繼8月10日“中糧系”奪得前海兩宗地后，今日同屬桂灣片區的另一宗商業用地迎來公開出讓。最終，周大福和新世界聯手拿下“深圳前海T201-0092地塊”，底價成交，總價420720萬元，樓面地價為2.51萬/平方米。

邦地產攝

美聯物業提供的數據顯示，前海桂灣片區內已出讓的土地中，最高樓面地價為28133元/平，為兆華斯坦在2014年1月23日所得。

值得關注的是，前海自貿區在售的卓越前海壹號、香江金融大廈、前海時代CEO公館等物業，價格均超8萬/平。該地塊入市將再度強化前海國際金融中心成色，預計未來入市價格不會低于這一水平。

和“中糧系”獲得的兩宗地一樣，本次出讓地塊也設置了極高的準入門檻。T201-0092地塊要求主體資格為：

競買申請人要求為港企，且須控股3家（含3家）以上的港股上市公司，其控股的上述上市企業中至少1家（含1家）最新財政年度經審計的總資產不低于港幣1000億元。

此外該宗地規劃中辦公物業中不低于4.5萬平方米、不超過5.5萬平方米，商業物業不超過1000平方米，限一次性整體出售給競買申請人承諾引入的世界500強外資金融機構區域性總部或功能性總部。

由于符合相關宗地申請人主體資格的企業數量并不多，令這場土拍結果幾無懸念，果真底價成交。

本次出讓的宗地位于桂灣片區二單元。該區域被前海官方列為新城建設的突破口，提出集中力量及重點配套推進該區域建設。地塊土地面積為18218.36平方米，地上建筑面積為17萬平方米。

拿地企業需承諾：辦公物業自取得工程竣工驗收備案及通過規劃驗收之日起10年內（含10年）不得轉讓。按照相關約定轉讓的，僅限整棟轉讓，商業限整體轉讓

雖然這次地塊底價成交，但區域潛力依然很強。隨著前海桂灣金融先導區逐漸崛起為令人矚目的國際金融中心，而其住宅和商業物業供應又將出現明顯的供不應求現象，比肩紐約曼哈頓、香港中環那樣的高房價、高租金現象也將在這里出現。

另外住宅價格方面，前海近期更是普遍豪宅化，10W+頂豪密集聚焦前海片區，前海月亮灣大道附近的萬豪·掬月半山頂層備案價格更是達到16萬/平，創下前海紀錄。

另外，深港合作是前海土地出讓的基調，也是最大優勢。前海合作區編制土地出讓計劃明顯向港資企業傾斜，確保 1/3的土地優先滿足港資企業需求，并且在土地出讓起始價、出讓方式、操作模式等方面銜接香港慣例和通行規則，為其提供發展機會，促進香港的經濟結構優化和產業升級。

《前海深港現代服務業合作區促進深港合作工作方案》明確提出，到2020年實現的“萬千百十”的藍圖，即由港資、港企開發的建筑面積超過900萬平方米，港資服務業規模突破1000億元，孵化培育港資創新創業領軍企業超過100家。

【前海情況分析】

前海合作區總面積僅14.92平方公里，是正真的“寸土寸金”之地。出讓的每一宗地塊，都設定了嚴格的規劃指標要求，并通過實施精細化管理，讓土地承載的企業優中選優，確保產業優化升級、高端引領。

目前，前海合作區已對港出讓土地9宗，累計出讓土地26.8萬平方米，占比43%，建筑面積209.3萬平方米，占比45%

這些地塊分別是：2013年完成出讓的卓越地塊（T201-0077、T201-0075）、華潤地塊（T201-0078）、世茂地塊（T102-0244）、香江地塊（T102-0245）；2014年完成出讓的騰訊地塊（T201-0081）、弘毅地塊（T201-0082）、恒昌地塊（T102-0253）；2015年完成出讓的嘉里地塊（T102-0255）。

截至本月，對港出讓土地所有項目均已開工建設。其中，香江金融中心年底前可交付使用，卓越金融中心一期9月底交付使用；華潤金融中心年底4號塔樓可實現主體結構封頂，世茂金融中心年底裙樓實現封頂。弘毅、恒昌、騰訊以及嘉里項目目前在進行樁基礎施工，預計到2017年全部可進入主體結構施工。

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產立場無涉。