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每經記者 王杰

與去庫存之路并行的是，一些熱點二線城市正在迎來新一輪調控。

在蘇州、廈門重啟限購后，業內人士猜測下一個限購的二線城市將是合肥。

安徽網消息稱，9月1日下午，合肥市房產部門將召開房地產運行形勢分析會，并邀請多位業界專家參加。屆時，將有可能就調控政策聽取專家意見。限購政策是否會重回合肥市場，或許就會有眉目了。

取消限購僅兩年零一個月

《每日經濟新聞》記者查詢發現，合肥市正式取消限購政策僅兩年零一個月。彼時公告稱，按照國家房地產市場分類調控精神，結合合肥市實際，經研究并報市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。

根據易居智庫提供的《70城住宅庫存報告》，在2014年8月份，合肥市成交量82萬平方米，可售量436萬平方米，存銷比為5.4個月。2016年7月份，合肥市成交量同為82萬平方米，但是可售量僅為176萬平方米，存銷比僅為兩個月。

值得注意的是，進入2016年后，合肥市的存銷比只有1月份為4個月，其余月份均低于4個月，其中6月份僅為1.9個月。

來源于萬家房產的消息顯示，從今年1月開始，合肥的房價開啟了飆漲的模式，根據國家統計局發布的1月到7月全國70個大中城市新建住宅價格指數中，合肥的房價環比上漲幅度一直位列在榜單前5位，并且在4月和6月位列全國房價漲幅第一。

據萬家房產網數據統計，截至7月30日，合肥九區均價為12250元/平方米，同比去年7月上漲了37.68%。在區域中，政務區房價同比2015年7月房價，漲幅達到了76.13%，其中，上漲幅度最小的瑤海區，房價同比也增長了16.1%。

土地市場更是一片火爆，合房網的消息稱，從5月15日到6月9日，短短25天的時間，合肥5區的土地成交單價紀錄全部刷新。

限購能給合肥樓市降溫？

就在6月份，合肥市政府正式公布了《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》。通知明確，從2016年7月1日起，居民家庭首次購買（從未購置過住房）住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：居民家庭擁有1套住房（在本市市區范圍內，不含四縣一市）且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄）；居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清；居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。如果居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業住房貸款的最低首付比例為50%。

調控方向將走向何處？《每日經濟新聞記者》記者求證到合肥市城鄉建設委員會，相關人員表示，限購等事宜應該求證房管局。截至發稿，記者尚未聯系到合肥市房地產管理局。

但一位接近房地產運行形勢分析會的業內人士表示，合肥市房產部門會根據各家觀點而定最后的政策。同時，他也給記者透露了自己對限購的判斷。

上述人士認為，在一個非常特殊的時期，應該可以重啟限購政策。限購政策是一項行政干預性很強的手段，但在目前的市場環境，投資投機情緒過濃，非常時期采取非常手段是合適的。本市擁有兩套以及以上的家庭應該限購，外地進合肥擁有一套房應該限購。為了區分改善型需求，本地居民兩套住房相加都不超過90平方米，則不在限購范圍。外地在合肥擁有一套住房且不高于60平方米，也不應該限購。這就不是“一刀切”的限購政策，也給改善型需求留一道門。

對于限購期限，上述人士認為是一年期限，一年后視市場情況而定。

如果合肥限購，市場將走向如何？萬途營銷總經理孫宜慶表示，如果合肥實施限購，也是象征意義大于實際意義，不會對市場造成非常直接的影響。因為限購是個老政策，之前就沒對市場產生很大的擠壓作用。目前市場需求依然在，但會對于投資投機性的需求心理上造成一種打壓。