每經編輯｜每經記者 杜冉(ran)樂(le)    

◎每經記者 杜冉樂

近來，建(jian)發房(fang)產位(wei)于(yu)成都(dou)城南的(de)某個改善(shan)型(xing)大盤突然登上各條主干道的(de)公交站牌廣(guang)告位(wei)，而這之前，該位(wei)置(zhi)長期被絢麗(li)奪目的(de)韓國美容廣(guang)告占據。

去年(nian)，成都房企迫于樓市(shi)低(di)迷、轉型跨界等(deng)多重壓力，千方(fang)百計控成本，戶外廣告一(yi)度(du)偏少。如今，建發、華潤等(deng)高調(diao)出場，為成都樓市(shi)3月(yue)“小(xiao)陽春”新添一(yi)把火，這或是全(quan)國樓市(shi)轉暖的(de)一(yi)個縮影。

《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者(zhe)注意(yi)到，中(zhong)央層面的首付降低(di)、契(qi)稅降低(di)等利好政(zheng)策近期在成都(dou)逐(zhu)步落地，從成都(dou)市(shi)房屋登記(ji)備案數據來看(kan)，截至2月(yue)末(mo)，全市(shi)商品(pin)住房可售(shou)面積2924萬(wan)平方米，創(chuang)18個月(yue)以來最低(di)值。

四川(chuan)中原監測數據(ju)顯示，2月最后(hou)一周（2月22日(ri)至(zhi)2月28日(ri)），成(cheng)都市(shi)商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)成(cheng)交(jiao)量(liang)持續上漲(zhang)(zhang)，成(cheng)交(jiao)面積14.03萬平(ping)(ping)方(fang)米，環比增加33.43%；主城(cheng)區商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)成(cheng)交(jiao)均價10594元/平(ping)(ping)方(fang)米，環比上漲(zhang)(zhang)0.59%。

對此，四川中(zhong)原地產(chan)研究(jiu)中(zhong)心數(shu)據(ju)經理向維表示，受優(you)惠政策對置業者入市的(de)拉動，預計成都樓市的(de)成交(jiao)量還將繼(ji)續保持增長，成都樓市有(you)望迎來“小陽春”。

目前，成都各大房(fang)企開始重拾信心。恒(heng)大明確(que)將加(jia)大去庫存力度，葛(ge)洲壩等央企巨頭也首(shou)次入蓉拿地布局。

首付、契稅利好多

按照相關政策要求，針(zhen)對首(shou)次(ci)置業者，成(cheng)都(dou)(dou)主城區(qu)(qu)(qu)（包括五城區(qu)(qu)(qu)和高新區(qu)(qu)(qu)）的最(zui)低首(shou)付(fu)款(kuan)比例由(you)30%統一降(jiang)至25%，成(cheng)都(dou)(dou)其他(ta)地(di)區(qu)(qu)(qu)和全省其他(ta)市（州）的最(zui)低首(shou)付(fu)款(kuan)比例由(you)25%降(jiang)至20%。

針對二次置業(ye)且已結清(qing)了(le)前次購房貸款(kuan)，屬于成(cheng)都(dou)主城(cheng)區(qu)（包括(kuo)五城(cheng)區(qu)和高新區(qu)）的(de)最低(di)首(shou)付款(kuan)比(bi)例由45%降至35%，成(cheng)都(dou)其他地區(qu)和全省其他市州(zhou)的(de)最低(di)首(shou)付款(kuan)比(bi)例由40%降至30%。

以購買(mai)總價100萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang)為例，調整(zheng)(zheng)前首(shou)(shou)付需要30萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，調整(zheng)(zheng)后首(shou)(shou)付降(jiang)至25萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，購房(fang)(fang)(fang)門(men)檻降(jiang)低了(le)，首(shou)(shou)付直(zhi)接少了(le)5萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)。如(ru)果是100萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)二套(tao)房(fang)(fang)(fang)，首(shou)(shou)付由調整(zheng)(zheng)前的(de)(de)45萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)降(jiang)至35萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，成都其他區（市）縣由40萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)降(jiang)至30萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，直(zhi)接少了(le)10萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)。

2月(yue)19日，財政部(bu)等三部(bu)委(wei)聯合發文，擬調整房(fang)地產交(jiao)易(yi)環節契(qi)(qi)稅(shui)、營業稅(shui)，比(bi)如(ru)首套房(fang)面(mian)積超過(guo)144平(ping)方(fang)米(mi)的，過(guo)去(qu)需要(yao)繳納3%的契(qi)(qi)稅(shui)，現(xian)在只需要(yao)繳納1.5%；二套房(fang)降(jiang)(jiang)幅更大(da)，90平(ping)方(fang)米(mi)內由過(guo)去(qu)的3%降(jiang)(jiang)至(zhi)現(xian)在的1%，90平(ping)方(fang)米(mi)以上的由3%降(jiang)(jiang)至(zhi)2%。

