“現在買房就相當于在去年(nian)5100點的時(shi)候(hou)買股票。”

2016年(nian)的(de)(de)初春(chun)，仿(fang)佛一夜之間，有(you)關深圳、上(shang)(shang)海和北京(jing)等一線城市(shi)房(fang)價(jia)暴漲的(de)(de)消息鋪天蓋(gai)地地涌(yong)現。拿北京(jing)來說(shuo)，來自偉業我(wo)愛(ai)我(wo)家數據(ju)中(zhong)心的(de)(de)統計數據(ju)顯(xian)示，春(chun)節(jie)后首周(2月14日至(zhi)2月20日)，北京(jing)二手(shou)房(fang)的(de)(de)網簽量(liang)高達(da)6048套(tao)，日均(jun)(jun)成(cheng)交864套(tao)，節(jie)后首周交易量(liang)為2010年(nian)以(yi)來的(de)(de)最高值。當周北京(jing)的(de)(de)二手(shou)房(fang)成(cheng)交均(jun)(jun)價(jia)更是達(da)到(dao)41490元/平(ping)方(fang)米，較2015年(nian)全(quan)年(nian)均(jun)(jun)價(jia)上(shang)(shang)漲5%左(zuo)右。

面對這(zhe)樣的(de)態(tai)勢，盡管從(cong)微博到朋(peng)友圈，時有親朋(peng)好(hao)友拿開頭這(zhe)句來調侃當(dang)下的(de)北(bei)京樓(lou)(lou)市(shi)(shi)，但仍無法緩釋(shi)記者(zhe)焦灼(zhuo)的(de)心理(li)——去年初看過的(de)那套房(fang)子(zi)，同樓(lou)(lou)盤同戶型今年的(de)報價已經上漲(zhang)了(le)快(kuai)200萬了(le)！另一(yi)個現實是(shi)：炒(chao)股(gu)只是(shi)一(yi)種(zhong)選擇(ze)，不(bu)(bu)管股(gu)市(shi)(shi)是(shi)1800點還是(shi)5100點，不(bu)(bu)想(xiang)買(mai)股(gu)票就可以不(bu)(bu)買(mai)，但買(mai)房(fang)卻是(shi)剛需，無論是(shi)父(fu)母退休養老(lao)、還是(shi)迎接(jie)新家庭成(cheng)員，記者(zhe)實實在(zai)(zai)在(zai)(zai)的(de)需要盡快(kuai)在(zai)(zai)這(zhe)個工作居住的(de)一(yi)線城市(shi)(shi)換一(yi)套合(he)適的(de)房(fang)子(zi)！

因此，盡管不(bu)斷對自己強(qiang)調(diao)要冷(leng)靜！要理性！但這(zhe)就像(xiang)《動(dong)物世界》里(li)，當龐(pang)大的角馬群潮(chao)水(shui)般向一個(ge)方向狂奔的時候(hou)，單個(ge)的個(ge)體很難克服被拋下的恐懼(ju)、不(bu)被裹挾其中(zhong)。

所以，2016年(nian)2月末，懷著(zhu)無(wu)論如何先(xian)去看看房(fang)子(zi)再說的(de)(de)心情(qing)，記者也(ye)成(cheng)為了這波北京看房(fang)大軍中(zhong)的(de)(de)一員(yuan)。

業主現場搞競拍惜售潮起

當“搶(qiang)房(fang)(fang)潮(chao)”從(cong)(cong)標題(ti)黨(dang)式的(de)新(xin)聞(wen)變成一種切身(shen)的(de)體驗，記(ji)者(zhe)很(hen)快(kuai)發現，事先想好(hao)的(de)“先看(kan)(kan)房(fang)(fang)，看(kan)(kan)到好(hao)房(fang)(fang)再考慮入(ru)手”的(de)心態很(hen)難維(wei)持(chi)：從(cong)(cong)小區的(de)大門到電梯口，你(ni)時常會看(kan)(kan)到地產經(jing)紀人(ren)領著一撥又一撥的(de)看(kan)(kan)房(fang)(fang)者(zhe)進進出(chu)出(chu)，而帶你(ni)看(kan)(kan)房(fang)(fang)的(de)經(jing)紀人(ren)也會不斷催促你(ni)快(kuai)做決定，并告訴你(ni)之前(qian)看(kan)(kan)過的(de)某套房(fang)(fang)子已經(jing)被人(ren)定下了，現在這套房(fang)(fang)子又有(you)多少人(ren)等(deng)著和業主商談。

“我聽說有業主干脆把所有有意(yi)向的買房(fang)(fang)人(ren)(ren)約(yue)到一(yi)(yi)起(qi)現(xian)場(chang)搞了(le)個(ge)競拍，誰出(chu)價高就(jiu)賣(mai)給誰。”在(zai)北京(jing)望(wang)京(jing)的某小區，一(yi)(yi)位(wei)鏈(lian)家的地產經紀人(ren)(ren)如此道。彼(bi)時，他(ta)剛帶(dai)著(zhu)我們看完一(yi)(yi)套房(fang)(fang)子，出(chu)門迎(ying)面就(jiu)遇上了(le)另一(yi)(yi)撥(bo)(bo)看房(fang)(fang)者，兩撥(bo)(bo)人(ren)(ren)沉默地、急匆(cong)匆(cong)地擦肩而過。

“現在(zai)賣家和(he)買家的(de)比(bi)例大概是一比(bi)六(liu)。”另(ling)一位(wei)來自(zi)麥田地產的(de)地產經紀人則告訴記(ji)者，“這是我們內部(bu)公布的(de)一個數據(ju)。”

