每經編輯｜每經記者 李俊明    

11月16日，碧桂園（02007，HK）通過“牽手”西安本地房企榮華控股企業集團（以下簡稱榮華控股）曲線進入西安。榮華控股官方微信消息稱，碧桂園與榮華控股簽署合作協議，雙方通過成立合資公司，共同拿地，共同開發。

碧桂園林姓品牌總監在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，“拿地難度很大，所以一直沒能進入西安。”

在西安市區除了城改和棚改項目，主城區基本沒有其他可開發的土地。盡管碧桂園成功進入西安，但相對其他早已布局西安地產的房企，碧桂園已失去先機。同時還要面對當下西安樓市去庫存的壓力。

碧桂園一名負責陜西區域的相關人士向記者透露，碧桂園此前通過大荔與榆林的別墅項目進軍陜西，但目前這兩個項目都以流產告終。對于此次合作，該人士稱，除了碧桂園一直有進軍西安的夙愿，更重要的是看重西安“一帶一路”新起點的戰略位置。

成立合資公司進入西安

繼融創中國（01918，HK）與天朗控股成立合資公司后，又一家上市公司“牽手”西安本土房企。榮華控股官方微信消息稱，11月16日，榮華控股與碧桂園簽約，雙方將通過共同出資成立公司，發揮各自在產品、研發、營銷、運營、管理等方面的資源優勢，共同拿地，共同開發。

進入西安一直是碧桂園的夙愿。早在2007年，碧桂園董事局主席楊國強就曾率部來西安考察。西安負責陪同的政府相關人士向楊國強推薦位于西安城南的“長安新城”招商項目。

但記者注意到，此后很少見到碧桂園與西安的交集，直到2014年，楊國強再次來陜西。公開報道稱，陪同的陜西省一名副省長向楊國強介紹西咸新區等陜西近年來力推的區域。但截至目前，碧桂園并未在西咸新區等地布局。

此后，碧桂園在西安拿地的意圖愈加明顯。2014年11月，碧桂園在西安當地報紙刊發公告稱，碧桂園誠邀擁有開發條件的企業、個人、政府土地出讓機構進行合作。

2014年底，碧桂園似乎要敲開了陜西的大門。當年11月，陜西大荔縣官網的一則消息顯示，碧桂園旗下子公司已與大荔簽訂合作框架協議，碧桂園預在大荔一期投資9億元，擬開發300畝的洋房、美墅與風情商業街項目。隨后有消息稱，碧桂園又與陜西一家公司合作，共同開發位于榆林郊區的一個地塊，作別墅之用。

碧桂園上述負責陜西區域的相關人士對《每日經濟新聞》記者表示：“碧桂園確實想通過大荔、榆林的兩個項目進軍陜西，但因市場太困難，最終都沒拿地，兩個項目全都放棄了。”

近年來，碧桂園一直在尋求轉型，陸續布局了生態農業與養老地產等項目。此次“牽手”榮華控股，亦可以說通過成立合資公司曲線進入西安市場。

瞄準“一帶一路”契機

目前，碧桂園國內項目主要集中在較發達的三、四線城市。碧桂園林姓品牌總監此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，碧桂園雖然主攻三、四線城市，但并不排斥其他條件較好的區域。

除碧桂園之外，全國TOP10房企均已在西安布局了地產項目。相對而言，碧桂園已失去先機。此外，碧桂園要在西安主城區拿到地塊，難度不小。除城改和棚改項目之外，主城區基本沒有凈地可開發。即便在繞城高速與二環之內，凈地也很少，這就意味著碧桂園獨立拿地的機會更小。

而即便碧桂園在西安拿到地塊，還要面對去庫存等壓力。西安市房地產信息網8月份的統計顯示，依照（2015年8月）銷量計算，陜西去庫存周期為21.5個月，西安市庫存周期達到23個月，榆林市去庫存周期更高。

與深圳、上海等一線城市相比，西安近期房價并未出現回調的跡象。根據中國指數研究院的統計，西安房價2015年開始持續回落，并與深圳等一線城市出現背離。在此境況下，碧桂園卻逆勢進入西安。

上述負責碧桂園陜西區域的相關人士表示，作為國內排名靠前的房企，目前公司持續在全國各城市布點，符合公司戰略。在碧桂園看來，西安本來就屬于二線強城市，屬于碧桂園目前希望進入的區域。在“一帶一路”重大的國家戰略上，西安作為起點，又是重心，公司肯定要布局。

榮華控股官方微信也提及，雙方合作更多的是基于西安建設“一帶一路”新起點的戰略。雙方將以大西安區域房地產開發為重點，輻射陜西省內各地市城鎮化建設。