以(yi)購買(mai)總價100萬(wan)元、90平方米以(yi)內的(de)改(gai)善(shan)型住房為例，調整前需要(yao)繳(jiao)納(na)3萬(wan)元契(qi)稅，調整后繳(jiao)納(na)契(qi)稅降至(zhi)1萬(wan)元，少繳(jiao)納(na)2萬(wan)元。

2月21日，央行調整公積金(jin)存款(kuan)利(li)率，現(xian)行按(an)照當年歸集執行活期存款(kuan)利(li)率0.35%和(he)上年結轉執行三個月存款(kuan)基準利(li)率1.10%，統一調整為(wei)按(an)一年期定期存款(kuan)基準利(li)率1.5%執行，為(wei)公積金(jin)繳存加息。

在多(duo)重(zhong)利好刺(ci)激下，成(cheng)都作為(wei)人口(kou)導(dao)入型城市(shi)，樓市(shi)需(xu)求強勁，成(cheng)交也較顯(xian)著。

按照成都市房屋登記備案的(de)統計數據(ju)，截至2月(yue)(yue)末(mo)(mo)，全市商品住房可售面積2924萬(wan)平方米(mi)，創18個月(yue)(yue)以(yi)來的(de)最低值，不僅比(bi)2015年(nian)(nian)2月(yue)(yue)末(mo)(mo)減少(shao)了106萬(wan)平方米(mi)，更是比(bi)2014年(nian)(nian)9月(yue)(yue)末(mo)(mo)的(de)歷史最高值減少(shao)了181萬(wan)平方米(mi)。全市商品住房成交均價(jia)為6825元/平方米(mi)，同比(bi)上漲(zhang)6.3%。

土地市場開始升溫

成(cheng)都(dou)(dou)龍湖(hu)一位營銷人(ren)士告訴《每日經濟新聞》記者，3月(yue)初，成(cheng)都(dou)(dou)城(cheng)南一項目的(de)售樓部已首次對外開放蓄(xu)客，到(dao)訪人(ren)數(shu)3000人(ren)，完全超出了(le)預(yu)料，預(yu)計(ji)3月(yue)底左右會集中推盤(pan)，上市。

記者了解到(dao)，3月(yue)份，位于成都郭(guo)家橋正(zheng)街附近的望江蘭庭、阿瑪尼公寓、望江名(ming)門(men)、紫御熙庭、保利錦湖林語(yu)等諸多(duo)改善型新盤或將集中上市。

去年(nian)(nian)，恒(heng)大(da)地產集中(zhong)收購了來自華人(ren)置業、新世界地產位(wei)于(yu)成(cheng)都(dou)樓市的(de)多個優(you)質地產項目(mu)。今年(nian)(nian)初，成(cheng)都(dou)房(fang)企(qi)銷售(shou)排名顯示，恒(heng)大(da)在(zai)成(cheng)都(dou)樓市中(zhong)已(yi)嶄露頭角。

成(cheng)(cheng)都(dou)恒(heng)大一(yi)位不愿具名(ming)的營(ying)銷人士表(biao)示(shi)，不少(shao)小盤開始喊(han)著漲價，但(dan)他們的策(ce)略(lve)是加(jia)大去庫(ku)存力(li)度，和成(cheng)(cheng)都(dou)其他主流(liu)開發(fa)商一(yi)樣，主要(yao)還(huan)是以去庫(ku)存為主。

前(qian)述(shu)成都(dou)龍(long)湖(hu)營銷人士表(biao)示，他們現有庫存(cun)不多(duo)，所以“九(jiu)里晴川”算是(shi)成都(dou)龍(long)湖(hu)的一個(ge)加推項(xiang)目(mu)，下一步將繼續(xu)尋找(zhao)合適機會拿地(di)補倉。

此外(wai)，目前(qian)成(cheng)都土地(di)市場已升(sheng)溫(wen)。銳理數據(ju)最新顯(xian)示，成(cheng)都2月份土地(di)總成(cheng)交576.37畝(mu)，環比(bi)下降(jiang)52.44%，同比(bi)下降(jiang)44.24%，成(cheng)交總金額56.16億元，環比(bi)上漲(zhang)83.1%，同比(bi)上漲(zhang)140.9%。

記者(zhe)注意到，從(cong)成(cheng)交地(di)塊來看，優質地(di)塊備(bei)受成(cheng)都(dou)房(fang)企追捧，甚(shen)至還(huan)出現了一定的溢價率。

3月份，成都(dou)樓市將新(xin)供地8宗，累計供應面積977.45畝(mu)。截至目前，已有萬(wan)科、新(xin)疆廣(guang)匯(hui)、葛洲(zhou)壩聯合體及(ji)太行(xing)瑞紅地產等巨頭拿地，其中新(xin)疆廣(guang)匯(hui)、葛洲(zhou)壩聯合體屬于(yu)成都(dou)樓市的新(xin)面孔。