每經編輯(ji)｜每經記者 李俊明    

◎每經記者 李俊明

由于房(fang)(fang)地產行(xing)業發生分化，龍頭(tou)房(fang)(fang)企收購地方(fang)中小房(fang)(fang)企早不鮮見(jian)。近日，上(shang)海聯合產權交易(yi)所(suo)官(guan)網(wang)消息稱(cheng)，上(shang)海和(he)明房(fang)(fang)地產有限公司（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)上(shang)海和(he)明地產）擬轉(zhuan)讓其持(chi)有的(de)鄭州煜盛房(fang)(fang)地產開發有限公司（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)鄭州煜盛地產）50%股權，掛(gua)牌價格2.3億元。

值得注意的是，保(bao)利(li)地(di)產(chan)（600048，SH）全資子公(gong)司鄭(zheng)州(zhou)保(bao)利(li)房(fang)地(di)產(chan)開發有(you)限公(gong)司（以下簡稱鄭(zheng)州(zhou)保(bao)利(li)地(di)產(chan)）持有(you)鄭(zheng)州(zhou)煜(yu)盛地(di)產(chan)另外50%股權(quan)。

據上海和明地產委托(tuo)方上海市靜安區國(guo)有資(zi)產經營有限公(gong)司一名工作(zuo)人員向《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者透露，鄭州保(bao)利(li)地產有望接手上述被出讓(rang)的50%股權。

據《每日(ri)經濟新聞》記者觀察，作(zuo)(zuo)為央(yang)企大佬，保(bao)利地產比較(jiao)注重與河南本土(tu)開發商合作(zuo)(zuo)，鄭州(zhou)保(bao)利地產目前在(zai)河南開發了4個項目，其中(zhong)兩個項目便是與本土(tu)開發商合作(zuo)(zuo)的(de)。

煜(yu)盛地產連續(xu)3年虧損

上海(hai)(hai)和(he)明地(di)產委(wei)托上海(hai)(hai)靜安國有資產經營有限公(gong)(gong)司(si)，在上海(hai)(hai)聯合產權交易所公(gong)(gong)開轉讓持有鄭州煜盛地(di)產50%股權，掛牌(pai)價格(ge)2.3億(yi)元。

公開(kai)資料顯示(shi)，鄭州煜盛(sheng)地(di)產(chan)成(cheng)立(li)于2007年，注冊(ce)資本2.4億元(yuan)，其中上(shang)海(hai)(hai)和明地(di)產(chan)認(ren)繳1.2億元(yuan)占股50%。上(shang)海(hai)(hai)和明地(di)產(chan)的實際控(kong)制人為上(shang)海(hai)(hai)市靜安區國(guo)資委(wei)。

《每日經濟新聞》記者了解到，鄭州(zhou)煜(yu)盛地(di)產(chan)的(de)主要項目為上品新天地(di)，據搜房網(wang)公(gong)布的(de)信息顯示，該(gai)項目已更(geng)名為保(bao)利心語。保(bao)利心語位于鄭州(zhou)市內較繁華(hua)的(de)中(zhong)原區，該(gai)區域平(ping)均房價在每平(ping)方米(mi)9900元(yuan)左右。

據上海和(he)明地(di)產提供的轉讓信息顯(xian)示，近年(nian)來鄭州煜(yu)盛地(di)產盈利狀況欠佳，2013年(nian)、2014分別(bie)虧損(sun)1427.45萬(wan)元及787.56萬(wan)元，而2015年(nian)虧損(sun)額擴大至(zhi)4985.07萬(wan)元。

上(shang)海市(shi)靜(jing)安區國(guo)有資產經(jing)營有限(xian)公(gong)司一名工(gong)作人(ren)員在(zai)接(jie)受《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者采訪時表示(shi)：“鄭州煜盛地產連年虧損，主(zhu)要因開發項目尚未(wei)竣工(gong)，拿地和工(gong)程建設(she)投入(ru)的資金無(wu)法收回。”

上述資料還(huan)顯示，鄭州煜盛地產近年來一直維持高負債(zhai)率運營，其2013年資產負債(zhai)率為80.91%，2014年達到(dao)85.98%，而2015年則達到(dao)92.6%。

