每經編輯｜王杰     

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英國“脫歐”對(dui)外匯市場的影響持續發酵。

6月27日，人(ren)民幣對美(mei)元匯率中間價(jia)大幅(fu)貶值(zhi)599個(ge)基點，報于6.6375。這是自去(qu)年8月人(ren)民幣一次性大幅(fu)貶值(zhi)以來的最大單日降幅(fu)，也創下了6年來新低。

英國(guo)脫歐公投(tou)后，全世界(jie)經濟都受到(dao)波動，中國(guo)也(ye)不例外(wai)，人民幣反應就相當(dang)敏(min)感，而(er)匯市的波浪(lang)也(ye)蕩到(dao)了樓市，房(fang)企(qi)和市場誰逃得(de)掉(diao)？

房企的錢怎么樣了？

國信證券(quan)的(de)(de)研報指出，美元(yuan)指數(shu)的(de)(de)走勢對(dui)于人民幣(bi)兌美元(yuan)匯率，具有明確的(de)(de)指示意義。由(you)于上周五美元(yuan)指數(shu)直線飆(biao)升，下周人民幣(bi)兌美元(yuan)匯率，貶值壓力(li)也將大增！

不過，前不久央行行長周小川指出，下一步人(ren)民幣(bi)匯率(lv)制度應(ying)符合(he)市場經(jing)濟的更(geng)高要求，即匯率(lv)更(geng)加靈活(huo)，經(jing)常賬(zhang)戶和(he)資(zi)本(ben)(ben)賬(zhang)戶資(zi)金流動更(geng)加自由，本(ben)(ben)外幣(bi)兌換更(geng)加方便，并能(neng)為本(ben)(ben)國和(he)外國投(tou)資(zi)者提供(gong)風險管理工具。

其實從邏輯上講，英國脫歐對中國不全是壞事。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，人民幣對英鎊匯率上漲，但是我們卻看到人民幣兌美元貶值，不符合常理，唯一的解釋還是資本市場看多美元的避險，牽連人民幣，央行也趁機下調匯率，以貶值來幫助出口。

而對于房(fang)地(di)產(chan)，雖然人民幣貶(bian)值，對于以(yi)美元計價的外債會(hui)造(zao)成匯兌損失，按照人民幣連(lian)續貶(bian)值近600個基點，匯率損失接(jie)近1%，房(fang)企的資(zi)金成本明顯提高。

但歐陽捷指出(chu)，如(ru)果不是(shi)在債務還款期，未(wei)來人(ren)民(min)幣匯率可能會隨(sui)著英鎊反彈而出(chu)現小幅回(hui)升，匯率損(sun)失會相應減(jian)少，但對房企資金鏈沒(mei)有什么太大影響。

中(zhong)國(guo)房地產數據研究院(yuan)執行(xing)院(yuan)長陳(chen)晟也表示(shi)，目前(qian)(qian)(qian)國(guo)內(nei)整體不缺資(zi)金，之前(qian)(qian)(qian)海(hai)外(wai)債(zhai)受到房企青睞，但目前(qian)(qian)(qian)國(guo)內(nei)貨幣(bi)政(zheng)策寬(kuan)松，所以一些(xie)大型房企也在積極的償還海(hai)外(wai)債(zhai)來(lai)降低融資(zi)成本(ben)。從長期來(lai)看，低利(li)(li)率(lv)(lv)、零利(li)(li)率(lv)(lv)在中(zhong)國(guo)或長期出現。

樓市會如何？

那么人民幣(bi)貶(bian)值(zhi)對于(yu)房地產市場有何影(ying)響？

“全(quan)球的(de)經濟處(chu)于不確定(ding)期，‘脫歐’等(deng)因素帶來持續震蕩(dang)，讓資本市場更傾向追逐(zhu)平穩收益，短(duan)期內美元走(zou)強是趨勢，人民(min)幣出現(xian)一定(ding)范圍的(de)貶值也是預期中的(de)。”

陳晟認(ren)為，人民幣的(de)貶值，雖(sui)然(ran)會(hui)讓一些高端(duan)人群更(geng)多考慮海外資(zi)產配置，但(dan)在目前國內資(zi)本市場的(de)情況下，外資(zi)沒有(you)完(wan)全流通，資(zi)本外流的(de)占(zhan)比很小，中國樓市基本面的(de)影響不會(hui)大。

歐陽捷也(ye)表示認同，其(qi)指出(chu)，國內(nei)房地產市(shi)場(chang)主要還是以人民幣計價，房地產相關投(tou)資和原材料價格與(yu)匯(hui)率無關，唯一可能(neng)影(ying)(ying)響(xiang)的(de)是資金(jin)外流(liu)(liu)，高端房地產客戶流(liu)(liu)失會(hui)對一二(er)線城市(shi)市(shi)場(chang)有一定影(ying)(ying)響(xiang)，但外匯(hui)管制也(ye)會(hui)抑制資本(ben)流(liu)(liu)出(chu)，少(shao)量流(liu)(liu)出(chu)對整體房地產市(shi)場(chang)影(ying)(ying)響(xiang)不大。

“歐元(yuan)區(qu)資產雖然變(bian)便宜(yi)了，但個(ge)人海外(wai)投(tou)資總是需要一個(ge)時間周(zhou)期的(de)，而匯(hui)率的(de)變(bian)化風險(xian)很大，或(huo)許購房還(huan)未確(que)定、匯(hui)率已發生變(bian)化，而美元(yuan)升值反而會(hui)延緩在(zai)美購房的(de)效益。”歐陽(yang)捷指(zhi)出(chu)。

雖然人民(min)幣貶值，短期(qi)對于投資海外(wai)(wai)房地產市(shi)場是利好，但(dan)中期(qi)來看(kan)，人民(min)幣貶值未必成趨勢，特別是美聯儲年內(nei)加息(xi)希望渺茫(mang)，加之(zhi)澳洲限(xian)制華人貸(dai)款(kuan)、加拿(na)大限(xian)購，國際政治日趨錯綜復(fu)雜，國內(nei)的房地產相比海外(wai)(wai)，反而顯(xian)得更安全(quan)。

高端投資者也(ye)許(xu)不會因為短期匯率(lv)變(bian)動，而變(bian)更自(zi)己的(de)資產配置，一線城(cheng)市(shi)的(de)豪宅(zhai)依然是他(ta)們投資菜(cai)單的(de)優先選(xuan)項。

＊文(wen)中(zhong)觀點為(wei)作者評論，和邦地產立場無(wu)涉。