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每經記者 王杰

京城各家銀行房貸利率優惠呈現收緊跡象。據偉嘉安捷9月13日發布的報告顯示：從目前三季度各家銀行的表現來看，有部分銀行將首套房利率從原先的“八三折”回歸到“八五折”，放款的節奏依舊保持平穩。在年中過后，二手房交易情況與上半年相比有所增加，銀行的利率水平也依然比較寬松。

這是否預示著北京房貸下一步會繼續收緊？東方證券首席經濟學家邵宇在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，根據個人預期，在去杠桿的要求下，北京的首付比例以及房貸利率在四季度或有調整。

首套房“八三折”優惠所剩無幾

9月13日下午，交通銀行北京三元支行相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前首套房優惠利率是“八五折”，而在一周前，首套房利率為“八三折”的利率優惠。

中國工商銀行北京東直門支行相關人士表示，工商銀行一直執行首套房“八五折”利率優惠。

據偉嘉安捷統計，除了北京銀行首套房打出“八三折”的利率優惠外，其余中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄、民生銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行、光大銀行、上海浦發、匯豐銀行首付比例均為30%，首套房利率是“八五折”。

偉嘉安捷指出，目前二手房商業貸款，購房人在審核手續齊全并辦理抵押登記后，拿到他項權利證后銀行平均7個工作日即可放款，整體辦理的周期和流程在15~20個工作日左右，而公積金貸款的辦理流程也維持在20~22天左右，并未出現收緊的情況。

來自《證券時報》的報道稱，數據顯示，上半年，建行發放貸款和墊款總額11.14萬億元，較去年末新增6527.37億元。個人住房按揭貸款為32065.82億元，較去年末增長4093.56億元。也就是說，建行上半年的新增貸款里，僅房貸增量就占62.71%。

農行方面，截至6月末，農行的貸款及墊款總額達93958.38億元，較上年末新增4859.20億元。個人住房按揭貸款這個指標，則由19270.49億元增到22380.84億元，增加了3110.35億元。數據顯示，農行的房貸增量在新增貸款里的比重為64.01%，比建行略多。

招行上半年個人住房貸款余額為6148.71億元，比去年底增加1154.16億元，增幅23.11%。招行上半年對房貸的投放額，接近去年全年的投放總額。總貸款額度上，招行上半年貸款和墊款總額較去年末增加了2022.46億元。這意味著，招行上半年有57.07%的新增貸款是房貸。

除此以外，交行和浦發銀行的房貸增量也都占到新增貸款的三成以上，分別達31.84%和38.07%。

北京四季度房貸利率要調整？

業內人士分析，銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素。回顧房地產發展的歷史，我們可以看到，信貸收緊的年份房價下調，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。

9月6日，住建部官網發布了貫徹《法治政府建設實施綱要（2015～2020年）》的實施方案。其中規定：完善房地產宏觀調控。根據房地產市場分化的實際，堅持分類調控，因城施策。

房貸利率和首付比例，直接影響著置業者的購房熱情。這也是市場調控的手段之一。

就在6月份，合肥市政府正式公布了《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，明確表示從2016年7月1日起，居民家庭首次購買（從未購置過住房）住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：居民家庭擁有1套住房（在本市市區范圍內，不含四縣一市）且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄）；居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清；居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。如果居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業住房貸款的最低首付比例為50%。

北京房貸下一步是否會繼續收緊？東方證券首席經濟學家邵宇在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，根據個人預期，在去杠桿的要求下，北京的首付比例以及房貸利率在四季度或有調整。

首都經貿大學教授趙秀池認為，銀行為了防范信貸風險，有可能收緊房貸。房貸收緊會減少一部分需求，會使房價上漲幅度有所減緩。

亞豪機構市場總監郭毅表示，利率是銀行依據自身的貸款發放情況、剩余貸款額度來做出的具體的信貸政策調整，每年四季度銀行在額度不足人情況下，通常會收緊信貸優惠，提升經營利潤，但今年央行始終保持寬松的貨幣信貸環境，銀行可調配的資金額度較高，因此盡管進入年末，銀行仍然提供較高的利率優惠。首付比例來看，在今年調控方向著力于支持剛需、改善的導向下，各個城市大多會結合自身的市場狀況，抑制投資需求，而非調高首付比例，打擊剛需剛改。