而與買家“搶”房相對應的(de)(de)，是許(xu)多賣(mai)家與日(ri)俱增的(de)(de)惜售情緒(xu)。有數次記者在網上(shang)看(kan)好(hao)了中(zhong)意的(de)(de)房源希望通(tong)過地(di)產經紀人(ren)聯系業(ye)(ye)主(zhu)約實地(di)看(kan)房，但經紀人(ren)隨(sui)后的(de)(de)回復(fu)卻是“業(ye)(ye)主(zhu)心(xin)態有變化，想再觀望看(kan)看(kan)”、“業(ye)(ye)主(zhu)可能(neng)要漲價”……

“不少(shao)業(ye)主掛出(chu)(chu)房源其實只(zhi)(zhi)是為了試試水(shui)。”北京(jing)亞運村鏈家的一位地(di)產經紀人(ren)表示，“現在(zai)業(ye)主誠心賣的房子是出(chu)(chu)一套(tao)賣一套(tao)。”對此，記者也只(zhi)(zhi)好(hao)無奈地(di)請求經紀人(ren)，如果有(you)合適的房源，務必請優先(xian)告知。

土豪掃房不再改善需求居多

作為(wei)上一波北(bei)京房(fang)(fang)價暴漲的(de)(de)(de)(de)親歷者，曾經以(yi)煤(mei)老(lao)板(ban)為(wei)代(dai)表的(de)(de)(de)(de)投資炒客令(ling)記者印(yin)象深(shen)刻，彼時(shi)的(de)(de)(de)(de)地產經紀人們也常常不(bu)吝(lin)于(yu)向(xiang)看房(fang)(fang)者講(jiang)述“山西煤(mei)老(lao)板(ban)在某(mou)小區(qu)一口氣買了十(shi)幾套房(fang)(fang)”之類的(de)(de)(de)(de)故事。但這一次(ci)，在此輪為(wei)時(shi)已近兩周的(de)(de)(de)(de)看房(fang)(fang)過程(cheng)中，記者遇到的(de)(de)(de)(de)十(shi)多位地產經紀人卻都沒有(you)談及類似的(de)(de)(de)(de)豪(hao)客掃(sao)房(fang)(fang)奇聞，他們更多的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)主動(dong)追問(wen)：“是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)換(huan)房(fang)(fang)”、“先賣再買需要多長的(de)(de)(de)(de)資金周轉(zhuan)時(shi)間”？

“現在像你(ni)們這樣(yang)的改善型買家(jia)(jia)很多(duo)。”一位鏈家(jia)(jia)的經紀人告訴(su)筆(bi)者。

除了(le)換房的(de)現(xian)實需求，政策的(de)利好對(dui)帶動改善型買家們出手(shou)的(de)效果(guo)也十(shi)分明顯。今年2月19日，財政部(bu)(bu)等(deng)三部(bu)(bu)委聯合發文，調整房地產環(huan)節交(jiao)易契稅(shui)、營(ying)業稅(shui)。具體到(dao)北(bei)京(jing)，購買140平方米以上的(de)家庭唯一住宅，契稅(shui)由(you)原(yuan)來(lai)總房款的(de)3%降(jiang)到(dao)了(le)1.5%。

偉業(ye)我(wo)愛(ai)我(wo)家集團副總裁胡景暉(hui)近日亦指出，根據以往的(de)(de)經驗(yan)，同一周期內(nei)，北京的(de)(de)二手房與新房交易(yi)量之比(bi)通(tong)常在2∶1左右(you)，而在今年節后一周，該(gai)比(bi)例高達(da)6∶1，可見目前北京改善型需求大部(bu)分(fen)都是(shi)在二手房市(shi)場集中(zhong)釋放的(de)(de)。

而在當前的市場氛圍(wei)下，這(zhe)又正在演變成一種擊鼓傳花(hua)式的游(you)戲(xi)：因為想(xiang)買的房子漲價了，只好扭頭把自己(ji)準備賣的房子價格提上(shang)去。

記(ji)者也由此切身感受了一(yi)(yi)把(ba)什么叫坐地漲價(jia)：位于北京北四環(huan)外某小區的(de)(de)(de)一(yi)(yi)套房(fang)子，前(qian)一(yi)(yi)天(tian)地產經(jing)紀人(ren)告知的(de)(de)(de)報價(jia)是550萬元(yuan)，但(dan)當(dang)第二天(tian)記(ji)者前(qian)去看房(fang)的(de)(de)(de)時候，在(zai)(zai)場的(de)(de)(de)業主(zhu)(zhu)卻表(biao)示他的(de)(de)(de)報價(jia)已經(jing)變成了570萬元(yuan)。在(zai)(zai)隨后的(de)(de)(de)聊天(tian)中，這(zhe)位業主(zhu)(zhu)也坦(tan)率地表(biao)示自己已在(zai)(zai)東三(san)環(huan)看好了房(fang)，但(dan)因(yin)為那邊的(de)(de)(de)房(fang)子的(de)(de)(de)價(jia)格在(zai)(zai)漲，這(zhe)邊房(fang)子的(de)(de)(de)價(jia)格也只能再(zai)往(wang)上提(ti)一(yi)(yi)提(ti)了。

對(dui)于記者來說，這(zhe)(zhe)是(shi)無(wu)奈的現實，但又(you)是(shi)一種提醒：如果你不得不參與這(zhe)(zhe)場擊鼓傳(chuan)花的游戲，那(nei)(nei)么在(zai)簽好買房(fang)合(he)約之前(qian)，最好還是(shi)別(bie)把自己手里的房(fang)賣了。因為那(nei)(nei)樣，至少(shao)你還有把“花”傳(chuan)出去的機會。