每經編輯｜每經記者 鄢銀嬋    

◎每經記者 鄢銀嬋

一石激起千層浪。據《法制日報》9月26日報道，重慶市長黃奇帆在9月22日出席“2016市場監督管理論壇”時稱，從今年開始三年內，重慶每年將關閉500家房地產公司，3年關掉1500家。

《每日經濟新聞》記者從多個渠道了解到，今年以來重慶確實提出將關停一批僵尸房企，不過對于“3年關停1500家”的具體日程表，尚未在重慶市政府發布的正式文件中找到。

近年來重慶房地產市場去庫存壓力較大。今年3月，重慶市國土、稅務等多個部門便公布了房地產去庫存改革方案，來自重慶市國土房管局的數據顯示，今年上半年重慶已完成去庫存455.65萬平方米。

擬對僵尸房企開刀

據《法制日報》報道顯示，黃奇帆認為，實行注冊資本認繳制，營造了寬松的市場準入環境，但在寬進的同時，一定要跟進“嚴出”，首先要加快去除無效的企業供給，堅決去除過剩產能、庫存和僵尸企業，重點徹查工商檢驗中的空殼公司、房地產開發企業中的僵尸企業、理財類的投資咨詢公司、互聯網經濟中的P2P眾籌企業等。

《每日經濟新聞》記者獲取的一份有關黃奇帆在重慶市政協四屆二十三次常委會議上的講話稿中，也對關停僵尸房企有所表述，“重慶房地產企業過剩明顯，全市3000多萬人有3100家房企在拿地修房，平均每萬人就一家房企；2015年排名前500位的房企銷售占比達95.6%，剩余2600家占比僅4.4%；如果再把這2600家進行細分，可能這里面的前500家又占95%以上，剩余的2100家就是僵尸企業。”粗算一下，2600家房企在數量上占八成以上，但銷售占比卻不到5%。

據《重慶日報》報道，今年6月20日，黃奇帆在重慶國土房管局調研時也指出，要下決心清理掉房地產僵尸企業和空殼公司。

不過，對于“重慶將在三年內關掉1500家房地產企業”這一表述，記者尚未從重慶政府發布的正式文件中找到。

“這個工作不只是在房地產市場開展，清理僵尸企業在各行各業都在做，這也是供給側改革的重要內容。”重慶市國土系統內部人士向記者表示。

今年7月發布的《重慶市供給側結構性改革去產能專項方案》也顯示，2016~2018年，該市將鼓勵和引導企業主動進行市場出清，去除一批過剩產能、“僵尸企業”和空殼公司。

加大去庫存力度

重慶之所以祭出“狠招”，一個重要原因便來自于庫存壓力。

據重慶市統計局數據，今年1~7月，重慶房地產開發企業住宅施工面積16847.53萬平方米，住宅竣工面積1917.52萬平方米，共計18765.05萬平方米，按照人均30平方米計算，可供625.50萬人居住，占重慶總人口的20.91%，鄉村總人口的51.77%。

據銳理數據發布的報告顯示，截至2016年8月，重慶的商品房存量為2982萬方；其中住宅存量為1245萬方，按照8月房地產市場的水平，還需要11個月才能出清。

《每日經濟新聞》記者注意到，相比去年的庫存數據，上述數據已經有了較大改善，減少了1188萬方；銳理數據顯示，截至2015年9月底，重慶商品房存量面積高達4170萬方。

今年2月，重慶出臺了《重慶市推進供給側結構性改革方案》，明確提出在2~3年內完成1000萬平方米去庫存任務。其中，農民工及外來人口新增購置住房100萬平方米，發展專業化租賃市場去庫存100萬平方米，貨幣化安置去庫存400萬平方米，房地產功能轉型去庫存200萬平方米，加大土地供應調控力度、稅收優惠政策、金融信貸政策等帶動購房去庫存200萬平方米。

上述重慶市國土系統內部人士表示，除了企業端，土地供應端也在努力。上述《重慶市推進供給側結構性改革方案》顯示，重慶將加大土地供應調控力度，兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內。今年上半年重慶市共完成房地產去庫存455.65萬平方米。