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◎每經記者 李菲菲

每日經濟新(xin)聞(wen)（以下簡稱NBD）：2015年，萬科在西安的整(zheng)體(ti)業務發展情況如何？

西(xi)(xi)安萬(wan)科企業有(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司總(zong)經理錢(qian)嘉：2015年(nian)(nian)，西(xi)(xi)安萬(wan)科實現銷售額60億元(yuan)，2014年(nian)(nian)是(shi)50億元(yuan)，相比增長(chang)20%。我(wo)們(men)(men)在房(fang)地產延伸(shen)業務(wu)方(fang)面(mian)做一(yi)些嘗試。首先，在教育產業板塊方(fang)面(mian)，我(wo)們(men)(men)針對(dui)業主的(de)(de)需求(qiu)，開設兒(er)童教育營地，為業主提供小孩的(de)(de)增值服(fu)務(wu)；其次，在公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)租(zu)賃(lin)領域(yu)，我(wo)們(men)(men)針對(dui)西(xi)(xi)安大(da)學剛畢(bi)業不(bu)久的(de)(de)年(nian)(nian)輕人，推出(chu)青(qing)年(nian)(nian)租(zu)賃(lin)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)業務(wu)，在我(wo)們(men)(men)內部(bu)稱(cheng)之為VV公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)，我(wo)們(men)(men)認為這個市場(chang)潛力巨大(da)，日后肯定要快速擴張，希望在三年(nian)(nian)以后能有(you)10000間公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)VV在市場(chang)上出(chu)租(zu)；再次，我(wo)們(men)(men)也計劃啟動持(chi)有(you)型的(de)(de)寫字樓和商場(chang)項目。

NBD：今(jin)年是“十三五”開局之年，萬科在西安有何業務規劃？

錢(qian)嘉：我(wo)們(men)希(xi)(xi)(xi)望(wang)(wang)(wang)2016年(nian)(nian)能(neng)(neng)在西安獲(huo)得進(jin)一步(bu)的快速(su)發(fa)展，業(ye)(ye)務(wu)規劃(hua)主(zhu)要有兩個方(fang)(fang)(fang)面：一是核心業(ye)(ye)務(wu)，房地產住宅的銷售，希(xi)(xi)(xi)望(wang)(wang)(wang)比2015年(nian)(nian)有更大(da)幅(fu)的增長，目(mu)(mu)前我(wo)們(men)還(huan)在積極(ji)尋(xun)找(zhao)新項(xiang)目(mu)(mu)，所(suo)以還(huan)不(bu)能(neng)(neng)確定今年(nian)(nian)底能(neng)(neng)實現多少目(mu)(mu)標，但實現20%的增長是必然(ran)的；二(er)是老新業(ye)(ye)務(wu)，萬科希(xi)(xi)(xi)望(wang)(wang)(wang)加快前述幾個新業(ye)(ye)務(wu)的快速(su)推(tui)進(jin)，兒童(tong)教育營地方(fang)(fang)(fang)面，我(wo)們(men)計劃(hua)再開4~5個項(xiang)目(mu)(mu)；公(gong)寓方(fang)(fang)(fang)面，我(wo)們(men)希(xi)(xi)(xi)望(wang)(wang)(wang)可以再建(jian)3個青年(nian)(nian)公(gong)寓；在持(chi)有型(xing)辦(ban)公(gong)樓和(he)商場方(fang)(fang)(fang)面，希(xi)(xi)(xi)望(wang)(wang)(wang)能(neng)(neng)夠確保(bao)2017年(nian)(nian)開業(ye)(ye)。

NBD：萬科2015年在西安的銷售業(ye)績(ji)可謂一騎絕(jue)塵，與同行業(ye)地產公司相比，能夠做(zuo)到這一步(bu)的原(yuan)因在哪？

錢嘉(jia)：第一，項目選(xuan)擇上，我們較少介入(ru)城改項目，像(xiang)很多(duo)地產(chan)公司的城改項目，這(zhe)兩(liang)年都遇到了非常多(duo)的困難，萬科(ke)拿地較為慎(shen)重，到現在沒有(you)遇到這(zhe)樣的問題；第二(er)個(ge)是(shi)口碑，現在是(shi)房多(duo)客(ke)戶(hu)少，當市場上供大于求時，客(ke)戶(hu)一定會選(xuan)擇自(zi)己信得(de)過的開(kai)發商，所以(yi)萬科(ke)的口碑就起到了關鍵性(xing)的作用。

NBD：您對西安的宏觀經濟或房地產市場研判是怎樣(yang)的？

錢嘉：我可(ke)能更多的是建議，第一要(yao)解決城改房項(xiang)目問(wen)題；第二，西安的人口要(yao)盡可(ke)能放(fang)開，購房入戶政策(ce)應(ying)盡快宣布(bu)延期，最好(hao)再延5年。

NBD：國家(jia)層面已明確提出樓市去庫存，從西安市去庫存方面來講(jiang)，您有什么建議？

錢嘉：去庫存方面，我覺得(de)(de)西(xi)安(an)在安(an)置(zhi)房項(xiang)目(mu)上一(yi)定要慎重(zhong)，因為空置(zhi)率太高，這會造成(cheng)浪費；另外，一(yi)些停滯(zhi)的(de)城改房項(xiang)目(mu)，可以(yi)由地(di)方政(zheng)府對其(qi)土地(di)進(jin)行回(hui)收，回(hui)收之后(hou)的(de)土地(di)，根據(ju)發展需要重(zhong)新(xin)進(jin)行“招(zhao)拍掛(gua)”。我一(yi)直覺得(de)(de)西(xi)安(an)的(de)低端供應(ying)(ying)太多(duo)，應(ying)(ying)該(gai)降低低端供應(ying)(ying)，而不是優質供應(ying)(ying)。

NBD：您對(dui)陜西“兩會”有(you)什么建議？

錢嘉：我的建議(yi)是(shi)調整戶(hu)籍政策，大方向(xiang)應該是(shi)增(zeng)加人口，鼓勵人口流入，西安(an)不像首都(dou)(dou)，首都(dou)(dou)是(shi)限制(zhi)人口，西安(an)應該是(shi)增(zeng)加人口，西安(an)很多新建開(kai)發(fa)區都(dou)(dou)缺少人氣(qi)。