每經編輯｜蔡雅蕓    

（本(ben)文原載于微信公眾號“邦地(di)產(chan)”real-estate-circle）

你還在驚嘆，有土(tu)豪(hao)(hao)在北上廣深搶(qiang)“上億豪(hao)(hao)宅”嗎？那(nei)真是弱爆了，因(yin)為現(xian)在真正(zheng)的(de)土(tu)豪(hao)(hao)，早就(jiu)不屑豪(hao)(hao)宅了，海(hai)島才是他(ta)們(men)的(de)新寵！

你(ni)或許(xu)要說(shuo)，在歐(ou)美，有錢人買小(xiao)島(dao)早就(jiu)有了，而(er)且它(ta)一度成(cheng)為富豪名流體驗(yan)清(qing)靜的潮流選項。

但我們這次要說的，不(bu)是美國人英國人，而(er)是實實在在的中國富(fu)豪。

上(shang)圖是Cayonetas群(qun)(qun)島(dao)，由(you)三個(ge)不(bu)可復制的(de)(de)原生態太平(ping)洋海島(dao)組(zu)成。你看到的(de)(de)圖片，是35年以來，這個(ge)群(qun)(qun)島(dao)首次公(gong)開展示它美麗的(de)(de)姿(zi)態。

它們以前是作為(wei)地(di)球演化研究基地(di)存(cun)在的，但乘坐(zuo)直升機僅需半個小時就(jiu)可從巴拿(na)馬(ma)市抵達(da)。

小島里面郁(yu)(yu)郁(yu)(yu)蔥蔥，擁有長達19英里的(de)亮麗海岸線(xian)，以(yi)及50個原始海灘。 

而巴(ba)拿(na)馬這三個海島待售價格達到(dao)1億美金，但它們正(zheng)被(bei)中國人垂青(qing)。

據該群島的代理經紀人透露(lu)，一位未(wei)透露(lu)姓名的中國超級(ji)富豪，就準(zhun)備用1億美金拿下這個“頂級(ji)旗艦項目(mu)”。

當(dang)然(ran)，這些小島(dao)可(ke)(ke)不是(shi)(shi)一般的熱帶小島(dao)，并不是(shi)(shi)有(you)錢就可(ke)(ke)以買的。有(you)規定，開發小島(dao)，其(qi)70%的面(mian)積需要留作自然(ran)保護區，另外的30%可(ke)(ke)作有(you)環(huan)保意識的開發。

也就是說，買家必(bi)須與環境為友，而(er)且不只是普通朋友。因為小(xiao)島的主(zhu)人(ren)將(jiang)會被(bei)要求協助科研和環保，把小(xiao)島建(jian)設成一個知識智能型豪華旅(lv)游中心(xin)。

此外，島上設施會被借用來(lai)舉辦國際(ji)科學會議和(he)全球重要談(tan)判(pan)，而(er)這(zhe)些會議和(he)談(tan)判(pan)都將重新塑造商界、慈善界以及政界的領導(dao)力格局。

據說(shuo)，這(zhe)個中國(guo)富(fu)豪為(wei)此，已經決定會把小島，用新型的(de)、開(kai)(kai)創性的(de)、國(guo)際化可持續(xu)的(de)發展模(mo)式來開(kai)(kai)發。（好奇寶(bao)(bao)寶(bao)(bao)來猜猜這(zhe)人是(shi)誰吧(ba)！）

在中國買豪宅不能比？

雖(sui)然要求(qiu)復雜，但是就(jiu)花費來說，買(mai)小島比起在國內買(mai)豪宅，還是有吸引力的。

按照現行匯率，買(mai)下這三(san)個海島的錢大概要花6.5億人(ren)民幣，從此你就(jiu)可以面朝大海春暖花開了。

而(er)同(tong)樣的錢，在中國能住什么樣的豪宅？

在香(xiang)港(gang)地區，在山頂加列(lie)山道的twelve peaks，有(you)個樓盤在2014年開(kai)盤報價188萬港(gang)元/平(ping)方(fang)米，最貴的一套售價8.191億港(gang)元，折(zhe)合人民幣(bi)6.849億元。

比海島還貴，但也就長(chang)成這樣而(er)已。

還有，位于上海靜安區(qu)的遠(yuan)中(zhong)風華園別墅，市中(zhong)心(xin)區(qu)位，僅有11套，23萬元/平方(fang)米的單價，隨(sui)便一套就是6.48億元！

老百姓能不能買海島？

能。

2015年的(de)時(shi)候，某(mou)寶(bao)就搞(gao)了一次“全球稀有(you)海(hai)島拍賣(mai)(mai)專(zhuan)場”，分別拍賣(mai)(mai)斐(fei)濟第(di)二大島嶼“海(hai)洋之心”、加拿(na)大戴德(de)門島、希臘玲(ling)瓏萊斯(si)島、末代(dai)皇(huang)帝溥儀老師莊士敦的(de)帝王(wang)之師島，4座海(hai)島。

除了位于英國的(de)帝王之師島(dao)起(qi)拍價(jia)為400萬元(yuan)，其(qi)余三座島(dao)起(qi)拍價(jia)僅(jin)1元(yuan)，驚人吧(ba)？！

而最(zui)后斐濟的“海洋之心”島(dao)以500萬(wan)(wan)元人(ren)民(min)幣成(cheng)交，加拿大戴(dai)德(de)門島(dao)以170萬(wan)(wan)元人(ren)民(min)幣成(cheng)交，希臘玲瓏(long)萊斯島(dao)以480萬(wan)(wan)元人(ren)民(min)幣成(cheng)交，而英國“帝王之師”拍賣前設置了保(bao)留價(jia)，最(zui)后拍賣的價(jia)格未(wei)達到(dao)保(bao)留價(jia)，導(dao)致(zhi)拍賣失敗。

170萬，這個價(jia)格，都(dou)不夠在上(shang)海好點的地(di)段買套小公寓好伐(fa)！揣著500萬都(dou)可(ke)以買海洋之心了，還不一定能在北上(shang)廣(guang)深買到房。想一想，是(shi)不是(shi)很醉(zui)人~

2011年(nian)4月，國家海(hai)(hai)(hai)洋局公布我國第一批開發利用無(wu)居(ju)(ju)民海(hai)(hai)(hai)島(dao)(dao)名(ming)錄，這些可買賣的(de)海(hai)(hai)(hai)島(dao)(dao)一直(zhi)在(zai)招(zhao)島(dao)(dao)主，涉及了遼寧、山東、江蘇、浙江、福建、廣(guang)東、廣(guang)西、海(hai)(hai)(hai)南等(deng)8個省區，共176個無(wu)居(ju)(ju)民海(hai)(hai)(hai)島(dao)(dao)。

在廣西各等別(bie)的(de)(de)海島(dao)中，最(zui)貴的(de)(de)是(shi)填(tian)海連(lian)島(dao)用(yong)島(dao)，最(zui)便宜的(de)(de)是(shi)林業(ye)用(yong)島(dao)，離(li)(li)岸(an)(an)最(zui)近的(de)(de)四等島(dao)單價10.08萬(wan)元，離(li)(li)岸(an)(an)最(zui)遠的(de)(de)六等島(dao)單價只要14元。

但大家必須先了解一下政(zheng)策。國外海島大多出售永久(jiu)使用權，

但國內(nei)海(hai)島只能拿到50年使(shi)用權。

怎么樣？大家一起組團買個島，面(mian)朝大海(hai)，春(chun)暖花(hua)開？

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編(bian)輯(ji)：王婷婷 審核：楊羚(ling)強 終審：蔡戰波