的上海聯虹置業有(you)限公(gong)司（以下簡稱“上海聯虹”）33%股(gu)權，不存(cun)在其他運營(ying)行為(wei)。

《每(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)注意到，上海(hai)(hai)瀾(lan)盛由聯美控(kong)股于(yu)2014年從復地手中接盤而來。2014年12月(yue)，聯美控(kong)股公告(gao)稱，擬出資(zi)9000萬(wan)元收購上海(hai)(hai)瀾(lan)盛，并向該(gai)公司借(jie)款(kuan)8.65億元償還向復地集(ji)團所借(jie)款(kuan)項(xiang)。

據聯美(mei)控股預(yu)計(ji)，此(ci)(ci)次出(chu)售上(shang)海瀾(lan)盛股權(quan)預(yu)計(ji)增加(jia)公司(si)合并財(cai)務報表投(tou)資(zi)收益8299.49萬元(yuan)。不過，《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記者注意到，一些投(tou)資(zi)者卻在(zai)股吧里對此(ci)(ci)有些郁郁寡(gua)歡。原來，上(shang)海瀾(lan)盛曾有神秘色彩，一度成為聯美(mei)控股股價上(shang)漲的助推器。

2016年5月(yue)(yue)25日，深圳商報發表了《隱形資產未體(ti)(ti)現 聯(lian)美控(kong)(kong)股(gu)漲停》一(yi)(yi)文(wen)。其中披(pi)露，股(gu)吧的(de)一(yi)(yi)篇名為(wei)《市(shi)值(zhi)30億公司報表隱藏10億利潤(run)(run)意欲何為(wei)》（以下簡稱“傳聞(wen)”）的(de)文(wen)章(zhang)透(tou)露，市(shi)值(zhi)30億元的(de)聯(lian)美控(kong)(kong)股(gu)因在(zai)兩年前(qian)購買了上海的(de)一(yi)(yi)塊地，目(mu)前(qian)溢價(jia)接近10億元，而這一(yi)(yi)利潤(run)(run)并沒有(you)在(zai)財報中體(ti)(ti)現，而這傳聞(wen)直接導致聯(lian)美控(kong)(kong)股(gu)股(gu)價(jia)在(zai)5月(yue)(yue)24日漲停。

雖然傳聞的真實性并沒有(you)得(de)到(dao)確認，但卻在股市引起了巨大反響。在沒有(you)其(qi)他利好消息(xi)的情況下，聯美控股股價于5月23日~6月7日期間，累計上(shang)漲29.11%。

聯美控股：投資者莫輕信傳言

事實上，傳聞主要針(zhen)對的(de)是上海瀾盛參股的(de)上海聯(lian)虹(hong)手(shou)上握有(you)的(de)一塊土(tu)地。

2014年，上海聯(lian)虹(hong)花(hua)費26億元拍下了(le)位于上海西虹(hong)橋(qiao)一塊商辦用地(di)(di)(di)（以下稱聯(lian)虹(hong)項(xiang)目），具體地(di)(di)(di)址(zhi)位于青浦區徐涇鎮。土地(di)(di)(di)面(mian)積為(wei)11.65萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，地(di)(di)(di)上建筑(zhu)面(mian)積約(yue)為(wei)29.14萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，折合樓(lou)(lou)板(ban)價(jia)(jia)(jia)(jia)不足9000元/㎡。而(er)據5月(yue)份的(de)(de)傳聞所(suo)(suo)稱，這塊土地(di)(di)(di)周邊(bian)地(di)(di)(di)塊成交的(de)(de)樓(lou)(lou)板(ban)價(jia)(jia)(jia)(jia)已(yi)經突(tu)破4萬(wan)元/㎡，因此(ci)，上海聯(lian)虹(hong)所(suo)(suo)持(chi)地(di)(di)(di)塊存在著(zhu)巨大的(de)(de)估值溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)。此(ci)外，地(di)(di)(di)塊上的(de)(de)規劃項(xiang)目也已(yi)經開工，結(jie)合周邊(bian)寫字樓(lou)(lou)，諸如(ru)虹(hong)橋(qiao)萬(wan)科中心均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)7萬(wan)/㎡的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格，項(xiang)目存在獲取超額收益的(de)(de)可能(neng)。

從聯美控股27日披露的評估報告來(lai)看(kan)，聯虹項目分為5個小(xiao)地塊陸續(xu)開發。其中有三個地塊的確進入了開工(gong)階(jie)段，設計(ji)整體完工(gong)日期在(zai)2020年。

《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)以投(tou)資(zi)者(zhe)身份(fen)致電(dian)聯(lian)美控股詢問，公(gong)司證券部一位人士表示，出售公(gong)司是董事會做出的關于(yu)經營的正常(chang)決定。至于(yu)為何不(bu)繼續(xu)投(tou)資(zi)聯(lian)虹(hong)(hong)項(xiang)目，他(ta)表示不(bu)清楚。他(ta)表示，投(tou)資(zi)者(zhe)不(bu)要相信網上的傳言，該(gai)地(di)塊并沒有傳言的那么值錢(qian)。且上海瀾盛(sheng)只持有上海聯(lian)虹(hong)(hong)33%股權，這個價值還需要分(fen)攤計算(suan)。

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