每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 李菲(fei)(fei)菲(fei)(fei)     

◎每經記者 李菲菲

4月(yue)13日(ri)，四(si)維圖新（002405，SZ）發布公(gong)告終止其在西安(an)國家(jia)民用航天(tian)產(chan)業基(ji)地(di)購(gou)買建(jian)設用地(di)建(jian)設公(gong)司(si)研發、生產(chan)基(ji)地(di)項目(mu)。至于終止原因，公(gong)司(si)方面(mian)稱(cheng)：“將該項目(mu)的建(jian)設資金用于能(neng)夠提升核心競爭力的業務和產(chan)品上(shang)，以保(bao)證公(gong)司(si)業務的快速發展。”

上述項(xiang)目(mu)始(shi)于(yu)2013年7月(yue)，當(dang)時四維圖新擬計劃使(shi)用自有資(zi)金不超(chao)過4800萬元購買建設用地80畝投資(zi)建樓，項(xiang)目(mu)一期(qi)總預算2.73億元。可該項(xiang)目(mu)耗時3年進度僅達(da)0.07%，投入也僅有18萬元。除(chu)此之外，這個(ge)項(xiang)目(mu)初期(qi)便曾被質疑為房產投資(zi)。

對此，四維(wei)圖(tu)新(xin)證(zheng)券事(shi)務代表秦芳在接(jie)受《每日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者采訪時，對上述項(xiang)目終(zhong)止的(de)原因坦言(yan)，近年來(lai)表現不(bu)佳的(de)西(xi)安(an)樓(lou)市(shi)使得“蓋(gai)房不(bu)如(ru)租房劃(hua)算(suan)”。

3年進度(du)僅0.07%

據四維(wei)圖新(xin)2013年(nian)7月公告中(zhong)對于西(xi)安研(yan)發生產基地(di)(di)(di)(di)(di)(di)項(xiang)目(mu)的(de)描(miao)述，公司擬(ni)購買建設用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)80畝，第一(yi)期(qi)(qi)預計地(di)(di)(di)(di)(di)(di)上(shang)建筑(zhu)面(mian)積3.1萬平方米，地(di)(di)(di)(di)(di)(di)下建筑(zhu)面(mian)積5000平方米，打造綜合(he)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)理(li)信(xin)息采集、處理(li)、生產、集成(cheng)(cheng)、服(fu)務(wu)一(yi)體化研(yan)發、生產基地(di)(di)(di)(di)(di)(di)。第一(yi)期(qi)(qi)生產及(ji)研(yan)發基地(di)(di)(di)(di)(di)(di)建成(cheng)(cheng)后，將(jiang)主要用(yong)于導航電子地(di)(di)(di)(di)(di)(di)圖數據及(ji)綜合(he)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)理(li)信(xin)息服(fu)務(wu)的(de)生產及(ji)研(yan)發。

對(dui)于(yu)上述項(xiang)目的(de)(de)必要性，彼時四維(wei)圖新指出，西安子公(gong)司是(shi)公(gong)司空間布局規(gui)劃的(de)(de)重(zhong)要組成部分，已成為公(gong)司重(zhong)要的(de)(de)研發生產基地。目前(qian)西安子公(gong)司已有(you)近500人的(de)(de)研發、生產隊伍，租賃辦公(gong)面積(ji)達5000平方米。隨(sui)著未來(lai)公(gong)司各項(xiang)業務戰略的(de)(de)實(shi)施，西安子公(gong)司現有(you)辦公(gong)面積(ji)將(jiang)遠不能滿足發展的(de)(de)需求。

然而這(zhe)個“重要”的研發生產(chan)基地進度緩慢，耗時3年，《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者(zhe)查詢四(si)維(wei)圖新年報發現，該(gai)項(xiang)目計(ji)劃投資(zi)總額2.73億元，2013年~ 2015年分別(bie)投資(zi)1.61萬(wan)元、4.48萬(wan)元、12.06萬(wan)元。截(jie)至2015年末，項(xiang)目進度僅為0.07%。

按照四維圖(tu)新(xin)日(ri)前(qian)公(gong)(gong)告內容，公(gong)(gong)司已決議終止這個(ge)基(ji)本“沒動彈(dan)”的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目，至于終止原因，公(gong)(gong)司方面稱“將該(gai)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)建設資金用于能夠提升核心競(jing)爭力的(de)(de)(de)業務(wu)和產(chan)品(pin)上(shang)，以保證公(gong)(gong)司業務(wu)的(de)(de)(de)快速(su)發展。”