目前(qian)鄭州(zhou)煜(yu)盛地產賬面總(zong)(zong)資產約(yue)22.68億(yi)元，總(zong)(zong)負(fu)(fu)債(zhai)額(e)約(yue)20.85億(yi)元，負(fu)(fu)債(zhai)占比為91.94%，已經超(chao)出(chu)了房地產企(qi)業負(fu)(fu)債(zhai)率(lv)80%的警戒(jie)線(xian)。

鄭州保利接盤有征兆

除了鄭州煜(yu)盛地(di)產(chan)高負債(zhai)率運營，連續3年虧損，上海和明地(di)產(chan)出讓股(gu)權(quan)，亦有其他原因。

前述上(shang)海市(shi)靜(jing)安區國有(you)資(zi)(zi)產(chan)(chan)經營(ying)有(you)限(xian)公司(si)工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，上(shang)海和(he)明地(di)(di)產(chan)(chan)對鄭州煜盛地(di)(di)產(chan)(chan)的投(tou)資(zi)(zi)屬于(yu)上(shang)海市(shi)“走出去”戰略項目(mu)，“目(mu)前由于(yu)上(shang)海市(shi)靜(jing)安區、閘北區要合(he)并，需對區內國有(you)資(zi)(zi)產(chan)(chan)進行(xing)調整，加(jia)之區內房地(di)(di)產(chan)(chan)公司(si)的經營(ying)方針(zhen)發生變(bian)化，原(yuan)屬‘走出去’戰略的投(tou)資(zi)(zi)項目(mu)就要被清理。”

不過，作(zuo)為(wei)鄭(zheng)州(zhou)(zhou)煜(yu)盛地(di)(di)產(chan)的另一大股(gu)東，鄭(zheng)州(zhou)(zhou)保利地(di)(di)產(chan)并沒有(you)放棄作(zuo)為(wei)標(biao)的公(gong)(gong)司原股(gu)東的優(you)先購買權。實際(ji)上(shang)(shang)，據上(shang)(shang)述工作(zuo)人員透露：“鄭(zheng)州(zhou)(zhou)保利方面是要這50%股(gu)權的，但(dan)因為(wei)上(shang)(shang)海和明(ming)地(di)(di)產(chan)的國企性質，我們(men)必須履行股(gu)權交(jiao)易所公(gong)(gong)開掛牌的程(cheng)序。”

對此(ci)，記者致電(dian)鄭州保利地(di)產(chan)，但其電(dian)話一直無人接聽。

事實上，鄭(zheng)州保(bao)利(li)地產(chan)欲拿下鄭(zheng)州煜(yu)盛地產(chan)似(si)乎早有征兆。

公司(si)資料顯示，除(chu)了上(shang)(shang)海和(he)明地(di)產(chan)(chan)，鄭(zheng)州(zhou)煜盛地(di)產(chan)(chan)的另外兩(liang)(liang)家(jia)初始(shi)股東為上(shang)(shang)海煜辰投資有(you)(you)限責任(ren)公司(si)和(he)上(shang)(shang)海銀都商城發(fa)展(zhan)（集團）有(you)(you)限公司(si)，這兩(liang)(liang)家(jia)公司(si)分別認繳8400萬元(yuan)、3600萬，分別持股35%和(he)15%。2016年1月，鄭(zheng)州(zhou)保利地(di)產(chan)(chan)收購了這兩(liang)(liang)家(jia)公司(si)持有(you)(you)的鄭(zheng)州(zhou)煜盛地(di)產(chan)(chan)的50%股權。

若本次收(shou)購上海和明地產持(chi)有鄭(zheng)州(zhou)煜(yu)盛地產50%的股權，則(ze)鄭(zheng)州(zhou)保利(li)地產對后者將實(shi)現全資控股。

鄭(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)保利地(di)產2011年7月成立，目(mu)前在鄭(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)擁有已開(kai)發(fa)和在開(kai)發(fa)的項目(mu)4個。值得注意的是，鄭(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)保利地(di)產非常注重與河南本土開(kai)發(fa)商合作。

《每(mei)日經濟新聞》記者注意到，鄭州(zhou)保(bao)(bao)利地產位于鄭州(zhou)的保(bao)(bao)利永(yong)威？西溪花園便是與鄭州(zhou)市永(yong)威置業有限公司合作開發(fa)。此外，鄭州(zhou)保(bao)(bao)利地產還(huan)與建業地產（00832，HK）在洛(luo)陽開發(fa)了(le)保(bao)(bao)利建業·香(xiang)檳(bin)國際。

（實(shi)習生張瑩對稿(gao)件亦有貢(gong)獻）