每經編輯｜魏瓊    

每經實習記者 魏瓊

8月，廣州土地市場熱鬧非凡，雅居樂拿下荔灣“地王”，刷新廣州單價地價紀錄，而黃埔區“地王”單價更是高達2.7萬元。在這場“地王”盛宴中，保利并未參與。個中原因何在？

9月10日，廣州市國土資源和規劃委員會公布了新塘、新合公司城中村改造融資地塊的規劃修正方案。修正后的地塊增加了9987平方米公共服務設施，地塊主體為居住用地及中小學用地，居住用地的面積明顯增加。據了解，該地塊在2015年8月由保利城投中標。

據保利城投副總經理張健如透露，保利城投目前運營多個地產項目，未來將有更多舊改項目推出，小新塘項目將很快推出市場。

在8月“地王”頻出之際，保利地產之所以保持冷靜，部分也是因為手中有保利城投這張牌，尤其是在廣州中心區土地稀缺的情況下，舊改項目為未來的發展提供了優質資產。

新塘舊改規劃修正騰地19萬平

廣州市國土資源與規劃委員會最新公布的新塘、新合公司城中村改造融資地塊（天河區AT1002、AT1003規劃管理單元）規劃修正方案顯示，修正后的地塊增加了9987平方米公共服務設施，凈用地面積修正為190546平方米，增加了商務用地或商業用地及供電用地功能。從規劃圖來看，地塊的主體主要是居住用地及中小學用地，修改后的居住用地面積增加。

據了解，該項目是廣州市首批啟動改造的9條城中村之一，新塘舊改項目由保利城投在2015年8月中標，計劃投資200億元打造城市綜合體項目，其中用于復建區建設的總投資為70億元。

保利城投副總經理張健如在接受《每日經濟新聞》記者采訪時透露，小新塘項目將很快推出市場，保利城投在廣州正在洽談更多的舊改項目，未來會一一推出市場。

保利城投作為保利地產旗下公司，主要負責廣州舊改項目的運作，目前已運作琶洲、冼村、蘿崗大塱村等多個項目。保利城投擁有18個舊改及留用地項目，協議改造面積超過1萬畝，預計改造建面1500萬平方米，是廣州城市改造中的實力較強的房企。

不搶地的底氣

8月，廣州土地市場熱鬧非凡，雅居樂拿下荔灣“地王”，刷新廣州單價地價紀錄，而黃埔區“地王”單價更是高達2.7萬元。在這場“地王”盛宴中，保利并未參與。

市場熱銷，如果不補充土地儲備，很多房企也許會面臨“無米下鍋”的困境。但“地王”熱潮下，房企又面臨高價拿地的尷尬，不管拿地與否都似乎不是好的選擇。

保利地產集團副總、保利東南區域董事長余英表示，保利肯定要拿地，但是會密切關注廣州市的規劃、城市建設發展、與周邊城市關系。如果地價太高會選擇退守，比如在廣鋼新城第一批賣地時，各大房企瘋搶，價格抬得太高，保利就選擇退守看其他人搶。

有觀點認為，正是因為保利地產有了保利城投公司在廣州舊改市場的騰挪，保利才有了遠離土地競拍的資本。

從保利城投運營的多個舊改項目來看，所處位置較好，屬于較為優質的項目，成為促進保利銷售業績增長的有利“武器”。有了保利城投在舊改市場的運作，在地價高企之際，保利能夠在土地市場保持冷靜，不參與爭奪也能獲得優質土地。尤其是在廣州中心區土地稀缺的情況下，舊改項目為未來的發展準備了優質資產。

據了解，保利地產已經連續6年居廣州市場的銷售冠軍，陽光家緣的最新數據顯示，今年保利地產也成為廣州房企銷售金額冠軍。

合富房地產經濟研究院院長龍斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，每個房企都有對土地市場價格高低判斷的一桿秤，地價過高，風險較大，就不會參與其中。從廣州市場的發展來看，舊改中有優質土地，大量企業在參與舊城改造建設，舊改不失為未來開發商參與建設的主要方向之一。