“這是公司戰(zhan)略布(bu)局的(de)調整，我(wo)們是一家高(gao)新技術企(qi)業，想(xiang)把錢投(tou)在一些有增值空間的(de)新業務上。”四(si)維圖(tu)新證券(quan)事務代(dai)表秦芳(fang)在接(jie)受《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者(zhe)采(cai)訪時(shi)表示。

對于(yu)此前用于(yu)生產基(ji)地(di)的建(jian)設資金(jin)，四(si)維圖(tu)新表(biao)示將(jiang)用于(yu)公司其他方(fang)面，如：提升地(di)圖(tu)數據動(dong)(dong)態服務能(neng)力和云端大數據處理能(neng)力、面向自動(dong)(dong)駕駛的高精度地(di)圖(tu)產品、地(di)圖(tu)數據的自動(dong)(dong)化采集、人工智能(neng)生產及更新方(fang)式等(deng)新業務上的投(tou)入，以增(zeng)(zeng)(zeng)加公司投(tou)資選擇并購等(deng)項目機會，增(zeng)(zeng)(zeng)加利潤增(zeng)(zeng)(zeng)長空(kong)間。

解釋：蓋房不如租房

集中(zhong)資金加(jia)碼主業(ye)無可厚非(fei)，但值得一(yi)提的(de)是，2013年7月四(si)維圖新計劃(hua)大手(shou)筆斥(chi)資建(jian)樓(lou)時，恰逢公司業(ye)績(ji)下滑的(de)低迷時期，彼時便有投資者質疑該項目為“曲線搞房產”。

對于(yu)上述疑問，四維(wei)圖新(xin)證券事務(wu)代表秦(qin)芳(fang)在(zai)接受(shou)《每日經濟新(xin)聞(wen)》采訪時(shi)表示并非“房產投資”，實為降低人工成(cheng)(cheng)本(ben)的考量。“當時(shi)我們有(you)個(ge)空間戰略布局，北京這邊人工成(cheng)(cheng)本(ben)很高(gao)，想把(ba)低技術含量的轉移到(dao)沈陽、西(xi)安這種又有(you)人才(cai)成(cheng)(cheng)本(ben)又比較低的城市。西(xi)安就(jiu)是一個(ge)方向。”秦(qin)芳(fang)說道。

然而(er)近3年(nian)(nian)并不景氣的西安樓(lou)市，成了四維(wei)圖新航空(kong)項目(mu)終止(zhi)的重(zhong)要原(yuan)因(yin)。秦(qin)(qin)芳(fang)(fang)對(dui)記者直言(yan)“蓋房(fang)不如租房(fang)劃算”，“我們不是房(fang)地產(chan)公司，不想在固定資(zi)產(chan)方(fang)面去投入太多的錢”。秦(qin)(qin)芳(fang)(fang)表示。據(ju)CRIC數據(ju)顯示，2013年(nian)(nian)7月西安商品房(fang)成交(jiao)均(jun)價8131元(yuan)/平方(fang)米，今年(nian)(nian)3月該數據(ju)為(wei)7924元(yuan)/平方(fang)米。

除此之外，《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記(ji)者注意(yi)到(dao)，事實(shi)上期(qi)初四(si)維圖新(xin)投(tou)資建(jian)樓所計(ji)劃(hua)購(gou)買的(de)80畝(mu)建(jian)設用地實(shi)際從未發生交(jiao)易。據西(xi)安國土(tu)資源(yuan)網站公(gong)布的(de)交(jiao)易信息，2013年(nian)至最新(xin)的(de)土(tu)地交(jiao)易結果公(gong)示中，無西(xi)安四(si)維圖新(xin)實(shi)業有限公(gong)司拿地記(ji)錄。

對(dui)此(ci)，四維圖新(xin)證券事務(wu)代表秦芳坦承公司沒買(mai)過80畝用地(di)(di)，“80畝地(di)(di)還(huan)沒買(mai)，到了(le)后(hou)期之后(hou)公司就有點猶豫，我們明確看到車聯網、自動駕駛(shi)是(shi)一(yi)個(ge)趨勢，但(dan)這兩項業(ye)務(wu)想要(yao)做(zuo)出(chu)(chu)滿足市(shi)場需求的產(chan)品，需要(yao)很大的研發(fa)和市(shi)場投入，最后(hou)管理層經過測算討論向董事會提出(chu)(chu)，把這個(ge)錢拿出(chu)(chu)來做(zuo)新(xin)業(ye)務(wu)的研發(fa)。”